豊海のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。2024年6月15日にカレッタ汐留から撮影しました。第一期販売開始（4月下旬予定）前に一部コンクリートの強度不足が判明したことにより、販売が延期され建設工事も一旦停止しましたが、建物全体としては強度を満たしていると判断され建設工事は再開しています。ただ、販売活動の再開時期は未定です。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側(海側)へ徒歩10分の場所に位置するツインタワマンで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8096.82�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年6月下旬の入居開始予定となっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は2046戸で、そのうち一般販売対象戸数は1509戸、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�156.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屬箸覆蠅泙后�
第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬でしたが、一部のコンクリートの強度不足が判明したことにより販売予定時期は延期され、現在も販売活動の再開時期は未定となっています。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた敷地で、WESTとEASTに分かれたツインタワーとなり、敷地内には広場や散策路などのオープンスペースが設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設は1〜3階を中心に多数配置され、51階にはスカイラウンジなどが設けられます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・サブエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
・キッズスペース
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・ラウンジパーティルーム
・スカイスパゲスト
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部の完成予想図です。同タワマンと豊海小学校の間にはヒルトップガーデンが整備されます。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
ヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、イベントなどの開催も計画されています。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側には水辺を眺められるウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスも配置されます。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
3階には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるフィットネスルームからも月島ふ頭側の景色を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっているため、同方向は低層フロアでも永久眺望になります。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階に配置される2層吹抜けのスカイラウンジはバーカウンターもあるスペースとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は晴海フラッグを除く勝どき駅エリアのタワーマンションの中では東京湾に一番近い立地となるため、WESTの中層階以上の海側は視界を遮る建物がない開けた眺望が広がります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
E-66Cnwタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜50階に配置されるE-66Cnwタイプの間取り図です。間取りは2LDK+DEN+WIC+SIC、専有面積は66.95�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.12�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-104Cswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は104.39�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�13.34�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ 完成予想CG[出典：公式HP]
W-104Cswタイプ49階の完成予想図です。レインボーブリッジなど東京湾を一望できる部屋となります。
W-156Aswタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなる西ウイングの53階に配置されるW-156Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+S、専有面積は156.56�屐�個別宅配ボックス面積は1.40�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬箸覆辰討い泙后�
プレミアムプランとなるのは51〜53階で、51階、52階の天井高は約2,700mm、53階は約3,000mmとなります。スーペリアプランとなる4〜37階の天井高は約2,550mm、38〜50階は約2,600mmです。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
晴海フラッグを除く勝どき・晴海エリアのタワマン群の中では一番海側に位置しているため、開けた眺望の多いツインタワーマンションになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側は正面に浜離宮恩賜庭園が見える永久眺望となり、そして東京湾側は倉庫街が再開発で超高層化されない限り開けた眺望が続きます。
建設状況
2024年6月15日に清澄通りの勝どき駅側から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。地上部の建設が始まってすぐに一部のコンクリートの強度不足により一旦工事が停止しましたが、建物全体としては強度を満たしていると判断され現在は建設工事が再開しています。
勝どき駅に近い「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST」です。
右の方は建設が進んで以前より高くなり始めていますが、左の方は工事がストップした頃と変わらない高さに見えます。そのためコンクリートの強度不足が判明したのはこの辺りなのかもしれません。
EASTとWESTです。両棟はかなり近接しています。
東京湾側となる「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST」です。
こちらは建設がストップした頃と比べると2フロア程度全体が高くなっていました。
元々WEST側の方が少し先行していたので、EAST側も特に問題なく進んでいるのかもしれません。
清澄通りから一本中に入って撮影。販売活動中はかなりの注目タワマンでしたが、販売が再開してもその注目度は変わらないかと思います。
右側の門がある場所は豊海小学校・豊海幼稚園の入口で、人工的な坂道となっているのは防潮堤の役割を担っているためです。清澄通りも防潮堤の役割を担うスロープにする工事が行われています。
晴海側から豊海小学校・豊海幼稚園越しに撮影。まだ「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」ほ本体は見えませんでしたが、タワークレーンがある場所にツインタワマンが見えるようになります。
同じ日にカレッタ汐留の無料展望室から撮影。背後では昨日のブログに掲載した「晴海フラッグ SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)が建設中です。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST」にズームです。
こちらは工事がストップしていた2024年4月6日の撮影です。見比べると右側だけ建設工事が進んでいることがわかります。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST」にズームです。
工事がストップしていた2024年4月6日の写真と見比べると、こちらは全体で建設工事が進んでいることがわかります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
※ 6月21日時点では休止状態となっています
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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