完成予想図[出典：川崎市]
武蔵小杉で計画されているタワーマンション「(仮称)小杉町一丁目計画」(地上43階、最高高さ約165m)の条例見解書の縦覧が開始されました。三井不動産レジデンシャルによる武蔵小杉駅に近いタワマンでJR南武線の北側に位置しており、2025年6月着工、2029年10月竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や現況（2024年9月29日）、地図等を載せています。
(仮称)小杉町一丁目計画について
計画建物断面図[出典：川崎市]
「(仮称)小杉町一丁目計画」はJR南武線「武蔵小杉」駅の北西側、JR南武線の北側の再開発で、規模は地上43階、地下2階、高さ約155m、最高高さ約165m、敷地面積約4,150�屐�建築面積約2,020�屐�延床面積約5万3000�屐�建築主は三井不動産レジデンシャル、設計者は竹中工務店、工期は2025年6月1日着工〜2029年10月31日竣工予定となっています。
フロア構成は1〜3階が商業施設、5階が住宅共用施設、6階〜43階が総戸数約500戸の住宅フロアとなります。
計画建物立面図[出典：川崎市]
立面図です。北立面図に描かれているデッキは、「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」に繋がる小杉町交差点デッキに接続します。
計画建物立面図[出典：川崎市]
タワマン本体の西側の窓のない部分はタワーパーキングとなります。
土地利用計画図[出典：川崎市]
武蔵小杉駅側となる敷地の東側には広場が配置され、敷地の周囲には歩道状空地、そして北側にはペデストリアンデッキが整備されます。
計画地南東側[出典：川崎市]
南東側から見た東側に整備される広場部分の完成予想図です。
計画地北東側[出典：川崎市]
ペデストリアンデッキが広場部分で途切れていますが、将来的にはJR南武線「武蔵小杉」駅まで繋がる計画となっています。
計画地北西側[出典：川崎市]
ペデストリアンデッキは北西側にある既存の小杉町交差点デッキに接続し、同じ三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」に繋がります。
平面図
各階平面図(地下2階)[出典：川崎市]
地下2階には住宅駐輪場が配置されます。
各階平面図(地下1階)[出典：川崎市]
地下1階には非住宅用の駐車場が配置されます。
各階平面図(地上1階)[出典：川崎市]
1階は商業施設や住宅のエントランスホールが配置され、西側には住宅用のタワーパーキングが設置されます。
各階平面図(地上2階)[出典：川崎市]
2階も商業施設となり、デッキと接続する住宅のエントランスも設けられます。
各階平面図(地上3階)[出典：川崎市]
3階は商業施設となります。
各階平面図(地上4階)[出典：川崎市]
4階は防災倉庫が配置されます。
各階平面図(地上5階)[出典：川崎市]
5階は住宅共用部となり、このフロアを経由して住宅フロアに行くことになります。
各階平面図(地上6〜26階)[出典：川崎市]
6階からが住宅フロアとなります。内廊下設計で各階ゴミ置場も設置されます。
各階平面図(地上27〜42階)[出典：川崎市]
タワーパーキングがあるのは26階までで、27階からは周囲が全て住宅フロアとなります。
各階平面図(地上43階)[出典：川崎市]
最上階の43階は東西に住宅フロアが配置されるようです。
各階平面図(RF)[出典：川崎市]
RF（Roof Floor：屋上）は住宅共用となっているので、共用施設（スカイデッキ）が配置されることにりそうです。
各階平面図(PH階)[出典：川崎市]
PH（ペントハウス：塔屋）の平面図です。
位置図
計画地位置図(広域)[出典：川崎市]
計画地はJR南武線「武蔵小杉」駅の北西側で、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅にも近い立地になっています。建物の目の前にはJR南武線の高架下を通る道があるため、JR武蔵小杉駅を通り抜けずに東急の武蔵小杉駅に行くこともできます。また、JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅にはJR南武線側の改札から構内通路を通って行くことができます。
2019年1月にセスナから撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。左の矢印を入れた場所が「(仮称)小杉町一丁目計画」の建設地で、北側は「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)、南側は「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」(地上38階、高さ142m)があり、南北を超高層ビルやタワーマンションに挟まれた場所となっています。ただ、東西方向にはタワマンはなく開けた視界が広がります。
現況
2024年9月29日に北西側となる小杉町交差点デッキから撮影した「(仮称)小杉町一丁目計画」(地上43階、最高高さ約165m)の計画地です。この駐車場と白いビル「旧NEC小杉ビル」がある場所が計画地となっています。
南側には「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」(地上38階、高さ142m)があり、その周辺にもタワマンが建ち並んでいます。
南東側から撮影。左のツインタワーがペデストリアンデッキで接続する「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズ」(地上53階、高さ178.90m)、右のオフィスビルが「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m)で、その背後では「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」(地上50階、高さ175.67m)の建設が始まっています。
武蔵小杉駅周辺には三井不動産レジデンシャルによる「パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー」「パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー」「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト」といった「パークシティ武蔵小杉」シリーズのタワマンが5棟あるため、ここも「パークシティ武蔵小杉」シリーズになることが予想されますが名称予想は難しい状態となっています。
地図
物件概要
工事工程表[出典：川崎市]
工期は約53ヵ月で最初の11ヶ月は準備・解体工事となります。
工事工程表[出典：川崎市]
そして本体工事が約42ヶ月の予定となっています。
事業計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)小杉町一丁目計画
所在地：神奈川県中原区小杉町一丁目403-53 外11筆
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：共同住宅・店舗・保育施設・事務所
総戸数：約500戸
階数：地上43階、地下2階
高さ：約155m（最高高さ約165m）
構造：RC造
敷地面積：約4,150��
建築面積：約2,020��
延床面積：約53,000��
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：竹中工務店
施工者：−
工期：2025年6月1日着工〜2029年10月31日竣工予定
出典
▼川崎市： 環境影響評価（環境アセスメント）（2024年9月26日）
（仮称）小杉町一丁目計画に係る条例見解書
※ 縦覧期間：令和6年9月26日から令和6年10月10日まで
▼川崎市： 環境影響評価（環境アセスメント）（2024年6月24日）
※ 縦覧期間：令和6年6月24日（月）から令和6年8月7日（水）まで
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