イメージパース[出典：新宿区]
JR新宿駅南西側の大規模開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)の完成予想図です。計画地は甲州街道沿いにある「バスタ新宿」の西隣で、低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、最上部に展望台が入る複合施設となり、京王新線・都営新宿線・都営大江戸線の新宿駅に直結となります。着工予定は2024年10月1日で、竣工予定は2029年3月31日です。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2024年8月24日時点)、地図等を載せています。
新宿駅西南口地区開発事業について
イメージパース[出典：新宿区]
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」は甲州街道に面した場所の再開発で、規模は地上36階、地下5階、高さ225m、敷地面積約6,300�屐�建築面積約6,000�屐�延床面積約15万�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）、設計者は新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）、施工者は未定で2024年10月1日着工、2029年3月31日の竣工予定です。
イメージパース[出典：新宿区]
JR新宿駅の西側では大規模再開発が進行中で、左が「小田急百貨店 新宿本店」跡地の再開発「新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ258.15m、2029年予定)、中央が京王百貨店やルミネの再開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 北街区」(地上19階、高さ110m、2040年代予定)、そして右が「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m、2029年予定)となっています。
中央の北街区の規模は地上19階、地下3階、高さ110m、敷地面積約1万�屐�延床面積約14万1000�屬�2040年代の完成予定となっています。これは新宿駅直近土地区画整理事業（事業期間：2021年度〜2046年度）等との調整が必要なため竣工時期がかなり先になっています。
新宿駅西口地区と機能分担[出典：内閣府]
右端の南街区のフロア構成は低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、中央の北街区のフロア構成は低中層部に店舗、高層部にホテルとなっています。北街区のホテルと商業施設の間には滞留空間となるスカイコリドーが計画されています。
南街区断面図[出典：新宿区]
南街区の断面図です。高層部のセットバックしたフロアからがホテルとなり、最上部には四方を見渡せる展望台の「新宿テラス」が配置されます。
北街区断面図[出典：新宿区]
北街区の断面図です。「京王百貨店 新宿店」と「ルミネ新宿」の建替えで、高層部にホテルが入る商業施設がメインのビルとなります。
配置図[出典：新宿区]
計画地は甲州街道を挟んで北街区と南街区に分かれており、南街区から先行して建設されます。
北街区と南街区は2階に設置されるデッキと地下2階で接続する計画となっており、南街区の地下2階では都営新宿線と都営大江戸線に直結し、近隣ビル経由でJR新宿駅などにも接続します。また、北街区は5階と9階で「小田急百貨店 新宿本店」跡地に建設される「新宿駅西口地区開発事業」と接続する計画となっています。
イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道の西側から見た低層部の完成イメージです。左が北街区、右が南街区で両棟は２階のデッキで接続されます。
新宿テラス(高層)[出典：新宿区]
南街区の最上部に配置される新宿テラスの完成イメージです。屋外、半屋外が連続する四方を見渡せる展望台になります。
イメージパース[出典：新宿区]
北街区側から見た「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の完成予想図です。北街区は京王百貨店とルミネ新宿がある場所で、2040年代完成予定のためこの景色になるのはまだまだ先になります。
位置図
位置図[出典：新宿区]
計画地はJR「新宿」駅の西側の南北に細長い敷地で、甲州街道を挟んだ左が北街区、右が南街区となっています。北街区は京王線「新宿」駅、南街区は都営新宿線(京王新線)・大江戸線の「新宿」駅に直結し、近隣ビルや地下通路を経由することでJR「新宿」駅や小田急「新宿」駅など各路線の新宿駅にも繋がります。
2015年1月にセスナから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の計画地です。赤い網掛けをした場所が地上36階、高さ225mの超高層ビルが建設される南街区で、青い網掛けをした場所が地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設される北街区となっています。
既存建物解体状況
2024年8月24日に南西側から撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)の計画地です。
「JR新宿ビル」などがありましたが既に解体されています。
甲州街道が通る西新宿1丁目交差点から撮影。ここに高さ225mの超高層ビルが建設されます。
甲州街道沿いの北側から撮影。
ビル自体は閉鎖されていますが、ここのビルだけ解体されずに残っています。
東側の新宿サザンテラスから撮影。この正面には「JR新宿ビル」がありました。
「JR新宿ビル」が解体されたことで、再開発には参加していない他のビルの裏側が見えるようになっており、バルコニーに小屋を置いたりと香港に行ったときに見た光景を思い出します。
解体着手せずに残っているビル以外は、地上部の解体は終わって作業員も重機もいない状態となっていました。ちなみに工事工程を表示する電光掲示板は消灯していました。
東隣にある巨大バスターミナルの「バスタ新宿」から撮影。
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」の計画地にズームです。右側の螺旋階段の隣から先程の写真は撮影しています。着工時にその場所が仮囲いで封鎖されることがあれば、ここ「バスタ新宿」が主要撮影スポットの一つになりそうです。
地図(南街区)
物件概要(南街区)
設計工程表[出典：新宿区]
ホテル等建築計画概要です。今回はこの概要版は見当たりませんでした。そろそろ建築計画のお知らせが設置される頃かと思います。
■物件概要（南街区）■
計画名：(仮称)新宿駅西南口地区 南街区共同開発
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目27番1他および渋谷区代々木二丁目8番1他
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数：地上36階、地下5階
高さ：225m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎
敷地面積：約6,300��
建築面積：約6,000��
延床面積：約150,000��
建築主：京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）
設計者：新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）
施工者：−
工期：2024年10月着工〜2029年3月31日竣工予定
出典
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会（2022年8月2日）
第75回新宿区景観まちづくり審議会
▼内閣府 国家戦略特区：第22回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年4月7日）
資料１ 都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要
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