四谷で建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。2024年8月24日に新宿御苑内から撮影しました。高層階からは新宿御苑を一望できる住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲タワマンで、2024年11月の竣工予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
クラッシィタワー新宿御苑について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は新宿御苑近くの分譲タワマンで、規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70�屐�建築面積1,301.71�屐�延床面積3万2320.67�屐∩躙与瑤�280戸となっています。建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月の入居開始予定です。
9月上旬からは第6期3次の販売開始予定で、残りの予定販売住戸全体の戸数は44戸、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.88�屐�208.17�屐▲丱襯灰法写明僂�6.46�屐�22.18�屬箸覆辰討い泙后�
外観完成予想CG[出典：公式HP]
すぐ近くには「新宿御苑」があるため高層階から広大な緑地が借景できます。
敷地配置図[出典：公式HP]
建設地は四方が道路に囲まれた独立した区画となっており、南側の新宿通り（旧甲州街道）側には広めの公開空地が設けられます。
エレベーターホールと書いてある場所にあるエレベーター4基は低層階と中層階用で、その上にある2基のエレベーターが高層階用（プレミアムフロアとペントハウス）になります。その2基のエレベーターがある場所がプレミアムエレベーターホールで車寄せから直接アプローチできますが、低中層階用のエレベーターホールと駐車場は西側の半屋外の通路を通る必要があります。
プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]
プレミアムエレベーターホールの完成予想図です。27階以上に配置されるプレミアムフロアと最上階のペントハウス専用となります。
ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]
プレミアムフロア、ペントハウスの専用の共用施設として27階にはロイヤルサロンが設置されます。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの完成予想図です。
ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの隣の新宿通り（旧甲州街道）側には、アートが配置された2層吹き抜けのギャラリーが設けられます。
間取り
東側立面図[出典：公式HP]
住宅フロアは2階〜18階のモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19階〜26階のスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27階〜34階のプレミアムフロア(天井高約2,800mm)、最上階の35階がペントハウスフロアに分かれています。プレミアムフロアからは各階宅配ボックスが設置されます。
M43Hタイプ[出典：公式HP]
モデレートフロアのM43Hタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は43.16�屐▲丱襯灰法写明僂�6.55�屬箸覆辰討い泙后�
S65Sタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS65Sタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+Ut+TR、専有面積は65.61�屐▲丱襯灰法写明僂�12.65�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.42�屬箸覆辰討い泙后�
P86Fタイプ[出典：公式HP]
プレミアムフロアのP86Fタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+WIP、専有面積は86.65�屐▲丱襯灰法写明僂�11.00�屬箸覆辰討い泙后�
PHBタイプ[出典：公式HP]
最上階のペントハウスのPHBタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+ST+WIP+UT+TR、専有面積は211.40�屐淵肇薀鵐�ルーム3.23�峇泙燹法▲丱襯灰法写明僂�14.74�屬箸覆辰討い泙后�
PHBタイプ リビング完成予想図[出典：公式HP]
PHBタイプのリビングの完成予想図です。最上階となるペントハウスプランは最大天井高は約4m、駐車場2台分の優先確保されています。眼下に広がる緑地が新宿御苑です。
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の東側で徒歩4分となっています。すぐ近くには新宿御苑がある立地となっていますが、道路を挟んだ南隣には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)があるため低層階からは新宿御苑はほとんど見えません。
現地案内図[出典：公式HP]
周辺には様々な駅が点在しており、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分となっています。
建設状況
2024年8月24日に新宿通り（旧甲州街道）沿いから撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。
タワークレーンは撤去されており、低層部以外の外観は既に完成しています。
北側の路地から撮影。角の窓がない部分はタワーパーキングとなっています。駐車場は87台（機械式駐車場86台、平置駐車場(身障者用)1台）で月爆使用料は3万8000円〜4万7000円となっています。
この撮影場所の真後ろにはENEOSのガソリンスタンドがあります。
北西側にある新宿区立花園公園から撮影。この公園の広場は新宿区立花園小学校のグラウンドとしても利用されています。
西側のビルの隙間から撮影。
新宿御苑内から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」です。左のタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)で、右のタワーマンションは「ライオンズ四谷タワーゲート」(地上29階、最高高さ97.28m)です。
「クラッシィタワー新宿御苑」にズームです。手前のビルは「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)で、低層階はこのビルに遮られて新宿御苑はほぼ見えません。
低層階でも一部の部屋は新宿御苑からこのように見えたので、逆に言うとその部屋から新宿御苑が見えるということになります。
2024年8月10日に六本木ヒルズの展望室から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」です。複数のタワマンが写り込んでいるので矢印を入れました。
広角で撮影。高層階からはこの新宿御苑の緑地が目の前に広がります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩13分
JR総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩15分
JR各線「新宿」駅 徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.67��
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
出典
▼公式HP：クラッシィタワー新宿御苑
https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
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