日本橋で建設中の超高層複合施設「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。2024年6月1日に撮影しました。低層部が商業施設・MICE、中層部がオフィス、高層部がホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」、そして最上部が賃貸住宅で構成される超高層ビルになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
日本橋一丁目中地区について
外観イメージパース[出典：三井不動産]
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は日本橋の超大規模再開発で、日本橋川沿いには低層のA街区とB街区が配置され、その背後には日本橋エリアで最も高い超高層ビルとなるC街区が配置されます。
C街区の規模は地上52階、塔屋2階、地下5階、高さ283.96m、敷地面積は1万5564.16�屐�建築面積は1万2590.79�屐�延床面積は37万4003.62�屐�建築主は日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)、設計者は日建設計、デザインアーキテクトはペリ クラーク ペリ アーキテクツ、施工者は日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体(代表企業：清水建設)で2026年3月31日の竣工予定となっています。
敷地配置図/用途断面図[出典：三井不動産]
同再開発は中央通りと昭和通りに挟まれた敷地で、日本橋川沿いにA街区とB街区、その南側にC街区が配置されています。永代通りに面したD街区は既存の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)で、建替えはありませんがC街区と接続する地下通路とデッキが新設されます。これらA〜C街区のフロア構成は以下の通りとなっています。
■A街区
3階〜4階：業務施設
1階〜2階：店舗
■B街区
4階〜7階：住宅(約50戸)
1階〜3階：店舗
■C街区
48階〜51階 ：居住施設(122戸)
50階 ：居住施設ロビー
40階〜47階 ：ホテル(197室)
40階 ：ホテルロビー、スパ
23階〜38階 ：高層オフィスフロア（基準階面積：約1300坪）
22階 ：高層スカイロビー
10階 ：低層スカイロビー
11階〜20階 ：低層オフィスフロア（基準階面積：約1900坪）
7階〜8階 ：ビジネス支援施設
5階〜7階 ：MICE
地下1階〜4階：商業施設
高さ200m以上に位置するホテルは、ヒルトンが運営する最上級ラグジュアリーブランドの「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」(全197室)の進出が決定しており、同ホテルには3つのレストランとウォルドーフ・アストリアを象徴するラウンジ＆バー「ピーコック・アレー」、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルが備えられる予定となっています。
高さ約250mとなる48階〜51階の居住施設は建築物環境計画書制度によると総戸数122戸の賃貸住宅となっています。
日本橋川沿い低層部外観イメージ[出典：三井不動産]
日本橋川沿いに配置されるA街区(右)とB街区(左)の完成予想図です。A街区は大林組を施工者として既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修が行われ、B街区は野村證券本社の別館と本館の跡地で、地上7階、地下2階、高さ31.62m、延床面積6,573.85�屬療絞沺�共同住宅、駐車場等で構成されるビルになります。
この完成予想図は首都高地下化後の図となっており、地下ルートの開通が2035年予定、高架橋撤去完了が2040年予定のため、竣工してもしばらくの間は目の前に首都高という景色になります。ただ、首都高の江戸橋入口は撤去されているため、B街区側はある程度は開けています。
MICEエリア屋外デッキイメージ[出典：三井不動産]
C街区にはMICE施設として2つの大型ホール（最大収容人数：合計約3,000人）と会議室が配置され、屋外デッキも整備されます。
オフィスエリア屋外テラスイメージ[出典：三井不動産]
高層スカイロビーが配置される22階部分と思われる屋外テラスの完成予想図です。描かれている人物から判断してオフィス入居者専用の空間になるかと思います。
外観イメージパース[出典：日立製作所]
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」のC街区では、日立製作所と日立ビルシステムが定格速度分速480mの超高速エレベーターや、定格速度分速300m・積載質量4550kg(定員70人)の高速・大容量エレベーターなどエレベーター104台、エスカレーター35台の昇降機を一括受注したことが発表されています。
外観イメージパース[出典：三井不動産]
C街区の高さ283.96mは、完成時には日本で4番目、建設中も含めると日本で5番目、そして計画中も含めると日本で7番目に高い超高層ビルになります。以下は建設中・計画中も含めた日本の超高層ビル高さランキングです。
１位：Torch Tower（トーチタワー）（建設中）
地上62階、高さ約385m、2027年度末予定、東京都千代田区
２位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街区（計画中）
地上66階、高さ327m、2030年度竣工予定、東京都港区
３位：麻布台ヒルズ森JPタワー
地上64階、高さ325.49m、2023年6月、東京都港区
４位：あべのハルカス
地上60階、高さ300m、2014年3月、大阪府大阪市
５位：横浜ランドマークタワー
地上70階、高さ296.33m、1993年7月、神奈川県横浜市
