豊海で建設中のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)です。2024年8月4日に撮影しました。一部コンクリートの強度不足が判明したことにより、建設工事が一旦停止していましたが、現在は建設工事が再開して高くなり始めています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側(海側)へ徒歩10分の場所に位置するツインタワマンで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8080.52�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年6月下旬の入居開始予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は2046戸で、そのうち一般販売対象戸数は1509戸、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�156.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屬箸覆辰討い泙后�
第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬でしたが、一部のコンクリートの強度不足が判明したことで販売予定時期は延期され、現在も販売活動の再開時期は未定のままとなっています。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた場所で、WESTとEASTに分かれたツインタワーとなり、敷地内には広場や散策路などのオープンスペースが設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設は1〜3階を中心に多数配置され、51階にはスカイラウンジなどが設けられます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・サブエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
・キッズスペース
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・ラウンジパーティルーム
・スカイスパゲスト
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部の完成予想図です。同タワマンと豊海小学校の間にはヒルトップガーデンが整備されます。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
ヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、イベントなどの開催も計画されています。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側にはウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。商業施設のような雰囲気があります。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
3階には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるフィットネスルームからも月島ふ頭側の景色を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっているため、同方向は低層フロアでも永久眺望になります。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階に2層吹抜けのスカイラウンジが配置されます。バーカウンターもある東京湾を一望できるスペースとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」の東京湾側は倉庫街となっているため、WESTの中層階以上の東京湾側は視界を遮る建物がない開けた眺望が広がります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
E-66Cnwタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜50階に配置されるE-66Cnwタイプの間取り図です。間取りは2LDK+DEN+WIC+SIC、専有面積は66.95�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.12�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-104Cswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は104.39�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�13.34�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ 完成予想CG[出典：公式HP]
W-104Cswタイプ49階の完成予想図です。レインボーブリッジなど東京湾を一望できる部屋となります。
W-156Aswタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなる西ウイングの53階に配置されるW-156Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+S、専有面積は156.56�屐�個別宅配ボックス面積は1.40�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬箸覆辰討い泙后�
プレミアムプランとなるのは51〜53階で、51階、52階の天井高は約2,700mm、53階は約3,000mmとなります。スーペリアプランとなる4〜37階の天井高は約2,550mm、38〜50階は約2,600mmです。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
駅側以外は近くに超高層がないため、開けた眺望の多いツインタワーマンションになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側は正面が浜離宮恩賜庭園という永久眺望となり、そして東京湾側は倉庫街が超高層化されない限り開けた眺望が続きます。
建設状況
2024年8月4日に清澄通り沿いの勝どき駅側から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)です。清澄通りは防潮堤の役割を担うスロープ化の工事が行われています。
駅に近い側となる「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST」です。
WESTと比べてEASTは工事再開が遅かったように見えましたが、今は工事停止時と比べて高くなり始めています。ただ、工事停止前からWESTの方が先行していたので、再開が遅く見えたのは気のせいかもしれません。
先行して工事が進んでいる「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST」です。
WESTは住宅フロアの建設が始まっています。
ネットが外されて一部外観が見えている部分もありました。
南西側から撮影。左奥に見えている巨大ツインタワマンは「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)で、それに近い高さのツインタワマンになります。
こちらは東京湾側の部屋で、倉庫街よりも高い部屋は遮る物が何もない眺望となります。
南側から撮影。一旦工事が停止したことでどうなるかと思いましたが、今は順調に建設工事が進んでいます。
右側の門がある場所は豊海小学校・豊海幼稚園の入口で、ここも清澄通りと同じく防潮堤の役割を担うように緩い坂道となっています。
月島ふ頭側から撮影。ここが埋め立てられることは考えにくいので、こちら向きの部屋は低層階でも永久眺望になります。ちなみに月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園のため、汐留の超高層ビル群まで視界を遮る建物はありません。
2024年8月10日にその汐留の超高層ビル群にあるカレッタ汐留の無料展望室から撮影。
ところで最近ひろゆきが、タワマンの40階だとエレベーターの通勤渋滞に巻き込まれてコンビニ行って帰ってくるだけで30分なんてポストをしていましたが、20年くらいタワマンに住んでいて、タワマン住みの知り合いも多い身としては、超盛った話を信じているとしか思えません。通勤時間帯ということなので、部屋に戻るときのエレベーターはほぼノンストップになるので、1階に降りるのに15分くらいかからないと時間が合いません。そんなタワマンは聞いたことがありません。あるとしたらコンビニまでが遠いとか、コンビニでの滞在時間が長かったとかタワマンとは関係ないところでの時間ロスですかね。タワマンディスは伸びるのでわざと発言している可能性もありますが。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST」にズームです。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST」にズームです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。延床面積が230,010.03�屬�ら228,080.52�屬暴だ気気譴討い泙靴拭８�式HPでは228,096.82�屬箸覆辰討い燭里任修譴剖瓩た�値になっています。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
※ 6月21日時点では休止状態となっています
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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