豊海のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。2024年4月6日に撮影しました。三井不動産レジデンシャル等による分譲タワマンで、4月下旬からは第一期の販売開始予定でしたが、コンクリートの強度不足が判明して販売が延期となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側(海側)へ徒歩10分の場所に位置するツインタワマンで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8096.82�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年6月下旬の入居開始予定です。ただ、コンクリートの強度不足が判明したことにより工期に影響が出ることが予想されます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
総戸数は2046戸で、そのうち一般販売対象戸数は1509戸、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�156.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屬箸覆蠅泙后�
第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬でしたが、コンクリートの強度不足が判明したことにより、販売予定時期は延期され営業も一時休止となっています。再開時期は未定とのことです。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた敷地で、WESTとEASTに分かれたツインタワーとなります。また、敷地内には広場や散策路などのオープンスペースが設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設は1〜3階を中心に多数用意され、最上階に近い51階にはスカイラウンジなどが配置されます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・サブエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
・キッズスペース
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・ラウンジパーティルーム
・スカイスパゲスト
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部の完成予想図です。同タワマンと豊海小学校の間にはヒルトップガーデンが整備されます。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
そのヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、イベントなどの開催も計画されています。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側には水辺を眺められるウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
3階には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるフィットネスルームからも月島ふ頭側の景色を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっているため低層フロアでも永久眺望になります。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階には2層吹抜けのスカイラウンジが設置され、バーカウンターもあるスペースとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どき駅エリアのタワーマンションの中では東京湾に一番近い立地となるため、WESTの中層階以上の海側は視界を遮る建物がない開けた眺望が広がります。ただ、WESTとEASTは近接しているため、隣の棟に大きく視界が遮られる部屋も多くなります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
E-66Cnwタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜50階に配置されるE-66Cnwタイプの間取り図です。間取りは2LDK+DEN+WIC+SIC、専有面積は66.95�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.12�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-104Cswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は104.39�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�13.34�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ 完成予想CG[出典：公式HP]
W-104Cswタイプ49階の完成予想図です。レインボーブリッジなど東京湾を一望できる部屋となります。
W-156Aswタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなる西ウイングの53階に配置されるW-156Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+S、専有面積は156.56�屐�個別宅配ボックス面積は1.40�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬箸覆辰討い泙后�
プレミアムプランとなるのは51〜53階で、51階、52階の天井高は約2,700mm、53階は約3,000mmとなり、スーペリアプランとなる4〜37階が約2,550mm、38〜50階が約2,600mmとなります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
勝どき・晴海エリアのタワマン群の中では一番海側に位置しているため、開けた眺望の多いツインタワーマンションになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側は永久眺望となり、そして隣にある倉庫街が再開発で超高層化されない限りこちらも永久眺望になります。
建設状況
2024年4月6日に清澄通りから撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST」側です。
コンクリートの強度不足が判明して販売活動が休止となっており、見た感じでは工事もストップしているようでした。もし、問題個所を撤去して工事をやり直すことになれば、工期は数ヶ月延期されることになるかと思います。
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST」側です。
WESTの方が少しだけ工事が先行していました。
販売休止となりましたが第一期の販売開始前だったため、損害は最小限に抑えられたのではないでしょうか。
手前がWEST、右奥がEASTで、さらに奥には「コスモ東京ベイタワー」、「勝どき ザ・タワー」(地上53階、最高高さ178.78m)、「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)といったタワマンが並んでいますが、反対側の海側にはタワマンはないので開けた視界が広がります。
「カレッタ汐留」の展望室から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」です。
EAST側です。工程表によると休みは日曜。撮影は土曜の14時45分頃でしたが、工事はストップしたようで作業員は一人も見当たりませんでした。
こういった工事ストップ時の補償や、再開時の人員確保はどういった感じになっているんでしょうね？
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
※ 4月8日時点では休止状態となっています
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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