６位：六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区（計画中）
地上70階、高さ288m、2030年度竣工予定、東京都港区
７位：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区（建設中）
地上52階、高さ283.96m、2025年12月予定、東京都中央区
位置図
位置図[出典：三井不動産]
建設地は日本橋川に架かる「日本橋」の目の前で、東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅とは地下通路により駅直結となり、都営浅草線「日本橋」駅とは新たに整備する新改札で駅直結となる予定となっています。
首都高地下化に伴い日本橋川沿いでは複数の再開発が動き出しており、同再開発の東側では地上40階、高さ約205mのオフィスビルと地上51階、高さ約213mのタワーマンションで構成される「日本橋一丁目東地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、同再開発とはデッキで接続する計画となっています。
建設状況
2024年6月1日に「日本橋三越本店 新館」前から撮影した建設中の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」(地上52階、高さ283.96m)です。
北側から撮影。現在はL字型になっていますが、その左側が高さ約284mになります。
日本橋に架かる江戸橋から撮影。ここにあった首都高の江戸橋入口は首都高地下化のため撤去され見通しが良くなっています。
この日本橋川沿いには地上7階、高さ31.62mのB街区のビルが建設中で、右奥のA街区では既存の「日本橋野村ビル 旧館」の保存改修が行われています。
日本橋と銀座を結ぶアンダーパスの出入口がある昭和通り沿いの江戸橋南交差点から撮影。
低層部ではガラスカーテンウォールの設置作業が始まっています。
こちらの昭和通り沿いが高さ約284mとなるため、ここから倍以上の高さに成長します。
反対側の中央通り沿いから撮影。
こちらの中央通り沿いは右側の「日本橋一丁目三井ビル（コレド日本橋）」(地上20階、最高高さ120.818m)よりも低くなるので、こちら側の鉄骨は組み終わったか組み終わる頃です。
北側から見上げて撮影。かなり巨大な超高層ビルになります。
2024年6月5日に江戸川区の某タワーマンションから撮影。今はタワマン群の隙間から見えているだけですが、もうすぐ背後に「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 C街区」の本体が見えるようになります。
写真右端あたりで建設中の「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約385m)も含めると、東京で3番目に高い超高層ビルがここにそびえ立つことになります。
地図
物件概要
C街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（C街区）■
事業名：日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
ホテル名：ウォルドーフ・アストリア東京日本橋
所在地：東京都中央区日本橋１丁目32番
交通：都営浅草線「日本橋」駅 直結
東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅直結
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅 徒歩3分
JR線「東京駅」徒歩10分
用途：事務所、店舗、集会場、ホテル、共同住宅、駐車場等
総客室数：197室
総戸数：122戸(賃貸)
階数：地上52階、塔屋3階、地下5階
高さ：283.96m
構造：S造、一部RC造 及び SRC造
基礎工法：杭基礎、直接基礎
敷地面積：15,564.16��
建築面積：12,590.79��
延床面積：374,003.62��
建築主：日本橋一丁目中地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス
設計者：日建設計
施工者：日本橋一丁目中地区市街地再開発事業建設共同企業体（代表企業：清水建設）
工期：2021年12月6日着工〜2026年3月31日竣工予定
出典
▼三井不動産：ニュースリリース（2024年4月2日）
三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト
「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工
〜既存ビル含めた約50万m2の周辺地域へ、電気・熱の安定供給事業〜
▼三井不動産：ニュースリリース（2021年12月7日）
日本橋川沿い再開発第一弾、新たなランドマークとなる日本橋エリア最高・最大級のミクストユース開発
「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工
ZEB/ZEH認証・DBJ Green Building認証の取得など、次世代の新たな街づくりが始動
▼三井不動産：ニュースリリース（2020年10月27日）
ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド
「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出
〜三井不動産とヒルトンがブランディング及びマネジメント契約を締結、2026年に開業予定〜
▼日立製作所：ニュースリリース（2022年8月9日）
日本橋エリア最大規模の複合開発プロジェクトである「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」向けの昇降機139台を一括受注
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