大井町トラックス[出典：公式HP]
大井町駅直結の大規模再開発「大井町駅周辺広町地区開発」(地上26階、最高高さ113.37m)の名称が「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」に決定したことが発表されました。オフィスタワーとホテル・住宅タワーで構成され、低層部には約80店舗の商業施設やシネコンの「THOシネマズ大井町(仮称)」などが配置されます。ホテルは「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、住宅はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、賃貸住宅の「大井町トラックスレジデンス」となることも発表されています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年6月13日時点）、地図等を載せています。
大井町トラックスについて
大井町トラックス[出典：JR東日本]
「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」は大井町にあったJRの社宅跡地の再開発でオフィス・商業施設・ホテル・賃貸住宅で構成されるA-1地区と、商業施設や大規模広場で構成される低層のA-2地区（図の左下）に分かれています。
大井町トラックス[出典：JR東日本]
A-1地区側の完成予想図です。A-1地区の規模は地上26階、地下3階、高さ112.58m、最高高さ113.37m、敷地面積2万2338.11�屐�建築面積1万7868.36�屐�延床面積24万8859.36�屐�A-2地区の規模は地上2階、地下2階、高さ11.49m、最高高さ14.14m、敷地面積7,083.19�屐�建築面積2,385.62�屐�延床面積8,755.95�屬箸覆辰討い泙后�
両地区の建築主はJR東日本(東日本旅客鉄道)、設計者はJR東日本建築設計、施工者は竹中工務店で2026年3月の開業予定となっています。
施設構成図（断面イメージ）[出典：JR東日本]
A1地区の1〜5階は商業施設となり、オフィスビルとなるビジネスタワーの2〜5階はシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町(仮称)」、5階は「牧田総合病院健診センター（仮称）」、ホテル・住宅タワーの4階はスパ・サウナ、6〜13階は「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、15〜17階はサービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、18〜25階は賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」、そして最上階の26階はホテルのルーフトップバーとなります。
A2地区は小規模な商業施設と災害時には広域避難場所となる約4,600�屬旅�場「TRACKS PARK」が整備されます。
施設構成図（平面図）[出典：JR東日本]
敷地は東西に長細く、オフィス棟の「OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」は敷地中央に、賃貸住宅・ホテル棟の「OIMACHI TRACKS HOTEL & RESIDENCE TOWER」は「大井町」駅の改札近くに配置されJR・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅の3路線に直結します。また、「TRACKS PARK」の北側は「品川区新庁舎」の建設地になります。
駅前は「STATION PLAZA」、施設の中央は「CROSS PLAZA」、駅前から続くアウトモール型商業施設は「TRACKS STREET」といった名称となっています。
STATION PLAZA
STATION PLAZA[出典：JR東日本]
大井町駅に直結となる「STATION PLAZA」です。
STATION PLAZA[出典：公式HP]
「STATION PLAZA」は3階レベルの高さとなっています。
CROSS PLAZA
CROSS PLAZA[出典：JR東日本]
施設の中央に位置する「CROSS PLAZA」です。
CROSS PLAZA[出典：JR東日本]
縦方向の動線も含めた、東西・南北方向の交差点となります。
CROSS PLAZA[出典：公式HP]
デッキからは山手線車両基地を望むことができるようになります。
TRACKS STREET
TRACKS STREET[出典：JR東日本]
2〜5階にはアウトモール型の商業施設が配置される「TRACKS STREET」となります。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
1階の交通広場にも面しており、1〜5階には約80店舗が配置されます。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
ビジネスタワーの2〜5階はシネマコンプレックスの「TOHOシネマズ大井町(仮称)」の入居が決定しています。
TRACKS STREET[出典：JR東日本]
「TOHOシネマズ大井町(仮称)」はこちらのビジネスタワー側に配置されます。
TRACKS STREET[出典：公式HP]
商業施設の運営はアトレが行います。
TRACKS PARK
TRACKS PARK[出典：JR東日本]
A-2地区に整備される「TRACKS PARK」です。
TRACKS PARK[出典：公式HP]
