五反田の「TOCビル」が3月31日に閉館しましたが、テーオーシーより当初計画されていた地上30階、高さ約150mの巨大な超高層ビルへの建替え計画は、建築費高騰やビル賃貸市況を鑑み2033年頃着工想定へ延期され、「TOCビル」はリニューアルして2024年9月頃に再開予定と発表がありました。新TOCビル計画には分譲レジデンシャル事業などを加えることも検討するとのことで、大幅に設計プランが変更になります。この記事では当初の建替え概要や現況、地図等を載せています。
新TOCビル計画について
完成イメージ[出典：テーオーシー]
「TOCビル」の建替えとなる「新TOCビル(西五反田七丁目地区)」の当初計画されていた完成予想図です。規模は地上30階、地下3階、高さ約150m、敷地面積約2万1536�屐�建築面積約1万5000�屐�延床面積約27万6000�屬如∋�業者はテーオーシー、設計者は日本設計となっていました。
当初の工期は2023年春頃解体着工、2027年春頃竣工予定でしたが、建築費高騰やビル賃貸市況を鑑みて2033年頃の着工想定へ延期され、「新TOCビル」は分譲レジデンシャル事業などを加えることも検討し、大きく設計プランが変更されます。現在の「TOCビル」は2024年3月末に一旦閉館しましたが、ビルの検査、メンテナンス、リニューアルを実施し、改めてビル賃貸及び催事事業を2024年9月頃に再開予定とのことです。
断面図[出典：品川区]
当初の計画のフロア構成は地下2階に催事場、地下1階〜地上4階に商業店舗、5階に会議室、6〜11階に小規模対応オフィス、10階の一部に住宅、12〜28階がオフィスフロアとなっていました。分譲マンションが加わるとなると、このフロア構成からは全く別なものになりそうです。
配置図[出典：品川区]
計画地は五反田駅の南西側で、国道1号線に面した場所となっており、図の左上に都道2号線と書いてある道路の上空には首都高目黒線が通っています。
駐車場も含めると1フロアがかなり大きなビルで計画されていましたが、分譲レジデンシャル事業を加えることを検討するとのことなので、超高層オフィスビルとタワーマンションや、ワテラスのように低層部にオフィスが入るタワーマンションなどに計画変更されるのかもしれません。
位置図
位置図[出典：テーオーシー]
計画地は五反田駅から国道1号(桜田通り)を南下し、目黒川や山手通りを超えた先の場所となっています。
駅からは少々離れており、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分、東急目黒線「不動前」駅徒歩6分、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅徒歩8分となっています。
現況
2024年3月31日に撮影した「TOCビル」です。ユニクロや赤ちゃん本舗といった大規模店舗から、個性的な小規模店舗、飲食、小売り、卸売、オフィス等が同居したバラエティ豊かな複合ビルで、13階には会議室や催事場も用意されていました。
2024年3月31日で一旦閉店となりましたが、ビルの検査、メンテナンス、リニューアルが実施され、2024年9月頃に改めてビル賃貸及び催事事業を再開予定とのことです。
個人的には営業再開後に、再びこの屋上に行けるのか気になるところです。
その屋上から見た「五反田JPビルディング」です。
五反田JPビルディングの高層階は星野リゾートのホテル「OMO5 東京五反田 by 星野リゾート」となっており、計画発表時のプレスリリースではホテルから『富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できる』と記載されていました。それが「TOCビル」が地上30階、高さ150mの超高層ビルへの建替え計画が発表されると、着工時のプレスリリースでは『都心の眺望を楽しめる』と文言が変更されていました。文言から「富士山」消えてしまいましたが、建て替えの着工が2033年頃想定に延期されたため、しばらくは富士山が望めるホテルになりそうです。
地図
物件概要
計画の見直しにより分譲レジデンシャル事業なども加えることも検討とのことで、大幅に計画変更になるものと思われます。
■物件概要（当初予定）■
名称：(仮称)新TOCビル計画
所在地：東京都品川区西五反田七丁目22番17号
交通：JR山手線、都営浅草線「五反田」駅徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅徒歩6分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分
用途：事務所、店舗、催事場、住宅、駐車場
階数：地上30階、地下3階
高さ：150m
敷地面積：約21,536��
建築面積：約15,000��
延床面積：約276,000��
事業者：テーオーシー
設計者：日本設計
施工者：-
工期：2033年頃着工予定
出典
▼テーオーシー：IR NEWS（2024年4月9日）
新TOCビル計画の変更等に関するお知らせを掲載しました。
▼テーオーシー：IR NEWS（2022年4月22日）
新ＴＯＣビル計画に関する都市計画決定のお知らせ
▼第173回 品川区都市計画審議会（令和4年3月24日開催）
説明資料（議第392号、議第393号）
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