風洞実験模型[出典：船橋市]
JR船橋駅前の大規模タワマン「(仮称)船橋市本町１丁目計画」(地上51階、高さ193m)の風洞実験模型です。建設地は西武船橋店跡地で、大和ハウス工業による千葉県で最高層のタワーマンションになります。現在は地中障害撤去工事や埋戻し工事が行われており、2024年10月に着工予定となっています。この記事では同再開発の概要や西武船橋店の解体状況（2024年6月30日時点）、地図等を載せています。
船橋市本町１丁目計画について
断面図[出典：船橋市]
「(仮称)船橋市本町１丁目計画」はJR船橋駅南口前にあった「西武船橋店」跡地のタワーマンションで、規模は地上51階、地下1階、高さ193m、敷地面積6,668.16�屐�建築面積5,309.89�屐�延床面積8万9897.69�屐∩躙与�677戸で、建築主は大和ハウス工業、設計者と施工者は長谷工コーポレーション、工期は2024年10月着工、2028年3月竣工予定となっています。
また、ここの再開発については「本町1丁目特定街区（西武船橋店跡地）」と呼ばれていましたが、現地に設置された建築計画の名称は「(仮称)船橋市本町１丁目計画 新築工事」となっています。
平面図[出典：船橋市]
計画地はJR船橋駅の南側隣接地にあった「西武船橋店」跡地で、セットバックした高層部となっている場所がタワーマンション本体になります。
高さ200mとなっていますが、建築計画のお知らせでは高さ193mとなっており、最高部高さも193mだったとしても同タワマンは千葉県で最高層かつ最も高い建物となります。
立面イメージ[出典：船橋市]
「(仮称)船橋市本町１丁目計画」は大きく住宅部と商業・業務部に分かれており、住宅フロアは駐輪場や機械室を挟んだ少し高い位置からとなります。
1階平面イメージ[出典：船橋市]
同再開発は地域の防災・減災に寄与する地域施設として、防災備蓄倉庫やマンホールトイレ、防火水槽等の整備が計画されています。
2階平面イメージ[出典：船橋市]
2階は想定浸水レベルを超える高さとし、帰宅困難者が使用できる非常用コンセントなども設置した避難スペースとしても機能する空間が整備されます。
また、歩行空間の改善や回遊性の向上の促進のため、ペデストリアンデッキによってJR「船橋」駅と「船橋フェイス」に接続します。
南面の鳥瞰図[出典：船橋市]
南側低層部の完成予想図です。2階にはベンチもある芝生広場が整備され、3〜6階までのテラス部分には重層的な植栽が計画されています。
屋上広場[出典：船橋市]
2階屋上広場は想定浸水レベルを超える高さに位置しており、通常時はここの広場でイベントの開催なども検討されています。また、雨天時でもイベントが可能となるピロティ状の通路（通り抜け通路）も整備されます。
位置図
位置図[出典：船橋市]
計画地はJR総武線「船橋」駅の南口側にあった「西武船橋店」跡地です。
回遊性の向上[出典：船橋市]
同再開発は「シャポー船橋南館」の既存ペデストリアンデッキに接続することでJR「船橋」駅と繋がり、そして「船橋フェイス」とは新設するペデストリアンデッキによって接続することで、京成本線「京成船橋」駅にもスムーズに繋がります。
西武船橋店の解体状況
2024年6月30日にJR船橋駅のホームから撮影した「(仮称)船橋市本町１丁目計画」(地上51階、高さ193m)の建設地となる「西武船橋店」跡地です。
「シャポー船橋南館」のペデストリアンデッキから撮影。解体された地下部は埋戻しされ地上と同じような高さのレベルになっています。
「船橋フェイス」のデッキから撮影。「船橋フェイス」と接続する新設するペデストリアンデッキはこの辺りに建設されます。
地上から撮影。奥に見えているタワーマンションは「プラウドタワー船橋」(地上31階、最高高さ107.55m)です。
仮囲いの中です。
現地作業予定は地中障害撤去工事と北側北通路埋戻しとなっていました。
西側から撮影。奥の大きめのビルが新設するデッキで接続する「船橋フェイス」(地上14階、高さ79.045m)です。
敷地内を適当にズームです。
次回訪問は10月以降になるかと思うので、そのときには着工している予定です。
船橋の新たなランドマークがここに誕生します。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：(仮称)船橋市本町１丁目計画 新築工事
所在地：千葉県船橋市本町１丁目115番6、七丁目1150番4
交通：JR総武線「船橋」駅
京成本線「京成船橋」駅
用途：共同住宅、商業施設
総戸数：677戸
駐車場台数：289台
階数：地上51階、地下1階
高さ：193m
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積：6,668.16��
建築面積：5,309.89��
延床面積：89,897.69��
建築主：大和ハウス工業
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2024年10月着工〜2028年3月竣工予定
出典
▼船橋市：都市計画・景観（2024年1月12日）
都市計画変更の手続き（本町1丁目特定街区）（西武船橋店跡地）
▼船橋市：都市計画・景観（2023年6月7日）
本町1丁目特定街区(西武船橋店跡地)の都市計画変更に伴う説明会を開催しました
▼船橋市：都市計画審議会（2023年11月22日）
第147回船橋市都市計画審議会の会議概要
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