晴海で建設中のタワーマンション「晴海フラッグSKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)です。2024年4月6日に撮影しました。東京五輪の選手村として利用された晴海フラッグの中心部に位置するツインタワマンで、周辺相場よりは割安ということもあって大人気タワマンになっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
HARUMI FLAGについて
完成予想CG[出典：公式HP]
「晴海フラッグSKY DUO」は東京オリンピックの選手村として利用されたマンション群「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」の中心部で建設中のツインタワーマンです。
「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」は大きくSUN VILLAGE（分譲）、PARK VILLAGE（分譲）、SEA VILLAGE（分譲）、PORT VILLAGE（賃貸）に分かれており、ツインタワマンはSUN VILLAGEとPARK VILLAGEで1棟ずつ建設中です。
完成予想CG[出典：公式HP]
左側がSUN VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万7441.27��(SUN VILLAGE全体)、建築面積2,361.12�屐�延床面積8万4289.84�屐∩躙与�733戸となっています。設計者は三菱地所設計、前田建設工業、施工者は前田建設工業で、2025年秋竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。2024年5月中旬からは第2期(最終期)の販売開始予定となっています。
右側がPARK VILLAGEで、タワー棟の規模は地上50階、地下1階、高さ171.90m、最高高さ179.60m、敷地面積3万5175.79�屐�PARK VILLAGE全体）、建築面積2,424.34�屐�延床面積8万6532.36�屐∩躙与�722戸となっています。設計者は日建ハウジングシステム、三井住友建設、施工者は三井住友建設で、2025年秋竣工、2025年10月下旬の入居開始予定です。2024年5月中旬からは第2期(最終期)の販売開始予定となっています。
売主は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産の10社となっています。同ツインタワマンは転売目的での複数戸購入を抑制するため、東京都の要請を受けて1名義2戸までの申込制限がかけられています。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGEは東京都心側の街区で、PARK VILLAGは東京湾側の街区となっており、タワー棟は「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」内では中央に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「晴海フラッグSKY DUO」から海側にかけては、周辺の道路を含めて左右で似たようなデザインで揃えた、ゆるやかな非対称性をもつダイナミックシンメトリーの考え方が採用されています。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。2層吹き抜け天井高約8mの空間となります。
エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]
PARK VILLAGE タワー棟のエントランスホールです。建物全体の外観はほぼ同じでも中はSUN VILLAGEと全然違ったデザインになります。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「晴海フラッグSKY DUO」は高層マンションに囲まれているため低層階の眺望はほとんどありませんが、中高層階の海側は永久眺望が保証された立地になっています。
最寄駅の都営大江戸線「勝どき」駅からは徒歩18分と離れていますが、エリア内にはコミュニティサイクルポートや東京BRT・都営バスの停留所が各所に設置され、そしてBRT停留所、路線バス停車施設、コミュニティサイクルポート・船着き場が1ヵ所にまとまったマルチモビリティステーションの「晴海五丁目ターミナル」もあります。
共用施設
SUN VILLAGE 48階概念イラスト[出典：三井不動産レジデンシャル]
SUN VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。
SUN VILLAGE SKY LOUNGE URBAN 完成予想CG[出典：公式HP]
SUN VILLAGEの「SKY LOUNGE URBAN」は約280�屬旅�さで「シティビュー」をコンセプトに都市のきらめきや多様性などを意識した空間になります。
PARK VILLAGE 48階概念イラスト[出典：三井不動産レジデンシャル]
PARK VILLAGE側48階に配置される共用施設の概念イラストです。
PARK VILLAGE SUNNY LOUNGE 完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
48階に配置されるSUNNY LOUNGEの完成予想図です。
間取り図
SUN VILLAGE 5TL77タイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TL77タイプの間取り図です。間取りは3LDK+SIC、専有面積は77.85�屐▲丱襯灰法写明僂�19.42�屐�3階）、18.82�屐�4〜30階）で3〜30階に配置されます。
SUN VILLAGE 5TL83タイプ[出典：公式HP]
SUN VILLAGE T棟に配置される5TL83タイプの間取り図です。間取りは3LDK+SIC+S、専有面積は83.20�屐▲丱襯灰法写明僂�19.47�屬�3〜30階に配置されます。
PARK VILLAGE 6TL74タイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TL74タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+S、専有面積は74.33�屐▲丱襯灰法写明僂�15.66�屬�3〜18階に配置されます。
PARK VILLAGE 6TL92タイプ[出典：公式HP]
PARK VILLAGE T棟に配置される6TL92タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+S、専有面積は92.91�屐▲丱襯灰法写明僂�42.84�屬�3〜18階に配置されます。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「晴海フラッグ（HARUMI FLAG）」は都営大江戸線「勝どき」駅の南側で徒歩18分となっています。駅からは少々遠いですが、地区内には東京BRT（バス高速輸送システム）が運行しており、シェアサイクルも多数用意されています。また、東京駅と東京ビッグサイトを繋ぐ「都心部・臨海地域地下鉄」が2040年までの開業が計画されており、これが実現すると晴海エリアにも駅ができるので交通の便が格段に向上します。
建設状況
