外観完成予想CG[出典：首都圏不燃建築公社]
JR「新小岩」駅前の再開発「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ約160m)の完成予想図です。駅隣接地の小規模な建物が建設されるA街区と、タワーマンションが建設されるB街区に分かれており、A街区では既存建物の解体工事が始まっています。B街区はA街区の竣工後の着工予定でまだ動きはありませんでした。この記事では同再開発の概要や現況（2024年8月31日時点）、地図等を載せています。
新小岩駅南口地区について
外観完成予想CG[出典：葛飾区]
「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」はJR「新小岩」駅南口側の再開発で、小規模なビル2棟が建設されるA街区とタワーマンションが建設されるB街区に分かれています。
A街区A-1棟の規模は地上9階、地下1階、高さ39.62m、延床面積5,983.88�屬�2027年2月28日竣工予定、A街区A-2棟の規模は地上11階、地下2階、高さ46.06m、延床面積1,885.95�屬�2027年2月28日竣工予定、B街区の規模は地上39階、地下2階、高さ約160m、敷地面積約4,440�屐�建築面積約3,260�屐�延床面積約7万1730�屬箸覆辰討い泙后７�築主は新小岩駅南口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社）、設計者は松田平田設計で工期は2027年10月着工〜2032年4月の竣工予定です。
A街区断面図[出典：葛飾区]
A-1棟とA-2棟は店舗・事務所で構成されるビルになります。
B街区断面図[出典：葛飾区]
B街区は1〜4階が店舗・事務所、5〜6階が駐輪場・機械室、そして7〜39階が総戸数543戸の共同住宅（権利者住宅・分譲住宅）になります。
B街区断面図[出典：葛飾区]
7階にはラウンジと共用施設のゲストルームやフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、ワークスペースが配置されます。また、共用施設として屋上庭園も配置されます。
配置計画図[出典：首都圏不燃建築公社]
A街区はJR「新小岩」駅に隣接した街区で、タワーマンションが建設されるB街区は駅前広場を挟んだ南側に位置しています。
B街区1階平面図[出典：葛飾区]
タワーマンションとなるB街区の1階平面図です。アーケード商店街のルミエール商店街と駅前広場に面した場所に店舗が配置されます。
B街区7階平面図[出典：葛飾区]
住宅フロアはこの7階のラウンジを経由する動線となるようで、7階には共用施設としてゲストルームやパーティルームなどが配置されます。
B街区31〜38階平面図[出典：葛飾区]
住宅は高層階になるに連れて広い部屋となっていきます。1Rが10戸（平均約28�屐法�1LDKが75戸（平均約43�屐法�2LDKが159戸（平均約58�屐法�3LDKが276戸（平均約73�屐法�4LDKが23戸（平均約99�屐砲旅膩�543戸で計画されています。
B街区39階平面図[出典：葛飾区]
最上階の39階は一気に広い部屋だけになります。
B街区PH階平面図[出典：葛飾区]
そして屋上には共用施設として東京都心側を望める方角に屋上庭園が配置されます。
位置図
区域図[出典：葛飾区]
計画地はA街区もB街区も新小岩駅南口駅前広場に面した駅前立地で、B街区はアーケード商店街の「新小岩ルミエール商店街」と平和橋通りに挟まれた立地となっています。
現況
2024年8月31日に撮影した「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業 A街区」の計画地です。ここには店舗・事務所で構成される2棟の小規模なビルが建設されます。
左のJR新小岩駅側がA-1棟の計画地で地上9階、高さ39.62m、延床面積5,983.88�峙�模となり、右の平和橋通り側がA-2棟の計画地で地上11階、高さ46.06m、延床面積1,885.95�峙�模となります。
JR新小岩駅のホームから撮影。このように駅に隣接した街区となっています。また、左奥の三井のリハウスの看板があるビルがタワーマンションが建設されるB街区となっています。
解体工事のお知らせです。解体工事の名称は新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業A街区等解体工事、解体工期は2024年5月13日〜2025年3月31日、解体工事の施工者は田中建設工業となっています。
タワーマンションが建設される「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業 B街区」(地上39階、高さ約160m)の計画地です。新小岩駅南口駅前広場から撮影しました。
B街区はA街区のビルが竣工後に着工予定となっていることから解体が始まる気配はありませんでした。
東側から撮影。計画地は平和橋通りに面しています。この通りを真っすぐ南下して行くと徒歩20分程度で江戸川区役所がある江戸川区に近い立地ですが、新小岩駅周辺は葛飾区となっています。
西側のアーケード商店街「新小岩ルミエール商店街」の目の前から撮影。こちらの路地に面した場所に駐車場の出入口が設置されます。
新小岩駅南口駅前広場から撮影。この広場に面した場所とルミエール商店街に面した場所には店舗が配置され、2〜4階は1フロアが店舗フロアとなります。
地図
物件概要
A街区A-1棟の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。
A街区A-2棟の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。B街区はまだ何も動きはなかったので何も掲示されていませんでした。
■物件概要（B街区）■
計画名称：新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業 B街区
所在地：東京都葛飾区新小岩１丁目地内
交通：JR総武線(快速)「新小岩」駅
JR総武線(各駅停車)「新小岩」駅
用途：共同住宅、店舗、事務所
総戸数：543戸
階数：地上39階、地下2階
高さ：約160m
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
敷地面積：約4,440��
建築面積：約3,260��
延床面積：約71,730��
建築主：新小岩駅南口地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社
設計者：松田平田設計
施工者：−
工期：2027年10月着工〜2032年4月竣工予定
出典
▼首都圏不燃建築公社：ニュース（2024年3月28日）
「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可
▼葛飾区：駅周辺の街づくり（2024年3月14日）
新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業
▼東京都 都市整備局：報道発表資料（2022年11月17日）
新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可します
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