外観完成予想CG[出典：公式HP]
JR小岩駅の北口側で建設中の「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の完成予想図です。三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が売主の分譲タワマンで、小岩駅前にペデストリアンデッキで直結する計画となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況（2024年8月31日時点）、地図等を載せています。
パークシティ小岩 ザ タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ小岩 ザ タワー」はJR小岩駅北口側の再開発で、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、中間階免震構造、敷地面積8,678.21�屐�建築面積6,839.90�屐�延床面積9万4591.89�屐∩躙与�731戸となっています。建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。
同タワマンは2024年9月中旬から第1期2次の販売開始予定で、本販売期以降も含めた総販売戸数は416戸、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は36.82�屐�121.60�屐▲丱襯灰法写明僂�5.27�屐�39.72�屬箸覆辰討い泙后�
断面図[出典：三井不動産レジデンシャル]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階に住宅駐輪場、そして免震層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなります。西側の小岩駅北口通り側の低層部には屋上庭園も整備されます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設として4階にキッズルーム・集会室、ゲストルーム（2部屋）、フィットネスルーム、ランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティルーム）、そして屋上にスカイデッキが配置されます。
敷地配置図[出典：公式HP]
タワーマンション本体は東側に配置され、北西角の中層部となっている場所には業務・サービスエリアが配置されます。また、交通広場となっている場所には現在「イトーヨーカドー小岩店」があります。そこに地下に公共駐輪場がある交通広場が整備され、小岩駅前に繋がるペデストリアンデッキも整備されます。ただし、この交通広場は2030年完成予定のためマンション完成時にはまだペデストリアンデッキはありません。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
北口交通広場の完成予想図です。ペデストリアンデッキは屋根付きとなるため傘なしで駅まで行くことができるようになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
低層部に入る商業施設は4フロアあり、イトーヨーカドー小岩店やワイズマートなどが2027年春にオープン予定となっています。
蔵前橋通り側からの完成予想図[出典：現地看板]
蔵前橋通り沿いとなる北西側から見た完成予想図です。こちらの角地部分が業務・サービスエリアとなります。
屋上広場完成予想CG[出典：公式HP]
4階屋上広場の完成予想図です。ブランコや山型のすべり台などが配置されます。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
メインエントランスホールは開放的な吹き抜けと印象的な螺旋階段が採用された空間となります。
エントランスホール/ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
自然とのつながりを感じられるようバイオフィリックデザインの採用に加え、複数の“弧”をとりいれることにより上品でやわらかな雰囲気を生み出します。
ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
4階にはリラックス感を高めたコンパクトな和室タイプと、リビングと就寝スペースを仕切った洋室タイプの2スタイルの居住者専用のゲストルームが用意されます。
スカイラウンジ（パーティールーム）完成予想CG[出典：公式HP]
23階に設置されるスカイラウンジ（パーティールーム）は、東京スカイツリーなど都心方面を望める空間になります。
スカイデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
そして屋上にはスカイデッキが設置されます。
間取り図
43Wタイプ[出典：公式HP]
43Wタイプの間取り図です。間取りは1LDK+N、専有面積は43.16�屐▲丱襯灰法写明僂�8.10�屬農沼Δ�16〜19階に配置されます。
61Wタイプ[出典：公式HP]
61Wタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N、専有面積は61.69�屐▲丱襯灰法写明僂�11.56�屬農沼Δ�16〜19階に配置されます。
94SWタイプ[出典：公式HP]
94SWタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+N、専有面積は94.81�屐▲丱襯灰法写明僂�23.31�屬覇鄒廠僂�16〜19階に配置されます。
82Wタイプ[出典：公式HP]
82Wタイプの間取り図です。間取りは4LDK+2WIC+SIC、専有面積は82.74�屐▲丱襯灰法写明僂�15.12�屬農沼Δ�11〜15階に配置されます。
P-102Sタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなるP-102Sタイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC+SIC+TR、専有面積は102.75�屐淵肇薀鵐�ルーム面積1.04�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�23.71�屬悩脳絣�南側の30階に配置されます。
P-105Eタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなるP-105Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+3WIC+SIC、専有面積は105.74�屐▲丱襯灰法写明僂�18.72�屬悩脳絣�東側の30階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地はJR総武線「小岩」駅の北口と蔵前橋通りに挟まれた南北に長細い敷地で、駅前の「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には北口交通広場が整備され、東側にマンション本体が配置されます。また、2030年完成予定のペデストリアンデッキによって駅前に直結となります。
北側の蔵前橋通り沿いで歯抜けになっている場所には既存マンションの「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)があり、ここは再開発には参加していないためこのまま残ります。
JR小岩駅周辺都市計画エリア概念図[出典：公式HP]
小岩駅前では南口でも都市計画が進行中で、特に南小岩七丁目地区では低層部に大規模な商業施設が入る地上44階、高さ約169mのタワーマンションが建設予定となっています。全てが完成するとJR小岩駅を中心としたタワマン群が誕生します。
建設状況
2024年8月31日に敷地北側を通る蔵前橋通り沿いから撮影した「パークシティ小岩 ザ タワー」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。中央のマンションは「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)で敷地に含まれていないためこのまま残ります。
ゲートが開いていたので西側の中を撮影。
東側もゲートが開いていたので中を撮影。
蔵前橋通りに架かる歩道橋から撮影。タワーマンション本体はこちらの東側に配置されます。
建設地にズームです。見た感じでは地上部の建設が始まるのはまだ先になりそうです。
タワマン建設地を南東側から撮影。
南西側から撮影。低層部の1〜4階は「イトーヨーカドー小岩店」などが入る大規模な商業施設が2027年春の開業予定となっています。
JR小岩駅前にある「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には2027年〜2030年の工期で北口交通広場やペデストリアンデッキが整備されます。
地図
物件概要
工事工程[出典：現地看板]
全体の工事工程です。現在は第一工区で施設建築物工事が始まっており、建物本体が完成すると「イトーヨーカドー小岩店」がある第二工区で駅前広場やペデストリアンデッキなどの整備が始まります。
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ小岩 ザ タワー
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：JR総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,678.21��
建築面積：6,839.90��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）
売主：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
入居：2027年3月下旬予定
出典
▼公式HP：パークシティ小岩 ザ タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
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〜約2ha、住宅・商業・業務・保育所のミクストユースプロジェクト〜
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