2024年4月6日に「晴海フラッグ」の入口から撮影した「晴海フラッグSKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)です。左がPARK VILLAGEで右がSUN VILLAGEです。
近づいて撮影。左のPARK VILLAGEは日建ハウジングシステムと三井住友建設の設計で、施工は三井住友建設となっており、右のSUN VILLAGEは三菱地所設計と前田建設工業の設計で施工は前田建設工業となっています。
「ららテラス HARUMI FLAG」前から撮影した「晴海フラッグSKY DUO PARK VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)です。
東側から撮影。
PARK VILLAGE内から撮影。
西側から撮影。
目視によると撮影時には28階あたりまで建設が進んでいました。
北側から撮影。最上階まであと20階ちょっとです。
北東側から撮影した「晴海フラッグSKY DUO SUN VILLAGE」(地上50階、最高高さ179.60m)です。
「ららテラス HARUMI FLAG」前から撮影。
「晴海西小・中学校」前から撮影。目視では31階程度まで建設が進んでいるようでした。
南東側から撮影。同ツインタワマンは申し込みは1名義2部屋までの制限がありますが、転売目的で家族名義や法人名義で2部屋以上申し込んで複数戸購入している人もいるそうです。
マンションの値上がりが止まりませんが、いつまで上がり続けるんでしょうね。日本人で買える人が少なくなっても投資目的の外国人に売れればいいみたいな感じですかね。
PARK VILLAGEと比べてSUN VILLAGEの方が数フロア先行して上階の建設が進んでいます。ただ、竣工時期は同じため工期全体で見ると、遅れているとか進んでいるとかはないかと思います。
SUN VILLAGE内から撮影。
SUN VILLAGE内にあるウッドデッキから撮影。ちょうど桜の時期でした。
「晴海ふ頭公園」から撮影。今はまだ「晴海フラッグSKY DUO」がチラッとしか見えませんが、まだ20フロアくらい高くなるため最上階に達するとよく見えるようになります。
北側にある「晴海五丁目ターミナル」から撮影。左下の「ららテラス HARUMI FLAG」は既に開業しています。
豊海側から撮影した「晴海フラッグSKY DUO SUN VILLAGE」です。道路の先に見えるタワマンは好きなロケーションです。
「竹芝客船 ターミナル」から撮影。「晴海フラッグ」のマンション群の中に「晴海フラッグSKY DUO」がニョキっと見えるようになっています。
同じ日にカレッタ汐留から撮影。
手前は「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地となっています。コンクリートの強度不足が判明して販売が延期となりましたが、安全性に問題がないと判断された部分から工事が再開しているとのことです。
2024年4月13日に東京タワーのトップデッキから撮影。ビル群の隙間から「晴海フラッグSKY DUO」が見えています。
ズームです。建設されてみない正確な位置がわかりませんが、写真左側には「世界貿易センタービルディング本館」(地上46階、高さ233.522m)が見えるようになります。今見えている部屋は東京タワーが見える部屋になりますが、「世界貿易センタービルディング本館」が建設されると東京タワーが見える部屋が一気に減りそうです。
地図(SUN VILLAGE)
地図(PARK VILLAGE)
物件概要(SUN VILLAGE)
SUN VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（SUN VILLAGE）■
名称：晴海フラッグSKY DUO SUN VILLAGE
計画名：晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-5街区 T棟
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：733戸
階数：地上50階、地下1階
高さ：171.90m（最高高さ179.60m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：37,441.27�屐�SUN VILLAGE全体）
建築面積：2,361.12��
延床面積：84,289.84��
建築主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者：三菱地所設計、前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2017年1月中旬着工〜2025年秋竣工予定
物件概要(PARK VILLAGE)
PARK VILLAGE タワー棟の建築計画のお知らせです。
■物件概要（PARK VILLAGE）■
名称：晴海フラッグSKY DUO PARK VILLAGE（第二工区）
計画名：晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-6街区 T棟
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩18分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：722戸
階数：地上50階、地下1階
高さ：171.90m（最高高さ179.60m）
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、免制震構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：35,175.79�屐�PARK VILLAGE全体）
建築面積：2,424.34��
延床面積：86,532.36��
建築主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産、住友不動産、東急不動産、東京建物、大和ハウス工業、住友商事、NTT都市開発、日鉄興和不動産
設計者：日建ハウジングシステム、三井住友建設
施工者：三井住友建設
工期：2017年1月中旬着工〜2025年秋竣工予定
出典
▼公式HP：HARUMI FLAG
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年10月4日）
「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」2024年3月開業決定
晴海エリアの生活を支える全40店舗を発表
10月末より店舗求人サイト開設予定
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年4月6日）
東京の最前列に登場する一対のシンボル、地上50階建ての超高層免制震タワー
HARUMI FLAG SKY DUO
2023年4月8日（土）新「HARUMI FLAG パビリオン」を開設
事前案内会（完全予約制）開始
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年4月6日）
東京2020オリンピック競技大会選手村の地に、オリンピック・ムーブメント推進拠点
「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」2024年春開業
「三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」1Fに開業予定
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