芝浦で建設中の「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。2024年6月1日にレインボーブリッジから撮影しました。高層部にホテル「フェアモント東京」が入る複合施設で、S棟完成後には「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がN棟として高さ約230mの超高層ビルに建替えられ、高さ約230mの超高層ツインタワーになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
ブルーフロント芝浦について
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「ブルーフロント芝浦」は国家戦略特別区域計画の特定事業である「芝浦プロジェクト」の街区名で、建設地は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の跡地で日本最大規模のツインタワーになります。右が現在建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が後から建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟です。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28m、両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万209.31�屐�建築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟共に1〜3階が商業施設となり、S棟の7〜33階がオフィス及びオフィスサポートフロア、35〜42階がホテル「フェアモント東京」になります。N棟の詳細はフロア構成は明らかになっていませんが、中層部がオフィスフロア、そして高層部が144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細です。3階にオフィスエントランスが配置され、5階〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9階〜33階がオフィスフロア、そして35階〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。また、オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能が移転予定となっており、途中フロアの28階には入居企業専用スカイラウンジが配置されます。
ホテルフロアには欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し、「フェアモント東京」として2025年度に開業予定で、2025年明け以降に宿泊や婚礼等の予約開始予定となっています。ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとしては一番低い9階の平面図です。低層バンクの基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で、約93m×約75mの整形無柱空間となります。セットバックすることで狭くなる高層バンク（29〜33階）でも4,226.22�屐別�1,278.43坪）の広さとなっています。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
緑化計画図です。敷地の周囲は緑化され、そして西側の少し広い緑地部分には歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。ここの上空を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下が有効か活用されることになります。
また、S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備される予定となっていますが、この辺りは�挟�N棟の建設地時に整備されるため、この景色になるのはまだまだ先になります。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
「ブルーフロント芝浦」と浜松町駅は現在建設中の新しい「南口自由通路」によって接続します。現在の自由通路は階段を上り下りすることが必須となっていますが、新しい自由通路はエスカレーターやエレベーターが設置されるバリアフリー対応になります。
外観イメージ図[出典：公式HP]
その歩行者専用通路との接続部は大屋根のある広場になります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点のセットバックしたフロアには入居企業専用のスカイラウンジが配置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも上階となるセットバックしたフロアには「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾に近い立地のため海から見たときのシンボル的な巨大なツインタワーになります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、建設中の新しい屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅があり、共に徒歩圏に位置しています。
建設状況
2024年6月1日に浜松町駅のデッキから撮影した「ブルーフロント芝浦 S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。数段階に分けてセットバックするデザインとなっています。
南西側から見上げた「ブルーフロント芝浦 S棟」です。
南側にあるツインビル「シーバンス」(地上24階、高さ106m)の広場から撮影。ガラスカーテンウォールに青空が綺麗に反射しています。
芝浦運河に架かる末広橋から撮影。高層階のホテル部以外は西側と東側でセットバックするフロアが異なります。
南側低層部です。こちら側には車寄せが配置されます。
新芝浦橋の架け替え工事のため設置された仮設の人道橋から撮影。
その人道橋から横を見ると新しい新芝浦橋の橋桁が設置されていました。以前よりは南寄りに橋は架けられ、元々橋があった場所には船着場が整備されます。
東側から撮影。右側は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、S棟完成後には�挟�N棟として高さ約230mの超高層ビルへの建替えが始まります。
同じ日にレインボーブリッジから撮影した「ブルーフロント芝浦 S棟」です。周辺エリアでは最も高い超高層ビルのため目立っていました。
高層部にズームです。上のセットバックしている場所にはホテル「フェアモント東京」のテラスが設置され、下のセットバックしている場所には入居企業専用のスカイラウンジが配置されます。
レインボーブリッジを少しお台場側へ移動してもう1枚。目の前が東京湾という立地ではありませんが、高層階からは目の前が東京湾といった景色になっていそうです。
さらにお台場側へ移動して撮影。左側の東京タワーや麻布台ヒルズと違って東京湾にかなり近いため、東京湾から見たときのランドマーク的存在になります。
5月18日に六本木ヒルズの展望台から撮影。ここから見るとセットバックしている様子がわかりませんが、左の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」の建替えとなる�挟�N棟は、セットバックする方向が違うため段々になっている様子がわかるようになります。
さらに過去に戻って5月11日に田町駅のペデストリアンデッキから撮影した「ブルーフロント芝浦 S棟」です。ここから見るとかなり巨大な超高層ビルということがわかります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
街区名称：ブルーフロント芝浦
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,209.31��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2024年5月30日）
延床面積約 55 万�屬梁腟�模複合開発「芝浦プロジェクト」街区名称決定 「BLUE FRONT SHIBAURA」〜更なる成長が期待されるベイエリアと東京都心部の結節点「つなぐ“まち”」を目指す。〜
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
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