完成イメージ[出典：野村不動産]
六本木ヒルズ西側の再開発「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、最高高さ201.20m)の完成予想図です。野村不動産とケン・コーポレーションによる再開発で、低層部に事務所・商業施設、高層部に外資系ラグジュアリーホテルが入るタワーマンションとなります。現地では既存建物の解体中で2025年3月下旬の着工予定です。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年10月14日時点）、地図等を載せています。
西麻布三丁目北東地区について
イメージパース[出典：野村不動産]
「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ」の西側(渋谷側)の再開発で、規模は地上54階、地下4階、高さ199.98m、最高高さ201.20m、敷地面積7,427.87�屐�建築面積3,845.30�屐�延床面積9万6826.86�屐∩躙与�498戸となっています。
事業者は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合（参加組合員：野村不動産ケン・コーポレーション）、設計者は梓設計・大成建設、施工者は未定で工期は2025年3月下旬着工、2029年8月下旬竣工予定となっています。
断面図[出典：東京都]
地上55階で計画されていた2020年9月（再開発組合設立認可時）に公開された断面図です。このときのフロア構成は1〜2階が商業施設、3階が事務所、4〜5階がホテル、中層高部が住宅、そして最上部がホテルとなっていました。また、2019年4月の都市計画決定時に公開された資料では7〜47階が住宅フロア、48〜54階がホテルとなっていました。54階建てとなった現在の正確なフロア構成は不明ですが、完成予想図に大きな変更はないのでほぼ同じフロア構成かと思われます。
野村不動産の2023年3月期の決算説明資料を見ると、分譲総戸数は約320戸で野村不動産の持ち分は約286戸となっており、中長期経営計画説明資料では「プラウド」の欄に同再開発の記載があったため、野村不動産の分譲マンションブランド「プラウド」を冠にしたタワーマンションになる可能性があります。
※ 2023年3月期 通期 決算説明資料(P.48)
※ 中長期経営計画説明資料(P.24)
配置図[出典：野村不動産]
敷地は南北に細長く、北側の首都高・六本木通り側が超高層棟が配置されるA街区となっており、歩行者デッキによって東隣にある「六本木ヒルズ」に接続します。
敷地の南側には広場が整備され、その広場の周りにはB1街区〜B3街区として寺社が再配備されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
南東側から見た完成予想図です。高層部のバルコニーがないフロアからが外資系ラグジュアリーホテルになります。
イメージパース[出典：野村不動産]
低層部の1〜2階は商業施設、3階は事務所、4〜5階はホテル施設で計画されています。
イメージパース[出典：野村不動産]
六本木通り沿いとなる敷地北端には小規模な広場と六本木ヒルズに接続する歩行者デッキが整備されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いに整備される広場の完成イメージです。この辺りは既存建物の裏に寺社が隠れていましたが広場から行けるようになります。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は「六本木ヒルズ」の西側（渋谷側）で南北に細長い敷地になっており、北側は六本木通り・首都高渋谷線、東側はテレビ朝日通りに面しています。六本木通りを東側へ行くと最寄駅となる東京メトロ日比谷線および都営大江戸線の「六本木」駅があり、日比谷線は歩行者デッキで接続する六本木ヒルズ経由で繋がります。
2020年12月14日にヘリから撮影した西麻布・六本木方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、六本木ヒルズの隣に位置していることがわかります。
既存建物解体状況
2024年10月14日に六本木ヒルズの展望室から見下ろした「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、最高高さ201.20m)の計画地です。
広場や寺院が配置される南側にズームです。
タワマン本体が建設される北側にズームです。今はこうして見下ろせていますが、ここに建設される「(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は最高高さ201.20mのため、展望台からは普通に視界に入ってくることになりそうです。
地上から撮影した敷地南側です。道路に面した建物が解体されれば、敷地内の解体工事はほぼ終わりかと思います。
敷地南側の仮囲いの中です。敷地南側には広場や寺院が配置されます。
敷地北側の仮囲いの中です。
敷地北側です。
仮囲いの中です。
解体工事がかなり進んでいますが、着工予定が2024年9月下旬から2025年3月下旬、完了は2028年4月下旬から2029年8月下旬に変更されており、工期が1年以上伸びています。
敷地北端です。ここには小規模な広場と「六本木ヒルズ」に接続するデッキが整備されます。
六本木通り沿いの北西側から撮影。六本木ヒルズの隣に位置していますが、北西から南側にかけては低層階でも開けた視界が広がる立地になっています。
地図
物件概要
B1街区(妙善寺)の建築計画のお知らせです。
B2街区(長幸寺)の建築計画のお知らせです。
B3街区(櫻田神社)の建築計画のお知らせです。
A街区の建築計画のお知らせです。着工予定が2024年9月下旬から2025年3月下旬、完了が2028年4月下旬から2029年8月下旬に変更されています。
■物件概要■
事業名：(仮称)西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A街区)新築工事
所在地：東京都港区西麻布三丁目159番(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅
都営大江戸線「六本木」駅
用途：住宅、事務所、商業、ホテル
総戸数：498戸（地権者住戸含む）
階数：地上54階、地下4階
高さ：199.98m（最高高さ201.20m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制震構造
基礎工法：直接基礎、一部杭基礎
敷地面積：7,427.87��
建築面積：3,845.30��
延床面積：96,826.86��
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション
特定業務代行者：大成建設
設計者：梓設計・大成建設
施工者：−
工期：2025年3月下旬着工〜2029年8月下旬竣工予定
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2023年2月15日）
住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』 権利変換計画認可のお知らせ（野村不動産、ケン・コーポレーション）
▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)
▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します
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