イメージパース[出典：東京都]
八重洲で10月に着工予定の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業（南街区）」(地上44階、高さ約218m)の完成予想図です。建設地は永代通りと外堀通り、日本橋川（首都高）に面した八重洲の北端で、現地では「新呉服橋ビル」(地上21階、最高高さ112.48m)など既存建物が解体中です。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況（2024年7月13日時点）、地図等を載せています。
八重洲一丁目北地区について
イメージパース[出典：東京都]
「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は八重洲エリア北端の大規模再開発で、超高層オフィスビルとなる南街区と店舗が配置される日本橋川に面した小規模な北街区に分かれています。
先に建設される南街区の規模は地上44階、塔屋2階、地下3階、高さ218m、敷地面積7,557.67�屐�建築面積6,550�屐�延床面積約18万5600�屐�建築主は八重洲一丁目北地区市街地再開発組合（特定業務代行者および参加組合員：東京建物、東京ガス不動産、大成建設、明治安田生命保険）、設計者と施工者は大成建設で工期は2024年10月1日着工、2028年9月30日竣工予定となっています。北街区は地上2階、地下1階、高さ約12m、敷地面積約1,702�屐�建築面積約883�屐�延床面積約1,036�屬�2032年4月の竣工予定です。
断面イメージ[出典：東京都]
南街区のフロア構成は地下1階〜地上2階が店舗、2階の一部が高度金融人材サポート施設、3階が事務所ロビー、4階が事務所、5階が機械室、6〜9階がホテル、そして10階〜44階がオフィスフロアとなります。北街区は2階建ての店舗となります。
配置図[出典：東京都]
計画地の南側は永代通り、西側は外堀通り、北側は日本橋川に面しており、日本橋川沿いに北街区が配置され、永代通り沿いに南街区が配置されます。
南街区側には超高層ビルが建設され、北街区側には店舗の他に日本橋川に面した水辺空間が整備されます。現在の日本橋川上空には首都高がありますが、首都高地下化の対象エリアとなっているため将来的には撤去されます。
2階平面図[出典：東京都]
北街区と南街区は既存道路で分断されていますが両街区はデッキで接続され、南街区の2階の北側にも店舗を配置することで日本橋川に面した水辺空間の賑わいが創出されます。
首都高地下化への取組みへの協力内容[出典：東京ガス]
北街区と南街区の間にある道路の地下は、首都高地下化ルートのトンネル建設予定地となっているため建設可能区域が設定されています。
また、南街区は永代通りの地下にある東京メトロ東西線「日本橋」駅と直結し、東京メトロ銀座線・都営浅草線の「日本橋」駅にも地下通路で繋がります。さらに地下通路は西側の大手町方面へ延伸され「大手町」駅や「東京」駅にも繋がる計画となっています。
日本橋川沿いの低層部イメージ[出典：東京建物]
北街区は首都高地下化を前提にした再開発になっており、重層的な広場空間が整備するなど水辺空間の創出が行われます。ただ、首都高地下ルート開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、竣工してもしばらくの間は目の前に首都高といった景色になります。
位置図
位置図[出典：東京建物]
建設地は永代通り、外堀通り、日本橋川（首都高）に面した八重洲北端の角地で、永代通りの地下にある東京メトロ東西線「日本橋」駅に直結し、延伸する地下通路によって「大手町」駅や「東京」駅にも繋がります。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは、複数の再開発計画が建設中・計画中で、同再開発の東隣では「日本橋一丁目1・2番街区」(地上25階、高さ135m)が計画されており、さらにその東側では「日本橋一丁目中地区」(地上52階、高さ283.96m)が建設中です。また、同再開発の西側の大手町地区(D-1街区)では「Torch Tower」(地上62階、高さ385m)が建設中で、首都高地下化により再開発が活発になっており、全て完成すると東京駅周辺の超高層ビル群が日本橋エリアの超高層ビル群と繋がります。
2020年12月18日にヘリから撮影した東京駅周辺の空撮です。赤い網掛けをした場所が「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、撮影時にはまだ「新呉服橋ル」(地上21階、最高高さ112.48m)がありました。
解体前の「新呉服橋ビル」です。この倍近い高さの超高層ビルがここに建設されることになります。
既存建物解体状況
2024年7月13日に外堀通り沿いとなる北西側から撮影した「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業（南街区）」(地上44階、高さ約218m)の計画地です。右側に「新呉服橋ビル」(地上21階、最高高さ112.48m)、左側に「TGビルディング」などがありましたが、解体が進んで地上部は既に見えなくなっていました。
外堀通りと永代通りが交わる呉服橋交差点から撮影。左側は日本橋川（首都高）に面した北街区の既存ビルで、解体工事はまだ始まっていません。
また、右奥で建設中のビルは「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)で、その日本橋一丁目中地区との間では「日本橋一丁目１・２番地区市街地再開発事業」(地上25階、高さ135m)が2027年4月に着工予定となっています。
永代通り沿いとなる南東側から撮影。こちらの角地には「TGビルディング本館」(地上8階、高さ31m)がありましたが、こちらも解体が進んで地上部は見えなくなっています。
路地を入った北東側から撮影。既存ビルの解体工事が進んでことで、計画地越しに東京駅周辺の超高層ビル群が見えるようになっています。
1枚目と同じ外堀通り沿いの道路を渡った側から撮影。ここ「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業（南街区）」とその東隣の「日本橋一丁目１・２番地区市街地再開発事業」が完成すると東京駅周辺の超高層ビル群が日本橋まで繋がります。
地図
物件概要
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）
所在地：東京都中央区八重洲１丁目3番
交通：東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅
JR各線、東京メトロ丸の内線「東京」駅
東京メトロ東西線・丸の内線・半蔵門線・千代田線、都営三田線「大手町」駅
用途：事務所、店舗、宿泊施設、駐車場
階数：地上44階、塔屋2階、地下3階
高さ：約218m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭、直接基礎
敷地面積：7,557.67��
建築面積：6,550��
延床面積：185,600��
建築主：八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
特定業務代行者および参加組合員：東京建物、東京ガス不動産、大成建設、明治安田生命保険
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2024年10月1日着工〜2028年9月30日竣工予定
出典
▼東京建物：ニュースリリース（2023年9月5日）
東京駅至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備 「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」権利変換認可のお知らせ
▼東京都中央区：市街地再開発事業（2023年6月1日）
八重洲一丁目北地区
▼東京都中央区：第1回日本橋川水辺空間の整備推進に関する連絡会（2022年5月30日開催）
資料2参考資料:日本橋川沿いにおける5地区の市街地再開発事業（概要）
▼東京建物：ニュースリリース（2021年11月30日）
東京駅日本橋口至近の日本橋川沿いエリアに大規模複合施設を整備「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ
▼東京都：報道発表資料（2021年11月29日）
八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京ガス：プレスリリース（2019年10月11日）
日本橋川沿いエリアに大規模施設等を整備 「（仮称）八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定 2025年度本体工事着工予定
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