豊海のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。2024年9月15日にカレッタ汐留の無料展望室から撮影しました。販売活動が一時停止していましたが、現在は再開しており今月下旬には第1期1次の販売開始となります。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どきよりも海側に位置する豊海エリアのツインタワーマンションで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8080.52�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年8月下旬の入居開始予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は2046戸でそのうち一般販売対象戸数は1509戸、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�156.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屬箸覆辰討い泙后�
第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬でしたが、一部コンクリートの強度不足が判明したことで建設工事と販売活動が一旦停止しました。今は建設工事も販売活動も再開しており、現在の販売開始予定時期は2024年9月下旬となっています。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた一帯で、西ウイングと東ウイングに分かれたツインタワマンが配置されます。また、敷地内には広場や散策路などのオープンスペースも設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
多数用意される共用施設は1〜3階を中心に配置され、51階にはスカイラウンジなども設けられます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・スタディルーム
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・スカイスパゲスト
・ラウンジパーティルーム
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部です。同タワマンと豊海小学校の間にはヒルトップガーデンが整備されます。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
ヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、イベントなどの開催も計画されています。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側にはウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。自動車と歩行者の動線を分けたランドスケープとなります。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
ウエストラウンジの隣には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階の東ウイング側に配置されるフィットネスルームからも月島ふ頭側の景色を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっているため埋立てられない限り、低層フロアでも永久眺望になります。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階に2層吹抜けのスカイラウンジが配置されます。バーカウンターもある東京湾を一望できるスペースとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どき・晴海エリアのタワマンの中では西端に位置しているため、西ウイングの中層階くらいからの海側は開けた眺望が広がります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
E-58Ceタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜50階に配置されるE-58Ceタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC、専有面積は58.74�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.71�屬箸覆辰討い泙后�
W-93Bnwタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-93Bnwタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は93.19�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�8.58�屬箸覆辰討い泙后�
W-153Anwタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなる東ウイングの53階に配置されるW-153Anwタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+2S、専有面積は153.52�屐�個別宅配ボックス面積は0.82�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬箸覆辰討い泙后�
プレミアムプランとなるのは51〜53階で、51階、52階の天井高は約2,700mm、53階は約3,000mmとなります。スーペリアプランとなる4〜37階の天井高は約2,550mm、38〜50階は約2,600mmです。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
建設状況
2024年9月16日に南側から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。西ウイングの方が先行して建設が進められています。
豊海小学校・豊海幼稚園の入口にある人工的な坂道は防潮堤の役割も担っています。
清澄通り沿いとなる西側から撮影。同タワマンはマンクラの間ではマリスカと呼ばれています。
東ウイングと西ウイングはかなり接近して建っています。
そんな両棟は既に鉄骨で繋がっていました。その奥に見えているのは「晴海フラッグ SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)です。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ 西ウイング」にズームです。撮影時には13階まで建設が進んでいました。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ 東ウイング」にズームです。こちらはまだ
清澄通りも防潮堤の役割も担うように道路をスロープ化する工事が行われています。
北東側から撮影した東ウイングです。こちらは4階部分を建設しているようでした。
2024年9月15日にカレッタ汐留の無料展望室から撮影した東ウイングです。
西ウイングです。こうして見ると1フロアが結構大きいです。さすが両棟合わせて2000戸を超えるタワーマンションです。
少し広角で撮影。
さらに広角で撮影。月島ふ頭側の部屋は、その先の浜離宮恩賜庭園まで見渡せる永久眺望となりますが、矢印を入れたあたりでは野村不動産による建築計画が計画されているとのことです。計画概要は不明ですが、もしタワーマンションとなると築地市場跡地側のビューを遮る存在となります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年8月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
▼清水建設：お知らせ（2024年7月23日）
弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
▼清水建設：お知らせ（2024年4月15日）
弊社施工中の豊海地区第一種市街地再開発事業について
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
- カテゴリ
- 中央区
