麻布十番駅エリアの大規模タワマン「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。2024年4月20日に撮影しました。北街区と南街区に分かれた大規模再開発となっており、こちらは北街区側で地上42階、高さ164.37mのトライスター型のタワーマンションが建設され、この右側にある南街区では地上31階、高さ120.75mのタワーマンションが建設されます。現在は既存建物の解体等が行われており、2025年1月には着工予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
三田小山町西地区について
完成予想図[出典：東京都環境局]
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ南北線「麻布十番」駅東側の大規模再開発で北街区と南街区に分かれています。北街区の規模は地上42階、塔屋2階、地下1階、高さ164.37m、敷地面積1万963.63�屐�建築面積5,836.61�屐�延床面積約10万6964.69�屐∩躙与�約740戸となっており、南街区の規模は地上31階、塔屋2階、地下1階、高さ120.75m、敷地面積9,473.10�屐�建築面積5,050.37�屐�延床面積約7万668.89�屐∩躙与�約670戸となっています。
両街区の建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社）、設計者はアール・アイ・エー、特定業務代行者は戸田建設と大成建設で北街区は2025年1月6日着工、2029年2月28日竣工予定、南街区は2025年1月6日着工、2028年5月15日竣工予定となっています。
施設配置及び緑化計画[出典：東京都環境局]
北街区には地上42階、高さ164.37mのトライスター型のタワーマンションとなる住宅A棟と、地上8階、高さ約37mのオフィス棟が配置されます。南街区には地上31階、高さ120.75mのタワーマンションとなる住宅B棟、地上16階、高さ約64mの中規模のマンションとなる住宅C棟、そして約2,500�屬慮�園が配置されます。
両街区の周囲には広場などの緑地が整備され、北街区と南街区の間にある既存道路は区画道路1号として幅員9mの道路へ拡幅・再整備されます。
建物断面(北街区)[出典：東京都環境局]
北街区に配置される住宅A棟は3階〜42階が住宅フロアとなり、オフィス棟は1階が店舗、2階〜8階がオフィスフロアになります。
建物断面(南街区)[出典：東京都環境局]
南街区に配置される住宅B棟は1階〜2階が店舗、2階、3階が生活利便施設(保育所を検討)、4階〜31階が住宅フロアとなり、住宅C棟は1階〜2階が店舗、3階〜16階が住宅フロアになります。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は東京メトロ南北線「麻布十番」駅の東側に位置しており、都営大江戸線「麻布十番」駅にも近い立地となっています。
2020年12月に撮影した同再開発方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の計画地で、その右側にあるタワーマンションは「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)となっており、タワマン群と呼べる規模になります。
既存建物解体状況
2024年4月20日に南西側から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 北街区」(地上42階、高さ164.37m)の建設地です。手前には小規模な建物がびっしりと建っていましたが既に解体されており、奥にはオフィスビルやマンションがありましたがそちらもほぼ解体が終わっています。
南東側から撮影。
北東側から撮影。この角地のビルが解体されると敷地内の地上部の解体は全て完了となります。
北西側から撮影。この道路沿いにはオフィスビルが並んでいましたが、同再開発でもこちら側にはオフィス棟(地上8階、高さ約37m)が配置されます。
西側を通る首都高の下から撮影。まだ瓦礫は残っていますが、既存建物の解体工事終盤といった感じです。
小規模な建物があった側で、奥が南街区となっています。
首都高の下から撮影した「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上31階、高さ120.75m)の建設地です。
南側街区側は地上部の解体が全て終わっているようでした。左奥に見えている建設現場は「三田ガーデンヒルズ」です。
撮影時は仮囲いの移設をしていたようで、通路から南街区の敷地を見渡すことができました。
少し奥に仮囲いを設置しようとしていたのでその手前に仮設通路を整備して、北街区と南街区の間を通る幅員9mの区画道路1号を先に整備するのかもしれません。全然見当違いだったら申し訳ありません。
北東側から撮影。こちらには公園が整備されます。
2024年4月13日に「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)のスカイロビーから撮影。左のタワーマンションが「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)、中央が「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.06m)、そしてその右側が「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」の建設地になります。
「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」にズームです。仮囲いに挟まれた道路を境に手前が北街区で地上42階、高さ164.37mのトライスター型のタワーマンションが建設され、奥側が南街区で地上31階、高さ120.75mのタワーマンションが建設されます。
同じ日に東京タワーのトップデッキから撮影。敷地がところどころしか見えないので、同じような向きでも東京タワーが見える部屋と見えない部屋に分かれることになるので、東京タワーが見えるか見えないかで大きな価格差が出そうですね。
地図
物件概要(北街区)
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(北街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1004番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約742戸
階数：地上42階、塔屋2階、地下1階（住宅A棟）
地上8階、地下1階（オフィス棟）
高さ：164.37m（住宅A棟）
約37m（オフィス棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：10,964.63��
建築面積：5,836.61��
延床面積：106,964.69�屐紛般鎧楡漾�約9,300�屐⊂Χ隼楡漾�約2,100�屐�共同住宅：約92,900�屐�駐車場等：約2,700�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2029年2月28日竣工予定
物件概要(南街区)
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要(南街区)■
事業名：三田小山町西地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物【北街区】
所在地：東京都港区三田一丁目1005番
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅
用途：共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：約667戸
階数：地上31階、塔屋2階、地下1階（住宅B棟）
地上16階、地下1階（住宅C棟）
高さ：120.75m（住宅B棟）
約64m（住宅C棟）
構造：RC造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：9,473.10��
建築面積：5,050.37��
延床面積：70,668.89�屐幣Χ隼楡漾�約1,400�屐�共同住宅：約64,000�屐∪験萢�便施設：約700�屐�駐車場等：約4,600�屐�
建築主：三田小山町西地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社
設計者：アール・アイ・エー
特定業務代行者：戸田建設、大成建設
工期：2025年1月6日着工〜2028年5月15日竣工予定
出典
▼東京都都市整備局：市街地再開発事業
三田小山町西地区（組合施行）
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