イメージパース[出典：東京都都市整備局]
飯田橋駅の西口エリアの再開発「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ約130m)について、富士見二丁目3番地区市街地再開発組合の設立を2024年8月8日に認可すると発表がありました。住友不動産が参加組合員として参画するオフィスビルで、高層部には住宅も配置されます。着工は2026年度、竣工は2029年度予定となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
富士見二丁目３番地区について
イメージパース[出典：東京都]
「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」は飯田橋駅西口の東側の再開発で、飯田橋プラーノのタワーマンション「プラウドタワー千代田富士見」(地上38階、高さ129.6m)と、オフィスビルの「飯田橋グラン・ブルーム」(地上30階、高さ149.88m)に挟まれた場所に位置しています。
中央の大きな超高層ビルがA敷地で、その手前の道路沿いの小さなビルがB敷地となっています。
断面イメージ[出典：東京都]
A敷地の規模は地上21階、地下2階、高さ約130m、敷地面積約4,100�屐�建築面積約2,800�屐�延床面積約4万5000�屐�B敷地の規模は地上6階、地下2階、高さ約33.5m、敷地面積約180�屐�建築面積約135�屐�延床面積約1,200�屬箸覆辰討い泙后７�築主は富士見二丁目３番地区市街地再開発組合で参加組合員として住友不動産が参画。事業協力者は前田建設工業、事業コンサルタントと基本設計は日建設計で、今後は2025年度の権利変換計画認可を経て、2026年度着工、2029年度の竣工予定です。
A敷地は低層部に店舗、地域コミュニティ施設、子育て支援施設、中層部にオフィス、そして高層部に住宅が配置される計画で、B敷地は事務所が入るビルになります。
配置図[出典：東京都都市整備局]
計画地はJR「飯田橋」駅西口前を通る早稲田通り沿いで、駅に近い側にB敷地、その先にA敷地が配置されます。
配置図[出典：東京都]
A敷地は3方向が接道しており、周囲には広場や歩道状空地（幅員2m〜4m）が配置され、そして道路のない西側には幅員4mの貫通通路が整備されます。
早稲田通り沿いのイメージ[出典：千代田区]
早稲田通りに面した低層部の完成イメージです。
大神宮通り沿いのイメージ[出典：千代田区]
早稲田通りから路地に入った大神宮通り沿いの完成イメージです。変形の敷地を活かした約600�屬旅�場空間が整備されます。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地はJR総武線「飯田橋」駅西口の東側で、早稲田通りに面した場所となっています。他にも東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線の飯田橋駅が利用可能な立地です。
2019年11月の飯田橋駅方面の空撮です。赤い網掛けをしたあたりが「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、超高層空白地帯を埋める1棟となります。
現況
2023年9月に早稲田通り沿いから撮影した「富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ約130m)のA敷地側の計画地です。
A敷地東側の大神宮通りから撮影。ここは計画地中央あたりで、千代田区の福祉会館、児童館の跡地が富士見二丁目広場として暫定利用されています。
中央奥に見えているタワーマンションは「プラウドタワー千代田富士見」(地上38階、高さ129.6m)で、これと同程度の高さとなる超高層ビルが建設されます。
この辺りには約600�屬旅�場空間が整備される計画となっています。
敷地北東側から撮影。歩道もなく狭い路地となっていますが、同再開発で区道拡幅、歩道状空地の整備も行われます。
北西側から撮影。同再開発の高層部は住宅フロアとなりますが、断面図では3フロアしかないため、権利者住宅のみになるのかもしれません。
早稲田通り沿いから撮影した小規模なビルが建設されるB敷地の計画地あたりです。
飯田橋駅周辺では他にも再開発が計画されており、ゆっくりと超高層ビル群が拡大していくことになりそうです。
地図
物件概要
事業名：富士見二丁目３番地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都千代田区富士見２丁目地内
交通：JR中央・総武線「飯田橋」駅
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋」駅
都営大江戸線「飯田橋」駅
用途：事務所、住宅、地域コミュニティー施設、子育て支援施設（A敷地）
事務所（B敷地）
階数：地上21階、地下2階（A敷地）
地上6階、地下2階（B敷地）
高さ：約130m（A敷地）
約33.5m（B敷地）
構造：S・SRC造
敷地面積：約4,100�屐�A敷地）
約180�屐�B敷地）
建築面積：約2,800�屐�A敷地）
約135�屐�B敷地）
延床面積：約45,000�屐�A敷地）
約1,200�屐�B敷地）
建築主：富士見二丁目3番地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
事業協力者：前田建設工業
事業コンサルタント：日建設計
基本設計：日建設計
工期：2026年度着工〜2029年度竣工予定
総事業費：約448億円
出典
▼東京都：報道発表（2024年8月7日）
富士見二丁目3番地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼建設通信新聞（2024年8月8日）
東京都/富士見二丁目3番地区組合を認可/25年度権変認可、26年度着工
▼建設通信新聞（2024年6月3日）
飯田橋駅西に4.6万平米施設/工事費は304億、26年着工/富士見二丁目3番地再開発
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
富士見二丁目３番 地区（組合施行）
▼千代田区：都市計画
令和4年度 第1回千代田区都市計画審議会
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