イメージパース[出典：東京都]
池袋に建設される「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の完成予想図です。現地では街区内にあった十字路は封鎖され、2024年8月19日〜2025年8月31日までの工期で既存建物の解体工事が始まっています。また、建築計画のお知らせも設置され、工期が2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定となったことも判明しています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年10月6日時点）、地図等を載せています。
東池袋一丁目地区について
イメージパース[出典：東京都]
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」はJR池袋駅北東側・山手線内側の再開発で、規模は地上31階、地下4階、高さ174.67m、敷地面積9,900.21�屐�建築面積7,618.38�屐�延床面積15万5561�屐�建築主は東池袋一丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、工期は2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定となっています。
現地では大成建設を施工者として、2024年8月19日〜2025年8月31日までの工期で既存建物の解体工事が行われています。。
断面イメージ[出典：東京都]
33階で計画されていた頃の断面図です。フロア構成に大きな変更はないようで、地下1〜2階にイベントホール、地上1階にアトリウムやイケバス運行拠点、3階、5階に文化体験施設、6階〜31階がオフィスフロアとなります。
断面図[出典：豊島区]
最新の断面図です。
配置図[出典：東京都]
計画地の西側には約2000�屬旅�場1号(ゲート広場)、南側には約900�屬旅�場2号、東側から北側にかけては約2000�屬旅�場3号(みどりの丘)が整備されます。そして北側にはイケバス運行拠点が配置されます。
イケバス運行拠点の整備イメージ[出典：内閣府]
イケバス運行拠点には乗降場や待機・充電スペース、そして待合所となるラウンジが配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
西側低層部にはゲート広場やアトリウム空間が整備され、低層部に入る文化体験施設ではアニメの作画・編集体験やサブカルチャーの世界に触れる施設が計画されており、地下に整備されるイベントホールでは池袋らしいアート・カルチャー等のイベント誘致に積極的に取り組む方針となっています。運営は住友不動産とKADOKAWAの2社が担うことになっています。
イメージパース[出典：内閣府]
ゲート広場は屋根のある空間となり、多様なイベント利用が計画されています。
イメージパース[出典：内閣府]
東側に整備されるみどりの丘の完成予想図です。高低差がある場所となっており、この下には駐輪場が配置されます。
イメージパース[出典：内閣府]
3階部分の北側にはみどりの丘が整備され、ここの1階部分がイケバス運行拠点となります。
イメージパース[出典：内閣府]
上空から見た「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この図の右下にJR「池袋」駅がある場所で駅からは少々離れています。
また、同再開発ビルの右側の超高層ビルは豊島区庁舎跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)です。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は池袋駅の北東側で山手線の内側に位置しており、JRの線路を挟んだ北側には高さ約210mの煙突がある「豊島清掃工場」がある場所となっています。
解体状況
2024年8月3日にサンシャイン60の展望台から撮影。中央の超高層ビルが豊島区役所跡地に建設された「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)で、その右側の赤い網掛けをした辺りが「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上31階、高さ174.67m)の建設地になります。
「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地にズームです。撮影時にはまだ既存建物の解体工事が始まっていませんでしたが、現在は街区全体が封鎖され大成建設を施工者として解体工事が始まっています。
2024年10月6日に現地南東側から撮影した「東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。この辺りはまだフェンスが設置されただけのようでした。
計画地の南側を通る道路から撮影。計画地内には十字路となっている区道がありましたが、2024年8月15日に封鎖され廃道となっています。
現地には複数の建築物の解体等の作業に関するお知らせが掲示されており、ほとんどの解体工期は2024年8月19日から2025年8月31日までとなっていますが、年内に解体が終わる建物もいくつかありました。
南西側から撮影。ここには大きな駐車場がありましたが数年前から閉鎖となっていました。
北西側から撮影。北側はちゃんとした仮囲いが設置されており、解体用の足場も設置作業も始まっている建物もありました。
北側にはJR山手線、湘南新宿ラインが通っています。
北側から撮影。この辺りの建物が解体されると景色が随分と変わりそうです。
1枚前の写真に写っていた板状の建物の反対側は、解体用の足場が設置済みとなっています。この東側にあった駐車場跡地はしばらくの間は作業場になりそうな雰囲気となっていました。既存建物の解体工事が終わるとここから広大な敷地を一望できるようになりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都豊島区東池袋一丁目45〜48番
交通：JR各線・東京メトロ各線・東武東上線「池袋」駅
用途：事務所、集会場、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上31階、地下4階
高さ：174.67m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎工法
敷地面積：9,900.21��
建築面積：7,618.38��
延床面積：155,561.00��
建築主：東池袋一丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：−
工期：2025年3月下旬着工〜2028年7月下旬竣工予定
出典
▼豊島区：まちづくり
市街地再開発事業（東池袋一丁目地区）
▼東京都：市街地再開発事業について
東池袋一丁目
▼東京都：報道発表資料（2022年7月5日）
東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼第17回 東京都都市再生分科会 配布資料（2020年3月23日）
資料１ 都市再生特別地区（東池袋一丁目地区）都市計画の概要
▼住友不動産：ニュースリリース（2022年7月26日）
東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業 再開発組合設立のお知らせ
- カテゴリ
- 豊島区
