JR田町駅直結のオフィスビル「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)です。2024年5月11日に撮影しました。同ビルは2024年4月1日から鹿島建設の施工で解体工事が始まっており、解体後の跡地には「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上23階、高さ約125m)として新たな駅直結ビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。
田町駅西口駅前地区開発事業について
イメージパース[出典：内閣府]
森永乳業の本社ビル「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)の跡地に建設される「田町駅西口駅前地区開発事業」の規模は地上23階、地下2階、高さ約125m、敷地面積6,615�屐�延床面積約98,600�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は森永乳業、三井不動産、東日本旅客鉄道(JR東日本)で2025年度に着工し、2028年度には業務棟及び駅前デッキ広場空間が完成・供用開始予定となっており、2033年度には一部店舗の工事を実施した上で全体竣工する予定です。
配置図[出典：内閣府]
「田町駅西口駅前地区開発事業」の計画地はJR田町駅三田口（西口）の目の前に位置しておりデッキで接続します。また、目の前を通る第一京浜の地下にある都営浅草線「三田」駅や都営三田線の「三田」駅にも直結します。
断面イメージ[出典：内閣府]
フロア構成は低層部に店舗、産業支援施設、駐車場等、中高層部に事務所となっており、シェアオフィスやコワーキングスペースなどスタートアップ企業の育成・支援拠点が整備されます。また、駅前デッキ広場や駅前交通広場の拡充も行われます。
交通広場の整備イメージ[出典：内閣府]
現在の交通広場（約1,200�屐砲鰐�3,000�屬乏搬腓気譟▲織�シーの待機場やバス乗降場が整備されます。
交通広場の整備イメージ[出典：内閣府]
その交通広場の完成予想図です。
駅前デッキ広場等の整備イメージ[出典：内閣府]
JR田町駅の改札階と直結する駅前デッキ広場は約2,000�屬乏判爾気譟△修譴墨�携してJR田町駅構内の東西自由通路も拡幅されます。
駅前デッキ広場等の空間イメージ[出典：内閣府]
その駅前デッキ広場の完成予想図です。
駅前デッキ広場等の空間イメージ[出典：内閣府]
駅前デッキ広場は拡充され、図の右側のデッキとは駅前だけで接続していたのが、第一京浜側でも接続するようになります。
夜間景観[出典：内閣府]
第一京浜側低層部の完成予想図です。田町駅前が大きく生まれ変わります。
位置図
位置図[出典：内閣府]
計画地はJR「田町」駅と第一京浜に挟まれた駅前立地で、JR「田町」駅の三田口（西口）とはペデストリアンデッキで直結し、都営浅草線・三田線「三田」駅とも直結します。また、隣にある「田町タワー」とは地下通路とペデストリアンデッキで接続します。
駅間のバリアフリーネットワークのイメージ[出典：内閣府]
JR田町駅側から都営三田駅に道路を渡らずに行くには、第一京浜の地下にある共同溝・下水幹線を避けるため階段の上り下りが必要ですが、丸印の場所にエレベーターが新設されバリアフリー動線が確保されます。
解体状況
2024年5月11日に第一京浜に架かるペデストリアンデッキから撮影した「森永プラザビル」(地上24階、高さ100.3m)です。
現在は狭い駅前ロータリーあるだけですが、奥の駅側が広い、バス停やタクシー待機場所もある駅前ロータリーが整備されます。
「森永プラザビル」は第一京浜に面した側には窓がなかったりと、古さを感じるビルとなっていますが、跡地に建設される「田町駅西口駅前地区開発事業」(地上23階、高さ約125m)は今風のデザインになります。
ビルの第一京浜沿いにはデッキがあり…
隣に建設された「田町タワー」(地上29階、高さ156m)は、ここで「森永プラザビル」のデッキに接続することでJR田町駅直結となっていました。
駅直結だったのはわずかな期間だけで今は既に封鎖されていますが、「田町駅西口駅前地区開発事業」の完成時には再び繋がります。
「田町タワー」のデッキから見上げた「森永プラザビル」です。低層部では足場が組まれて何やら解体作業が行われていました。
一部防音パネルがない場所から瓦礫が見えていたので、ここではビル内部に開口部をあけて、そこから瓦礫を地上に下ろすことになるものと思われます。
JR田町駅に繋がるペデストリアンデッキから撮影。現在は駅前でデッキが分断されていますが、分断箇所は第一京浜寄りに変わります。
「森永プラザビル」のデッキはまだ一部通告可能となっていました。ただ、いずれはここも解体に向けて封鎖されることになるかと思います。
デッキ下の1階部分は仮囲いが設置され既に封鎖されています。
JR田町駅の海側から撮影した「森永プラザビル」です。その右側のビルは「田町タワー」(地上29階、高さ156m)で2棟の新しい超高層ビルが並ぶことになります。
地図
物件概要
事業名：田町駅西口駅前地区開発事業
所在地：東京都港区芝五丁目33番1号
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅
用途：事務所、店舗、産業支援施設、駐車場等
階数：地上23階、地下2階
高さ：約125m
敷地面積：6,615��
建築面積：−
延床面積：約98,600��
建築主：森永乳業、三井不動産、JR東日本
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工〜2028年度竣工予定（2024年度解体工事着手、2033年度全体竣工予定）
出典
▼内閣府：第26回 東京都都市再生分科会 配布資料（2023年8月25日）
資料４ 都市再生特別地区（田町駅西口駅前地区）都市計画（素案）の概要
▼森永乳業：ニュースリリース（2022年5月13日）
森永プラザビル建替えに関するお知らせ
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