八重洲でもうすぐ着工予定の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業（南街区）」(地上44階、高さ約218m)の建設地です。2024年8月17日に撮影しました。場所は永代通りと外堀通りに面した八重洲の北端で、低層部に店舗やホテルが入る超高層オフィスビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
八重洲一丁目北地区について
イメージパース[出典：東京都]
「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は八重洲エリア北端の北街区と南街区に分かれた大規模再開発で、南街区の規模は地上44階、塔屋2階、地下3階、高さ218m、敷地面積7,557.67�屐�建築面積6,550�屐�延床面積約18万5600�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は八重洲一丁目北地区市街地再開発組合（特定業務代行者および参加組合員：東京建物、東京ガス不動産、大成建設、明治安田生命保険）、設計者と施工者は大成建設で工期は2024年10月1日着工、2028年9月30日の竣工予定です。
イメージパース[出典：東京都]
北街区は日本橋川に面した後から建設される小規模な街区で、規模は地上2階、地下1階、高さ約12m、敷地面積約1,702�屐�建築面積約883�屐�延床面積約1,036�屬�2032年4月の竣工予定です。
断面イメージ[出典：東京都]
南街区のフロア構成は地下1階〜地上2階が店舗、2階の一部が高度金融人材サポート施設、3階が事務所ロビー、4階が事務所、5階が機械室、6〜9階がホテル、そして10階〜44階がオフィスフロアとなります。北街区は2階建ての店舗となります。
配置図[出典：東京都]
計画地の南側は永代通り、西側は外堀通り、北側は日本橋川に面しています。日本橋川沿いの北街区は店舗が入る小規模なビルが配置され、永代通り沿いの南街区には超高層ビルが建設されます。
日本橋川上空にある首都高は、首都高地下化の対象区間になっており、北街区には日本橋川に面した水辺空間も整備されます。ただ、地下ルートの開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、竣工してもしばらくの間は目の前に首都高という景色が続きます。
2階平面図[出典：東京都]
北街区と南街区は既存道路で分断されていますが両街区はデッキで接続し、南街区の2階北側にも店舗を配置することで日本橋川に面した水辺空間の賑わいが創出されます。
日本橋川沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
このように最終的には日本橋川に面した場所に重層的な広場空間が誕生します。
位置図
位置図[出典：東京建物]
建設地は永代通り、外堀通り、日本橋川（首都高）に面した八重洲北端の角地で、永代通りの地下にある東京メトロ東西線「日本橋」駅に直結し、延伸する地下通路によって「大手町」駅や「東京」駅にも繋がります。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは、複数の再開発計画が建設中・計画中で、同再開発の東隣では「日本橋一丁目1・2番街区」(地上25階、高さ135m)が計画されており、さらにその東側では「日本橋一丁目中地区」(地上52階、高さ283.96m)が建設中です。また、同再開発の西側の大手町地区(D-1街区)では「Torch Tower」(地上62階、高さ385m)が建設中です。首都高地下化により再開発が活発になっており、全て完成すると東京駅周辺の超高層ビル群が日本橋エリアの超高層ビル群と繋がることになります。
2020年12月18日にヘリから撮影した東京駅周辺の空撮です。赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。撮影時にはまだ「新呉服橋ル」(地上21階、最高高さ112.48m)がありました。
既に解体された「新呉服橋ビル」です。この倍近い高さの超高層ビルがここに建設されることになります。
既存建物解体状況
2024年8月17日に外堀通りと永代通りが交わる呉服橋交差点から撮影した「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業（南街区）」(地上44階、高さ約218m)の建設地です。既存建物の地上部の解体工事は既に完了しているようでした。
右奥に見えている建設中の超高層ビルが「日本橋一丁目中地区」(地上52階、高さ283.96m)です。そのビルとの間では「日本橋一丁目1・2番街区」(地上25階、高さ135m)が計画されています。
永代通り沿いから撮影。左の超高層ビルはTokyo Torch内の「常盤橋タワー」(地上38階、高さ212m)で、これとほぼ同じ高さの超高層ビルがここに建設されます。
路地を入った場所から撮影。写真奥が東京駅方面となっています。
外堀通り側から撮影。北西側以外には超高層ビルが建ち並ぶ立地となっています。
地図
物件概要
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）
所在地：東京都中央区八重洲１丁目3番
交通：東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅
JR各線、東京メトロ丸の内線「東京」駅
東京メトロ東西線・丸の内線・半蔵門線・千代田線、都営三田線「大手町」駅
用途：事務所、店舗、宿泊施設、駐車場
階数：地上44階、塔屋2階、地下3階
高さ：約218m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭、直接基礎
敷地面積：7,557.67��
建築面積：6,550��
延床面積：185,600��
建築主：八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
特定業務代行者および参加組合員：東京建物、東京ガス不動産、大成建設、明治安田生命保険
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2024年10月1日着工〜2028年9月30日竣工予定
出典
▼東京建物：ニュースリリース（2023年9月5日）
東京駅至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備 「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」権利変換認可のお知らせ
▼東京都中央区：市街地再開発事業（2023年6月1日）
八重洲一丁目北地区
▼東京都中央区：第1回日本橋川水辺空間の整備推進に関する連絡会（2022年5月30日開催）
資料2参考資料:日本橋川沿いにおける5地区の市街地再開発事業（概要）
▼東京建物：ニュースリリース（2021年11月30日）
東京駅日本橋口至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
▼東京都：報道発表資料（2021年11月29日）
八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京ガス：プレスリリース（2019年10月11日）
日本橋川沿いエリアに大規模施設等を整備 「（仮称）八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定 2025年度本体工事着工予定
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