地上29階、高さ104.15m「リーフシティ市川ザ・タワー」の建設状況！市川駅徒歩圏の分譲タワマンで販売予定価格は3800万円台～1億9600万円台（2024.5.4） : 超高層マンション・超高層ビル

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　市川駅徒歩圏で建設中のタワーマンション「リーフシティ市川ザ・タワー」(地上29階、高さ104.15m)の完成予想図です。建設地は京葉ガス市川工場跡地で、住宅・商業・広場などが配置される約3.7haの大規模複合シティ「リーフシティ市川」内の分譲タワマンとなります。売主は三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスで約70年の定期借地権付きとなっています。この記事では同再開発の概要や建設状況（2024年5月4日時点）、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川ザ・タワー」は市川駅から南側へ徒歩7分のタワーマンションで、規模は地上29階、高さ104.15m、敷地面積1万7043.65㎡（定期転借地権および定期転々借地権の対象面積：1万2200.02㎡）、建築面積6,106.66㎡、延床面積7万2346.45㎡、総戸数672戸となっています。

　建築主と売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2026年12月下旬竣工、2027年3月下旬の入居開始予定です。同タワマンは定期転借地権および定期転々借地権付きのマンションとなっており、存続期間は2100年11月14日までで、それまでに更地にして返還することになります。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　2024年9月上旬より第1期の販売開始予定となっており、第1期以降も含めた総販売予定住戸（672戸）の販売間取りは1LDK～4LDK、専有面積は42.70㎡～129.90㎡、バルコニー面積は8.93㎡～29.64㎡、販売予定価格は3800万円台～1億9600万円台で、予定最多販売価格帯は7700万円台となっています。販売予定価格には消費税、前払い地代も含まれています。

　27階には共用施設としてキッチンスペースを備えたスカイラウンジが用意され、そこからは市川市民納涼花火大会などを望むこともできる場所となります。

全体街区完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川ザ・タワー」の建設地は京葉ガス市川工場跡地で、住宅・商業・広場等で構成される大規模複合シティ「リーフシティ市川」として再開発が行われています。

　同タワマンの西側では野村不動産ウェルネスが運営するシニア住宅の「オウカス市川」(181戸、2025年度開業予定)が建設中で、南側ではイオンリテールが建築主となる延床面積1万417.00㎡の商業施設（2025年度開業予定）が建設されます。さらに南側では地上9階、総戸数235戸の賃貸住宅（2025年度開業予定）も建設中です。

敷地配置図完成予想CG[出典：公式HP]

　「リーフシティ市川」内では他にも中央広場（2027年度3月開業予定）や運動場（2027年度3月開業予定）なども整備されます。

N43C1タイプ[出典：公式HP]

　N43C1タイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積は43.20㎡、バルコニー面積は9.85㎡となっています。

S58A1タイプ[出典：公式HP]

　S58A1タイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は58.88㎡、バルコニー面積は11.82㎡となっています。

S78K2タイプ[出典：公式HP]

　S78K2タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+WIP+N、専有面積は78.22㎡、バルコニー面積は18.68㎡となっています。

SE93Aタイプ[出典：公式HP]

　SE93Aタイプの間取り図です。間取りは4LDK+WIC+SIC+WIP+N、専有面積は93.11㎡、バルコニー面積は15.83㎡（3～27階）・28.05㎡（2階）となっています。

P-SW129Pタイプ[出典：公式HP]

　28階・29階に配置されるプレミアムプランとなるP-SW129Pタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+WIL+SIC+WIP+N、専有面積は129.90㎡、バルコニー面積は25.17㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は市川駅南口から南側へ徒歩7分の京葉ガス市川工場跡地です。JR「市川」駅は総武本線の各駅と快速の両方が停車する駅で、総武線快速は東京駅や品川駅など、中央・総武線各駅停車は秋葉原駅や新宿駅などに直通しています。

　2024年5月4日に現地から撮影した「リーフシティ市川ザ・タワー」(地上29階、高さ104.15m)の建設地です。

　右奥に見えているのはJR市川駅直結の「I-linkタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」(地上45階、高さ160m)で、最上階には無料展望台の「アイ・リンクタウン展望施設」があります。

　南西側から撮影。地上からは仮囲があって中は見えません。

　敷地北側の仮囲いの隙間から撮影。ここからは少し中の様子を見ることができました。

　地上からはほとんど中の様子を見ることはできませんが、「アイ・リンクタウン展望施設」からはこうして「リーフシティ市川」全体を眺めることができます。

　「リーフシティ市川ザ・タワー」の建設地にズームです。重機1台で掘削しているようでした。

　シニア住宅の「オウカス市川」の建設地にズームです。こちらは鉄筋コンクリートの鉄筋が組まれていました。

　賃貸住宅の建設地側です。こちらも鉄筋が見えるようになっていました。

　建設地の近くには江戸川が流れており、市川市民納涼花火大会・江戸川区花火大会を間近に望むことができるタワーマンションになります。

　建築計画のお知らせです。下記の物件概要は公式HPの値を採用しています。

■物件概要■
名称：リーフシティ市川ザ・タワー
事業名：(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画共同住宅(分譲)・保育所
所在地：千葉県市川市市川南２丁目８９番１他（地番）
交通：JR総武本線「市川」駅徒歩7分
用途：共同住宅・保育所
総戸数：672戸（他に保育施設1区画）
階数：地上29階
高さ：104.15m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：17,043.65㎡（定期転借地権および定期転々借地権の対象面積：12,200.02㎡）
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
建築主・売主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者：長谷工コーポレーション、
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年9月29日着工～2026年12月下旬竣工予定
入居：2027年3月下旬予定
定期借地権：2100年11月14日まで

▼公式HP：リーフシティ市川ザ・タワー
https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

▼野村不動産：プレスリリース（2023年11月15日）
全体敷地面積約3.8ha、共同住宅（分譲・賃貸）、商業施設等との大規模複合開発　第7弾健康増進型・賃貸シニアレジデンス「オウカス市川」着工　千葉県内当社最大規模・総戸数181戸、2025年秋開業予定

▼京葉ガス：プレスリリース（2023年10月2日）
「（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画共同住宅（賃貸）・地域貢献施設」着工のお知らせ

▼京葉ガス：プレスリリース（2022年6月24日）
京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