建物外観イメージパース[出典：平和不動産]
札幌の大通公園に面した駅直結の大規模再開発「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)について、2024年7月30日に市街地再開発組合の設立認可を受けたことが発表されました。高層部にはラグジュアリーホテルの「パーク ハイアット 札幌」が入るオフィスビルで、外観の一部やテラスなどは隈研吾建築都市設計事務所がデザイン監修しています。この記事では同再開発の概要や現況（2024年6月23日時点）、地図等を載せています。
大通西４南地区について
建物外観イメージパース[出典：平和不動産]
「大通西４南地区第一種市街地再開発事」は大通公園に面した大規模再開発で、規模は地上36階、地下3階、高さ約185m、敷地面積5,029.89�屐�延床面積約9万9600�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は大通西４南地区市街地再開発組合、事業協力者は平和不動産、特定業務代行者は大成建設、基本設計者は三菱地所設計、デザイン監修者は隈研吾建築都市設計事務所となっており、秋には既存建物の解体工事に着手する予定で、2024年度の権利変換計画認可を経て、2028年度の竣工・供用開始予定です。
断面図[出典：平和不動産]
低層部はアトリウムやテラスのある地下鉄「大通」駅直結となる商業施設、中層部は業務施設、高層部の27〜35階はラグジュアリーホテルの「パーク ハイアット 札幌」となります。
低層部外観イメージバース[出典：平和不動産]
大通公園側から見た低層部の完成予想図です。基壇部にはテラスが配置されます。
屋外テラスイメージバース[出典：平和不動産]テラスは大通公園を望める場所になります。
屋外テラスイメージバース[出典：平和不動産]新たな滞留空間の誕生となります。
アトリウム内観イメージパース[出典：平和不動産]
ビル内に整備されるアトリウムは隈研吾氏らしいデザインの空間となります。
位置図
位置図[出典：平和不動産]
計画地は大通公園と札幌駅前通に面した「道銀ビルディング」と「新大通ビルディング」がある区画で、地下鉄東西線・南北線「大通」駅とは地下で接続します。
また、距離はありますが地下街などを経由して東豊線「大通」駅や南北線「すすきの」駅、JR「札幌」駅にも地下だけで移動できます。
現況
2024年6月23日に大通公園側から撮影した「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)の建設地となる「道銀ビルディング」です。右側のレンガ調の「新大通ビルディング」も建設地に含まれています。
計画地の東側となる札幌駅前通沿いから撮影。既に退去済みのようで今秋から解体予定とのことです。
南側の路地から撮影。
「道銀ビルディング」と「新大通ビルディング」の間にあった駐車場も封鎖済みでした。
北洋銀行が入っていた「新大通ビルディング」の裏側です。
こちらのビルも既に退去済みのようでした。
大通公園側から撮影。大通公園に面した基壇部には屋外テラスが設けられます。
「さっぽろテレビ塔」(高さ147.2m)の高さ90m地点にある展望台から撮影した大通公園です。
左側のこの場所に「大通西４南地区第一種市街地再開発事」(地上36階、高さ約185m)が建設されます。
2021年11月6日にセスナから撮影した札幌の大通公園です。左上の矢印を入れた場所が「大通西４南地区第一種市街地再開発事」の建設地になります。その右側にある大通公園に面した大きなビルは「北洋大通センター」(地上19階、最高高さ96m)で、これの約倍の高さの超高層ビルとなり、大通公園に面した場所では「さっぽろテレビ塔」の高さも大きく超えて最も高い建物となります。
地図
物件概要
■物件概要■
事業名：大通西４南地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区大通西４丁目
交通：札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅
用途：業務施設、商業施設、宿泊施設、駐車場、地域冷暖房施設
総客室数：157室
階数：地上36階、地下3階
高さ：約185m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、中間免震構造
敷地面積：5,029.89��
建築面積：−
延床面積：約99,600��
建築主：大通西４南地区市街地再開発組合
事業協力者：平和不動産
特定業務代行者：大成建設
基本設計者：三菱地所設計
デザイン監修者：隈研吾建築都市設計事務所
工期：2028年度竣工予定
出典
▼ハイアット ホテルズ アンド リゾーツ：プレスリリース（2024年8月20日）
ハイアット、札幌市中心部に「パーク ハイアット」ブランドの導入計画を発表
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年8月2日）
札幌都心部における「大通西４南地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年6月21日）
札幌都心部における「大通西４南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可申請（事業認可申請）のお知らせ
▼平和不動産：ニュースリリース（2022年7月12日）
（仮称）大通西４南地区第一種市街地再開発事業の着手に関するお知らせ
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