麻布十番エリアの大規模再開発「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。2024年7月6日に撮影しました。道路の左側が北街区で地上42階、高さ164.37mのトライスター型のタワーマンション等、右が南街区で地上31階、高さ120.75mのタワーマンション等が建設されます。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ南北線「麻布十番」駅東側の北街区と南街区に分かれた大規模再開発で、北街区の規模は地上42階、塔屋2階、地下1階、高さ164.37m、敷地面積1万963.63�屐�建築面積5,836.61�屐�延床面積約10万6964.69�屐∩躙与�約740戸となっており、南街区の規模は地上31階、塔屋2階、地下1階、高さ120.75m、敷地面積9,473.10�屐�建築面積5,050.37�屐�延床面積約7万668.89�屐∩躙与�約670戸となっています。
両街区の建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、特定業務代行者は戸田建設と大成建設で北街区は2025年1月6日着工、2029年2月28日竣工予定、南街区は2025年1月6日着工、2028年5月15日竣工予定となっています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区には地上42階、高さ164.37mのトライスター型のタワーマンションとなる住宅A棟と地上8階、高さ約37mのオフィス棟が建設されます。南街区には地上31階、高さ120.75mのタワーマンションとなる住宅B棟と地上16階、高さ約64mの中規模のマンションとなる住宅C棟が建設され、そして約2,500�屬慮�園が整備されます。
両街区の周囲には広場などの緑地が整備され、北街区と南街区の間にある既存道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区に配置される住宅A棟は3階〜42階が住宅フロアとなり、オフィス棟は1階が店舗、2階〜8階がオフィスフロアになります。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区に配置される住宅B棟は1階〜2階が店舗、2階、3階が生活利便施設(保育所を検討)、4階〜31階が住宅フロアとなり、住宅C棟は1階〜2階が店舗、3階〜16階が住宅フロアになります。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は東京メトロ南北線「麻布十番」駅の東側に位置しており、都営大江戸線「麻布十番」駅にも近い立地となっています。
2020年12月に撮影した同再開発方面の空撮で、赤い網掛けをした場所が「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地となっています。その右側にあるタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)で、麻布十番はタワマン群があると言えるエリアになります。
既存建物解体状況(北街区)
2024年7月6日に古川に架かる小山橋から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上42階、高さ164.37m)の建設地です。ほぼ更地になっているように見えますが、現在も既存建物の解体工事が続いています。
東京タワーの左に見えるタワーマンションは「レジディアタワー麻布十番」(地上25階、高さ78.1m)、右側が「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)です。
敷地内を見ると瓦礫の山があったりもします。
敷地西側を流れる古川で護岸整備が行われており川底にはブルトーザーがいました。ちなみにこの日はこの後豪雨となり、右側と隔てている鉄板より増水していたようです。このブルトーザーが気になって翌日も現地に行ってみたらちゃんと陸に上げられていました。ということで、今回の現地写真は7月6日と7月7日の写真が混在しています。
南側の路地から撮影した敷地内です。奥には麻布台ヒルズが見えています。
南東側から撮影。解体工事は随分と進んだため、地上から見える既存建物はありません。
東側から撮影。奥に見えるタワーマンションは「アクシア麻布」(地上25階、最高高さ87.7m)です。
北東側から撮影。
仮囲いの中です。この辺りは一番最後に既存建物が解体された場所ということもあって重機が集結しています。
北西側から撮影。頭上は首都高の高架で目の前には一ノ橋JCTがあります。こちらの北側にはオフィスビルが建ち並んでいましたが、同再開発でもこちら側にオフィス棟(地上8階、高さ約37m)が配置されます。
首都高の高架下から見た北街区です。
もうすぐ瓦礫もない更地になりそうですが、着工予定は年明けの2025年1月6日予定となっています。
既存建物解体状況(南街区)
2024年7月7日に首都高の高架下となる南西側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上31階、高さ120.75m)の建設地です。
手前の古川は前日の雨で水位が大幅に上がっています。
その古川に架かる小山橋から撮影。
南側街区内を通る路地から撮影した南街区の西側です。こちら側には地上31階、高さ120.75mとなるタワーマンションのB棟が建設されます。
南街区の東側です。こちらには地上16階、高さ約64mの中規模のマンションとなる住宅C棟が建設され、敷地奥には約2,500�屬慮�園が整備されます。
こちらも既存建物は既に見当たりません。
ただ、こちらも着工予定は北街区と同じく2025年1月6日となっています。
そのため地上から見てもしばらくの間は代り映えしない景色の日々が続きそうです。
7月6日に六本木ヒルズの展望台から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。手前に建物があるため敷地全体は見えませんが、かなり広大な敷地ということがわかります。ちなみに背後で建設中の建物群は「三田ガーデンヒルズ」です。
地図
物件概要(北街区)
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1004番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約742戸
階数：地上42階、塔屋2階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：164.37m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,964.63��
建築面積：5,836.61��
延床面積：106,964.69�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2029年2月28日竣工予定
物件概要(南街区)
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1005番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約667戸
階数：地上31階、塔屋2階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、地下1階（住宅C棟）
高さ：120.75m（住宅B棟）
約64m（住宅C棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：9,473.10��
建築面積：5,050.37��
延床面積：70,668.89�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2028年5月15日竣工予定
出典
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
三田小山町西地区（組合施行）
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