地上52階、高さ189.88m「グランドシティタワー池袋」の建設状況！東池袋駅に地下通路で直結する分譲タワマン（2024.8.3～10） : 超高層マンション・超高層ビル

　東池袋駅直結タワマン「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の建設地です。2024年8月10日に撮影しました。タワークレーン3基で地上部の建設が始まっており、この右側（南側）では「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)も建設中です。この記事ではグランドシティタワー池袋の概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想図[出典：公式HP]

　「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結のタワーマンションで、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09㎡、建築面積5,255.35㎡、延床面積11万1881.65㎡、総戸数は878戸(非分譲住戸105戸含む)となっています。

　建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2026年11月中旬竣工、2026年9月下旬の入居開始予定です。竣工よりも入居開始が早くなっていますが、同タワマンは仮使用認定をもって引渡しとなる予定です。

外観完成予想図[出典：公式HP]

　2024年8月下旬から第3期の販売開始予定で、第3期以降に販売される651戸の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は45.44㎡～104.03㎡、バルコニー面積は10.64㎡～40.86㎡となっています。

イメージパース[出典：内閣府]

　「グランドシティタワー池袋」は「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の北街区（図の左側）となっており、その隣の南街区（図の右側）では「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)が建設中です。

敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]

　両棟の間には敷地内通路と広場が整備され通り抜けられるようになります。また、両棟を繋ぐデッキも整備されます。

グランドホワイエ完成予想図[出典：公式HP]

　東池袋駅と繋がる地下2階に配置されるグランドホワイエの完成予想図です。この通路の奥に行くとマンションのエントランスがあり、右のエスカレーターを上っていくと地上に出ます、

外観完成予想図[出典：公式HP]

　低層部の完成予想図です。敷地北側にはウェルカムガーデンと東池袋駅の出入口が整備されます。

コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]

　地下1階には車寄席とコーチエントランスが設置されます。

サブエントランス・車寄せ完成予想図[出典：公式HP]

　1階にも車寄せが配置されるため、タクシー利用時でも雨に濡れずに乗り降りができます。

グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]

　1階のグランドエントランスホールの完成予想図です。

テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]

　「グランドシティタワー池袋」の地下2階には共用施設としてテレワークラウンジが配置されます。

スタディルーム完成予想図[出典：公式HP]

　地下2階にはスタディルームも配置されます。

キッズ＆ペアレンツスペース完成予想図[出典：公式HP]

　キッズ＆ペアレンツスペースも地下2階に配置されます。地下2階の共用施設としては他にフィットネスルーム、スタジオ（防音室）が用意されます。

ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]

　4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。これはリゾートをコンセプトとしたゲストルームです。

スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]

　高層階の共用施設として30階の北西角には、池袋の超高層ビル群を眺められるスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。

グランドシティタワー池袋 SW-55L-標準タイプ

SW-55L-標準タイプ[出典：公式HP]

　SW-55L-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N+SIC、専有面積は55.19㎡、バルコニー面積は12.65㎡となっています。

SW-75A-標準タイプ[出典：公式HP]

　SW-75A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+3WIC、専有面積は75.43㎡、バルコニー面積は20.22㎡となっています。

E-90A-標準タイプ[出典：公式HP]

　E-90A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC、専有面積は88.44㎡、バルコニー面積は37.17㎡（18～40・42～50階）、37.08㎡（41階）となっています。

位置図[出典：公式HP]

　「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結します。その地下通路は一部半屋外を通りますが「サンシャインシティ」まで繋がっています。また、JR、東京メトロ、東武、西武が乗り入れる「池袋」駅も徒歩圏（徒歩8～9分）に位置しています。

外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]

　「東池袋」駅に繋がる地下通路は少し遠回りとなるルートになっています。これは既存の「豊島区庁舎」に繋がる地下通路に接続するためで、図の右側に行くと「豊島区庁舎」に行けます。

　2024年8月3日に北東側の首都高の下から撮影した「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の建設地です。

　北西側から撮影。タワークレーン3基で地上部の建設が始まっています。

　南西側から撮影。背後のタワーマンションは「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)で、建設中の「グランドシティタワー池袋」はこれよりも40m近く高いタワーマンションになります。

　東側から撮影。背後のタワーマンションは低層部に豊島区役所が入る「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)です。

　8月3日に「サンシャイン60」の展望台から撮影した「グランドシティタワー池袋」の建設地です。

　その背後は「プラウドタワー池袋」(地上47階、高さ182m)の建設地で、デベロッパーが異なるツインタワマンになります。

　8月10日に「豊島区庁舎」の屋上庭園「豊島の森」の階段から撮影。休日でも「豊島の森」は土日なら開放されていますが、撮影場所となる階段は第2・4土曜日だけの開放となっています。以前は土日も開放されていたのですが、6月から階段を下りた先となる4階の休日開庁日が第2・4土曜日に変更されたことで、それに伴い階段の開放日も変更されています。

　隣では東池袋駅に直結する通路の建設も進んでいます。

　少し広角で撮影。東池袋駅周辺は大規模なタワマン群に成長中です。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
　　　東京メトロ各線「池袋」駅徒歩8分
　　　JR各線「池袋」駅徒歩9分
　　　東武東上線「池袋」駅徒歩9分
　　　西武池袋線「池袋」駅徒歩9分
　　　都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09㎡
建築面積：5,255.35㎡
延床面積：111,881.65㎡
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工～2026年11月中旬竣工予定
入居：2026年9月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）

▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/

▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回　東京都都市再生分科会　配布資料
※ 資料８南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画　都市計画（素案）の概要