中野駅にペデストリアンデッキで直結となるタワーマンション「パークシティ中野 ザ タワー」の建設地です。2024年8月24日に撮影しました。手前が地上25階、高さ99.44mとなるザ タワー エアーズ、奥が地上20階、高さ81.98mとなるザ タワー ブリーズです。ザ タワー エアーズの駅側（写真左側）では商業施設・オフィスが入る「中野 M-SQUARE」も建設中です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークシティ中野について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークシティ中野」は中野駅北口線路沿い西側の大規模複合再開発で、中央のタワーマンションが「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」、左のタワーマンション「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」、そして右手前がオフィス・商業棟の「中野 M-SQUARE」となっています。また、左端に形だけ描かれているのは「囲町西地区第一種市街地再開発事業」によるタワマンです。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズは「中野 M-SQUARE」と同じ建物扱いで、規模は地上25階、地下2階、高さ99.44m、敷地面積1万59�屐�建築面積6,989.40�屐�延床面積9万1265.53�屐∩躙与�545戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル）、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設で2025年12月26日竣工予定となっています。開業はオフィスが2026年1月、商業施設が2026年春、入居開始は2026年7月下旬予定です。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
ザ タワー ブリーズの規模は地上20階、地下1階、高さ81.98m、敷地面積3,170�屐�建築面積1,773.34�屐�延床面積2万8108.24�屐∩躙与�262戸、建築主は囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル）、設計者は佐藤総合計画、施工者は東急建設で2025年12月26日竣工予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズは2024年7月中旬から第一期一次の160戸が販売され、販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.80�屐�125.12�屐▲丱襯灰法写明僂�.73�屐�30.71�屐�販売価格は1億2480万円台〜4億900円でした。
ザ タワー エアーズの第一期は2024年11月中旬から販売開始予定となっており、第一期以降含めて全販売住戸の間取りは1DK〜4LDK、専有面積は35.04�屐�111.31�屐▲丱襯灰法写明僂�7.71�屐�29.41�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
建設地の南側はJR総武・中央緩行線の線路があり、北側は「中野セントラルパークサウス」(地上22階、最高高さ99.95m)や「明治大学中野 キャンパス」(地上14階、高さ59.95m)がある立地となっています。
また、西側の形だけ描かれているのは住友不動産が計画しているタワーマンション「囲町西地区第一種市街地再開発事業」(地上25階、高さ約90m)です。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
敷地は東西に長細く、中野区立囲町ひろばを境にA敷地とB敷地に分かれており、駅に近いA敷地にはザ タワー エアーズと中野M-SQUAREが配置され、B敷地にはザ タワー ブリーズが配置されます。
両敷地はデッキで接続され、そしてA敷地からは2030年度完成予定のペデストリアンデッキで中野駅に接続する計画となっています。このペデストリアンデッキが完成すると駅直結タワマンになります。
共用施設概念イラスト[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズの共用施設概念イラストです。共用施設として1階にフィットネスルームやラウンジ等、2階にゲストルーム併設のパーティルームや個室スタディルーム等が設けられます。
エントランスホール／エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
2階に配置されるエントランスホール／エントランスラウンジの完成予想図です。円形の特徴的な空間になります。
パーティールーム兼ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]
2階に配置されるパーティールーム兼ゲストルームの完成予想図です。
テラス完成予想CG[出典：公式HP]
屋上には中野の超高層ビル群を眺められるテラスが設けられます。8時〜22時まで利用可能となっているため夜景も楽しむことができます。
間取り図
A-55Awタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-55Awタイプの間取り図です。間取りは2LDK、専有面積は55.10�屐▲丱襯灰法写明僂�10.15�屬箸覆辰討い泙后�
A-67Asタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-67Asタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は64.47�屐▲丱襯灰法写明僂�13.65�屬箸覆辰討�り、同タイプの販売価格は13階が1億4980万円、22階が1億6060万円でした。
A-77Aswタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-77Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+SIC、専有面積は77.36�屐▲丱襯灰法写明僂�15.48�屬箸覆辰討�り、同タイプの販売価格は14階が1億8980万円、20階が1億9820万円でした。
A-P120Aseタイプ[出典：公式HP]
