三田駅直結！地上20階、高さ99.76m「田町駅前建替プロジェクト」の建設状況（2024.10.6） : 超高層マンション・超高層ビル

　田町駅近くで建設中のオフィスビル「田町駅前建替プロジェクト」(地上20階、高さ99.76m)です。2024年10月6日に撮影しました。建設地は第一京浜と田町駅のホームに挟まれた場所、都営三田線「三田」駅に直結します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

完成イメージ[出典：公式HP]

　「田町駅前建替プロジェクト」は「春日ビル」(地上10階、高さ31m、1966年竣工)の建替えで、規模は地上20階、塔屋1階、地下3階、高さ99.76m、敷地面積5,138.99㎡、建築面積2,900.45㎡、延床面積5万5498.00㎡となっています。建築主は中央日本土地建物、設計者と施工者は清水建設で2025年5月30日の竣工予定です。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は第一京浜とJR田町駅に挟まれた場所で、都営浅草線・三田線「三田」駅に直結します。

断面図[出典：公式HP]

　地下2階には車寄せと都営浅草線・三田線「三田」駅と直結となる通路が配置されます。1階には子育て支援施設、店舗、3階と4階にはカンファレンス、4階にはインキュベーションオフィスが配置され、5階～19階がオフィスフロアとなります。

ビル外観[出典：公式HP]

　第一京浜沿いの低層部の完成予想図です。左側は都営浅草線・三田線「三田」駅の出入口で、これとは別にビルに直結するルートも確保されます。

エントランスホール[出典：公式HP]

　エントランスホールは2層吹き抜けの空間となります。

オフィスエントランス[出典：公式HP]

　2階に配置されるオフィスエントランスの完成予想図です。

基準階平面図[出典：公式HP]

　オフィスフロアの基準階平面図です。貸室面積1,929.79㎡（583.76坪）、天井高2,900mmの無柱空間で、最上階の19階は特殊フロアとなり食堂対応が可能となっています。オフィスフロアの総貸室面積は約2万8944㎡（約8,755坪）です。

オフィスフロア[出典：公式HP]

　オフィスフロアの完成予想図を見ると奥に東京タワーが見えていますが、東京タワーからはちょうどここまで超高層ビル空白地帯が続いているため、中層階からでも東京タワーが見えます。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は第一京浜とJR田町駅の南端に挟まれた敷地で、都営三田線・浅草線「三田」駅と直結します。JR「田町」駅もすぐ近くで徒歩2分の距離となっています。

　2024年10月6日に第一京浜沿いから撮影した「田町駅前建替プロジェクト」(地上20階、高さ99.76m)の建設地です。

　この角度から見ると普通のビルにも見えますが、前の写真のように奥行きが結構あります。

　第一京浜とビルの間には広場が配置され、都営三田線「三田」駅の出入口も設置されます。

　ガラスカーテンウォールは半分くらいのフロアまで設置されていました。

　第一京浜に架かる歩道橋から撮影。

　田町駅を超えた反対側から撮影。京浜東北線がいる場所が田町駅です。

　田町駅の海側のデッキを下りた場所から撮影。第一京浜側から見るより、こうして少し離れた場所から見る方が高さを感じます。

　JRの線路沿いから撮影。

　近くでは今朝のブログに載せた「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)が解体中で、跡地には「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上23階、高さ約125m)が建設されます。

　2024年10月14日に東京タワーのトップデッキから撮影した「田町駅前建替プロジェクト」です。ここから見えているフロアは東京タワーのトップデッキ以上が見えるフロアになります。

　このように超高層空白地帯が続ているため、高層階からは東京タワーがキレイに見えそうです。

　六本木ヒルズの展望台から撮影。

　広角で撮影。田町駅周辺エリアは常に何かしらの再開発が行われており、年々超高層化が進んでおり超高層ビル群と呼べるような密度になってきています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
プロジェクト名：田町駅前建替プロジェクト
事業名：(仮称)春日ビル建替計画
所在地：東京都港区芝五丁目34-2
交通：都営浅草線・三田線「三田」駅直結
　　　JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩2分
用途：事務所、店舗、インキュベーションオフィス、カンファレンス、子育て支援施設、駐車場等
階数：地上20階、塔屋1階、地下3階
高さ：99.76m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、制振構造
敷地面積：5,138.99㎡
建築面積：2,900.45㎡
延床面積：55,498.00㎡
事業主：中央日本土地建物、都市再生機構
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年10月20日着工～2025年5月30日竣工予定

▼公式HP：田町駅前建替プロジェクト
https://www.tamachi-station-project.jp/

▼中央日本土地建物：ニュースリリース（2023年8月25日）
「三田」駅直結・「田町」駅徒歩２分の"環境配慮型スマートビル"「田町駅前建替プロジェクト」計画決定