芝浦の超高層ツインタワーの1棟目「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2024年3月30日に撮影しました。芝浦運河に面した高層部にホテル「フェアモント東京」が入る超高層ビルで、S棟完成後には「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がN棟として高さ約230mの超高層ビルに建替えられます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)跡地に建設される日本最大規模のツインタワーで、右が現在建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が後から建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟となっています。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万209.31�屬箸覆辰討い泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟共に低層部は商業施設、中層部はオフィスとなり、�鬼�S棟の高層部はホテル「フェアモント東京」、�挟�N棟の高層部は144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細は2階〜4階が商業施設、3階がオフィスエントランス、5階〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9階〜33階がオフィスフロアで途中フロアの28階には入居企業専用スカイラウンジが配置され、そして35階〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能が移転予定で、ホテル部には欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し、「フェアモント東京」として2025年度に開業予定となっています。ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとしては一番低い9階の平面図です。低層バンクの基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で約93m×約75mの整形無柱空間となります。セットバックして狭くなる高層バンクの29〜33階の基準階面積でも4,226.22�屐別�1,278.43坪）の広さがあります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
敷地内の西側(左側)を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されますが、この辺りのスペースは�挟�N棟の建設地時に整備されるため、しばらくの間はこの景色を見ることはできません。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅から続く歩行者専用通路との接続部です。ここは大屋根のある広場になります。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
浜松町駅と繋がる新しい「南口自由通路」の完成予想図です。今までなかったエスカレーターやエレベーターが設置されバリアフリー対応となります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点のセットバックした場所に設置される入居企業専用のスカイラウンジの完成予想図です。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも上階となるセットバックした場所には「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾に近い立地のため海から見たときのシンボル的な巨大なツインタワーになります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、建設中の新しい屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅が徒歩圏にあります。
建設状況
2024年3月30日に南西側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。左端に写っている東京モノレールの下も同再開発の敷地に含まれており、歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。
南側にあるツインビル「シーバンス」(地上24階、高さ106m)の広場から撮影。
南東側から撮影した低層部です。
手前は車寄せとなります。
芝浦運河に架かる末広橋から撮影。芝浦運河では新芝浦橋の架け替え工事が行われています。
東側から撮影。右側は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、�挟�N棟として高さ約230mの超高層ビルへ建替えられます。
「芝浦プロジェクト S棟」は塔屋も含めて最上階まで鉄骨が組まれており、ガラスカーテンウォールの取り付けも残りあとわずかとなっています。
北側から撮影。高層部に行くに連れてセットバックするデザインとなっており、手前に建設される�挟�N棟は同じようなデザインになりますが、セットバックする方向が変わります。
2024年4月6日に竹芝ふ頭から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)と「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)です。近くで見上げるとセットバックしていることもあり高さ感がよくわかりませんが、こうして少し離れて見ると高さを実感できます。
4月6日に晴海ふ頭公園から撮影。左下の「シーバンス」が高さ約230mの超高層ビルの隣では小さく感じます。
4月13日に「麻布台ヒルズ森JPタワー」の33階スカイロビーから撮影した「東京タワー」です。その右側に見えているのが「芝浦プロジェクト S棟」です。
「芝浦プロジェクト S棟」にズームです。
同じ日に「東京タワー」の一番上にある展望台のトップデッキから撮影。「東京ゲートブリッジ」を半分くらい隠すビルになりました。
「東京タワー」の真ん中あたりにあるメインデッキから撮影。この高さからだと「芝浦プロジェクト S棟」を中心に凸型に超高層ビルが並んで見えるところが好きです。
おまけで建設中の新しい南口自由通路です。上部は東京モノレールの高架です。
ここから新しい南口自由通路に繋がることになりそうです。
バリアフリー動線となるためここにエスカレーターが設置されることになります。
着々と南口自由通路の建設が進んでいます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,209.31��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
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