ザ タワー エアーズのA-P120Aseタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は120.27�屐▲丱襯灰法写明僂�23.09�屬箸覆辰討�り、同タイプ23階の販売価格は4億900万円でした。ザ タワー エアーズの第一期一次で最も高かった部屋がここになります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は中野駅北口を出て線路沿いに西側へ行った場所で「中野」駅からは徒歩6分〜8分となっています。2030年度にはペデストリアンデッキで中野駅直結となる予定で、そのペデストリアンデッキが完成すると「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまでは徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまでは徒歩5分となります。
建設状況
2024年8月24日にJR中央線に架かる囲桃園跨線橋から撮影した「パークシティ中野 ザ タワー」の建設地です。左が地上20階、高さ81.98mとなるザ タワー ブリーズ、右が地上25階、高さ99.44mとなるザ タワー エアーズです。
駅から遠い側となる「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」(地上20階、高さ81.98m)です。6階まで建設が進んでいました。
南西側から撮影。左後ろのビルは「明治大学中野 キャンパス」(地上14階、高さ59.95m)で、これよりも高いタワーマンションになります。
北西側から撮影。タワークレーンのマストが緑色のため施工者は東急建設だとわかります。
ザ タワー ブリーズとザ タワー エアーズの間にある「囲町ひろば」から撮影。
その「囲町ひろば」から撮影した「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」(地上25階、高さ99.44m)です。
こちらは1階部分の建設中でした。
撮影時には1階部分の鉄筋コンクリートの柱が建設中でした。
逆側の囲桃園跨線橋から撮影。背後は「中野セントラルパークサウス」(地上22階、最高高さ99.95m)で、これとほぼ同じ高さのタワーマンションになります。
中野駅側から撮影。こちら側にはオフィス・商業施設が入る「中野 M-SQUARE」が建設中です。
仮囲いの中です。「中野 M-SQUARE」と「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」は建築基準法上では同じ建物となります。
地図
物件概要
ザ タワー エアーズ（A敷地）の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 ザ タワー エアーズ
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 A敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目2番6他
交通：JR総武・中央緩行線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅、事務所、店舗等
総戸数：545戸（販売対象住戸：239戸）
階数：地上25階、地下2階（住宅棟）
地上12階、地下2階（オフィス・商業棟）
高さ：99.44m（最高高さ99.44m）
構造：鉄骨造(制震構造)・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造(中間免震構造)
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,059��
建築面積：6,989.40��
延床面積：58,955.24�屐柄澗痢�91,265.53�屐�
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年9月7日着工〜2025年12月26日竣工予定
開業：2026年1月 オフィス開業予定
2026年春 商業施設開業予定
2026年7月下旬入居開始予定
ザ タワー ブリーズ（B敷地）の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ
事業名：囲町東地区第一種市街地再開発事業 B敷地
所在地：東京都中野区中野四丁目3番1他
交通：JR総武・中央緩行線「中野」駅
東京メトロ東西線「中野」駅
用途：共同住宅
総戸数：262戸（販売対象住戸：162戸）
階数：地上20階、地下1階
高さ：81.98m（最高高さ81.98m）
構造：鉄筋コンクリート造(基礎免震構造)一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：3,170��
建築面積：1,773.34��
延床面積：28,108.24��
建築主：囲町東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：佐藤総合計画
施工者：東急建設
工期：2022年10月29日着工〜2025年12月26日竣工予定
入居：2026年7月下旬入居開始予定
出典
▼公式HP：パークシティ中野
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2024年4月23日）
中野駅前大規模複合再開発プロジェクト ペデストリアンデッキで中野駅接続の2棟全807戸のタワーマンション
「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ」
2024年5月3日（金・祝）より事前案内会（完全予約制）開始
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2023年2月16日）
中野駅前大規模複合再開発事業「パークシティ中野」に街区名称決定
住宅・オフィス・商業施設の約2.0ha ミクストユースプロジェクト
2025年12月竣工予定
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2020年9月18日）
「囲町東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
中野駅前約2.0ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト
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