外観イメージ[出典：東急]
渋谷の「東急百貨店本店」跡地の再開発「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」（地上34階、高さ155.8m）の完成予想図です。低層部が商業施設、中層部がホテル、高層部が賃貸レジデンスとなる複合施設で今月の着工予定となっています。この記事では同プロジェクトの概要や建設状況（2024年7月6日時点）、地図等を載せています。
渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクトについて
用途配置図[出典：東急]
「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」は「東急百貨店本店」跡地の複合施設で、規模は地上34階、地下4階、高さ155.8m、敷地面積1万3675�屐�Bunkamura含む）、建築面積1万2130�屐�Bunkamura含む）、延床面積11万9720�屐�Bunkamura含む）となっています。建築主は東急、設計者は日建設計で2024年7月上旬着工、2028年3月下旬の竣工予定です。
フロア構成は低層部がリテール(小売)、アート＆カルチャー、中層部がホテル、そして高層部が賃貸レジデンスで、低層部を縦に貫く「The Hive（ザ・ハイブ）」は光が降り注ぐアトリウム空間となり、基壇部の「The Sanctuary（ザ・サンクチュアリ）」は緑豊かな空間になります。ホテルは「Swire Hotels（スワイヤー・ホテルズ）」が展開するコンテンポラリーラグジュアリーブランドの「The House Collective（ザ・ハウス・コレクティブ）」が日本初進出します。
ザ・サンクチュアリイメージ[出典：東急]
上空から見た基壇部のザ・サンクチュアリの完成予想図です。基壇部と同じ高さの隣接部は大型複合文化施設「Bunkamura」で、2023年4月10日からオーチャードホールを除いて休館中となっており、現在は大規模改修工事が行なわれています。営業再開は「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の開業と同時になる予定です。
同プロジェクトのデザインはノルウェーの建築・デザイン事務所「Snohetta（スノヘッタ）」が起用されており、東急グループとLCRE(L Catterton Real Estate)とのパートナーシップにより推進されます。
位置図
計画地位置図[出典：東急]
計画地は渋谷駅から徒歩約5分。渋谷駅から見て「SHIBUYA 109」の右側を通る文化村通りの正面で、松濤の住宅地がある奥渋エリアとの結節点に位置しています。
2020年12月18日にヘリから撮影した「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の計画地です。赤い網掛けをしたのが解体前の「東急百貨店本店」で、そこに接しているアリーナのような形をした建物が大型複合文化施設の「Bunkamura」です。ここを境に松濤の住宅地が広がっていることがわかります。
建設状況
2024年7月6日に撮影した「東急百貨店本店」の跡地です。解体工事の施工者は東急建設で、解体工期は2024年6月30日までとなっていましたが、計画通り進んだようで地上部の解体工事は終わっていました。
渋谷駅側から撮影。背後に残った建物が大型複合文化施設の「Bunkamura」で、その手前に「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）」（地上34階、高さ155.8m）が建設されます。
仮囲いの中です。地上部はキレイに解体され重機もいなくなっていました。
解体せずに残した部分もあるようで柱や壁に残置と書いてありました。
北側から撮影。「Bunkamura」の煙突が目立っていますが、この煙突は機能しているんですかね？以前は「東急百貨店本店」の屋上よりも高かったですが、「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」が建設されると、煙突より高い位置にホテルやレジデンスがあるので使えない気がしています。
同じ日にに「渋谷スカイ」から撮影。写真下が渋谷駅前のスクランブル交差点で、そこから「渋谷109」に向かって進み、その右側の文化村通りの先が「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の建設地になります。
「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト」の建設地となる「東急百貨店本店」跡地にズームです。左手前は「道玄坂通（dogenzaka-dori）」(地上28階、最高高さ118.7m)で、これよりも高い複合施設となります。
着工予定は今月上旬予定ですが、撮影した7月6日時点では着工している気配はありませんでした。また、建築計画のお知らせの施工者も未定のままでした。
「東急百貨店本店」が解体されたことで「Bunkamura」の裏側にある配管が見渡せるようになっています。地上部の建設が始まったらまた見えなくなるため今だけの光景です。
ちなみに壁には「この裏、文化村営業中」との張り紙がありました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト（Shibuya Upper West Project）
所在地：東京都渋谷区道玄坂二丁目24番1号
交通：JR・東急・東京メトロ・京王「渋谷」駅
用途：物販店、飲食店、ホテル、共同住宅、美術館、駐車場
階数：地上34階、地下4階
高さ：155.8m
構造：鉄骨造（地上）、鉄骨鉄筋コンクリート造（地下）
基礎工法：べた基礎
敷地面積：13,675�屐�Bunkamura含む）
建築面積：12,130�屐�Bunkamura含む）
延床面積：119,720�屐�Bunkamura含む）
建築主：東急
設計者：日建設計、石本建築事務所
デザイン：Snohetta
施工者：未定
工期：2024年7月上旬着工〜2028年3月下竣工予定
出典
▼東急：ニュースリリース（2022年7月21日）
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２０２７年度竣工に向け始動！
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