立面図[出典：大阪市]
大阪市北区中之島での新規タワーマンション計画「(仮称)中之島五丁目3番地計画」の環境影響評価方法書が公開されました。事業者は関電不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発、住友商事の3社、規模は地上57階、高さ約205m、延床面積約12万9000�屐∩躙与�1100戸、工期は2026年度春着工、2031年度春竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)中之島五丁目3番地計画について
施設配置図[出典：大阪市]
「(仮称)中之島五丁目3番地計画」は大阪の中之島で計画されているタワーマンションで、リーガロイヤルホテル（大阪）の南東側に位置しています。規模は地上57階、高さ約205m、敷地面積約9,685�屐�建築面積約5,400�屐�延床面積約12万9000�屐∩躙与�約1100戸、事業者は関電不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発、住友商事で工期は2026年度春着工〜2031年度春竣工予定となっています。
中之島の中でも土佐堀川沿いに位置しており、タワーマンションとなる高層部はリーガロイヤルホテル（大阪）側に配置されます。
地区計画の概要[出典：大阪市]
リーガロイヤルホテル（大阪）の東側には地区内共用道路が整備され、堂島川側から土佐堀川側へ抜けられるようになります。また、歩行者通路も整備され、高層棟と低層棟の間を通り抜けられるようになる計画となっています。
位置図
事業計画地の位置(詳細)[出典：大阪市]
計画地は中之島にある「リーガロイヤルホテル（大阪）」の南東側で、土佐堀川に面した場所となっています。
事業計画地の鉄道路線図[出典：大阪市]
現在の最寄り駅は京阪中之島線「中之島」駅となっており、2031年度春には大阪駅から難波駅までを繋ぐなにわ筋線「(仮称)中之島」駅が計画地の北東側に開業予定となっています。また、徒歩10分ちょっとの距離には大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅、JR東西線「新福島」駅、阪神本線「福島」駅があります。
位置図[出典：GoogleEarth]
「(仮称)中之島五丁目3番地計画」の計画地に赤い網掛けをしました。これといった境界がないのでだいたいの位置となっています。このように梅田から続く超高層ビル群を繋ぐ1棟となります。また、高さ205mはこの超高層ビル群の中では一番の高さとなります。
現況
2023年10月22日に撮影した「(仮称)中之島五丁目3番地計画」(地上57階、高さ約205m)の計画地方面です。計画地は写真中央やや右側で「リーガロイヤルホテル（大阪）」(地上30階、最高高さ107m)の斜め前となります。写真中央あたりは計画地に含まれていないようなので敷地の境界線がどこになるのかはよくわかりません。
中之島には超高層ビルやタワーマンションが複数建ち並んでおり、中央の塔屋が大きなビルが「関電ビルディング」(地上41階、高さ195.45m)、その右側のツインタワーが「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」(地上41階、高さ199.27m)と「中之島フェスティバルタワー」(地上39階、高さ198.96m)で、「(仮称)中之島五丁目3番地計画」はこれらを超す高さ205mで計画されています。
ちなみに地上57階で計画されていますが、これが実現すると自分の知る限りでは日本国内で初の57階建ての建物となります。ただ、計画が進むに連れて階数や高さが前後することは多々あります。
地図
物件概要
工事工程[出典：大阪市]
■物件概要■
事業名：(仮称)中之島五丁目3番地計画
所在地：大阪府大阪市北区中之島５丁目3
交通：京阪中之島線「中之島」駅
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅
JR東西線「新福島」駅
阪神本線「福島」駅
用途：住宅、小規模商業施設
総戸数：約1100戸
階数：地上57階
高さ：約205m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造＋鉄骨造
敷地面積：約9,685�屐蔽篭萋盒ν兌嶇�の一部を含む）
建築面積：約5,400��
延床面積：約129,000��
事業者：関電不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発、住友商事
設計者：−
施工者：−
工期：2026年度春着工〜2031年度春竣工予定
出典
▼大阪市：環境アセスメント（2024年8月28日）
（仮称）中之島五丁目3番地計画環境影響評価方法書
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