広域避難場所となる約4,600�屬旅�場となり、2階建ての店舗も配置されます。
BUSINESS TOWER
ロビー[出典：公式HP]
オフィスとなるビジネスタワーのロビーです。
シェアラウンジ[出典：JR東日本]
4階にはシェアラウンジが配置されます。また、1階には約340�屬梁震榲�ホール、5階にカンファレンスとレンタルオフィスも配置されます。
オフィスフロア[出典：公式HP]
オフィスフロアは都内最大級となる基準階貸室面積約5,000�屬旅�さとなります。オフィスはJR東日本ビルディングの運営となります。
ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京
ラウンジ[出典：公式HP]
「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」のラウンジです。
客室イメージ[出典：JR東日本]
客室は6〜13階に配置されます。ホテルは日本ホテルの運営となります。
ルーフトップバー[出典：公式HP]
最上階となる26階にはルーフトップバーが備えられます。
オークウッド大井町トラックス東京
内観イメージ[出典：公式HP]
14〜25階のレジデンスフロアのうち、15〜17階は総戸数78戸のサービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」となります。
大井町トラックスレジデンス
エントランス[出典：公式HP]
14〜25階のレジデンスフロアのうち、14階が総戸数20戸のSOHO、18〜25階が総戸数174戸の賃貸レジデンス「大井町トラックスレジデンス」となります。
共用ワークラウンジ[出典：公式HP]
眺望も楽しめる共用のワークラウンジも配置されます。賃貸住宅はジェイアール東日本都市開発が運営を行います。
位置図
位置図[出典：JR東日本]
建設地はJR京浜東北線「大井町」駅の北西側、東急大井町線「大井町」駅の北側で新設する出入口や改札により3階で駅直結となり、りんかい線「大井町」駅とは2階部分で直結となります。北側はJRの車両基地があるため都心側は低層階でも開けた眺望となります。
建設状況
2024年6月13日に品川区役所の屋上から撮影した「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」(地上26階、最高高さ113.37m)の建設地です。鉄骨が組まれている建物が基準階貸室面積約5,000�屬痢�OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」です。
少し広角で撮影。右下がA-2地区の約4,600�屬旅�場「TRACKS PARK」の建設地となっており、手前はB-1地区で「品川区新庁舎」の建設予定地となっています。
「TRACKS PARK」の建設地です。背後の高架は東急大井町線です。
A-2地区越しに見たA-1地区の「OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」です。
箱型の巨大オフィスビルになります。
1〜5階には「TOHOシネマズ大井町（仮称）」の入居が決定しています。
JR大井町駅から撮影。手前のタワークレーンがある辺りがホテル・住宅タワーで、ホテル「ホテルメトロポリタン大井町トラックス東京」、サービスレジデンスの「オークウッド大井町トラックス東京」、賃貸レジデンスの「大井町トラックスレジデンス」が入ります。
また、大井町駅側では人工地盤が建設中で新たな改札口も整備され、品川区役所側まで約80店舗のアウトモール型の店舗が配置されます。
地図
物件概要
A-2地区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の記載は省略します。
A-1地区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(A-1地区)■
名称：OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）
事業名：大井町駅周辺広町地区開発 A-1地区
所在地：東京都品川区広町２丁目372-2ほか
交通：JR京浜東北線「大井町」駅
東急大井町線「大井町」駅
りんかい線「大井町」駅
用途：事務所、ホテル、商業、賃貸住宅、駐車場
総戸数：SOHO 20戸
賃貸レジデンス 174戸
サービスアパートメント 78戸
総客室数：285室
階数：地上26階、地下3階
高さ：112.58m（最高高さ113.37m）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：22,338.11��
建築面積：17,868.36��
延床面積：248,859.36��
事業者：東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者：JR東日本建築設計
施工者：竹中工務店
工期：2023年2月着工〜2026年4月末日竣工予定
開業：2026年3月予定
出典
▼公式HP：OIMACHI TRACKS
https://oimachi-tracks.com/
▼JR東日本：ニュースリリース（2024年10月8日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり
▼JR東日本：ニュースリリース（2023年3月7日）
大井町駅周辺広町地区開発（仮称）に本格着手します
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