大崎駅の西口側のタワマン「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ143m)の建設地です。撮影した2024年3月31日にはタワークレーン2基が設置されていました。ここは南側にある「シンクパークタワー」と歩行者デッキで接続することで、大崎駅まで繋がる住友不動産によるタワマンになります。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
大崎駅西口F南地区について
完成イメージパース
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」は大崎駅の西側（山手線外側）のタワーマンションで、規模は地上37階、地下3階、高さ143m、敷地面積5,054.42�屐�建築面積約3,030�屐�延床面積約5万3400�屐∩躙与�約460戸となっています。
建築主は大崎駅西口F南地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者は日建設計、施工者は前田建設工業で2026年2月中旬の竣工予定となっています。
断面図[出典：住友不動産]
本組合設立時に公開された断面図です。当時は地上35階で計画されており、そのときのフロア構成は地下1階〜地下3階が駐車場等、地上1階が店舗・保育所等、2階〜5階が事務所・公益施設、6階が機械室等、7階〜35階が約460戸の住宅フロアとなっていましたが、最新の完成予想図と見比べると低層部のフロア構成に変更はなさそうです。
また、歩行者デッキと接続する見た目的には2階となるフロアが1階扱いとなります。これは建設地が傾斜地となっているためで、建築基準法上では坂の上が1階に設定されています。ただ、運用では地下1階を地上1階として扱うことも多々あります。
配置図[出典：東京都]
建設地は大崎駅の西側で、大崎駅にペデストリアンデッキで直結する「シンクパークタワー」に歩行者デッキで接続します。また、周囲には歩道状空地が整備され、北西側の「居木神社」側には約1,000�屬旅�場が配置されます。
位置図
位置図[出典：住友不動産]
建設地は大崎駅西口側で、E東地区にある「シンクパークタワー」と歩行者デッキで接続することで大崎駅まで繋がります。
建設地は「大崎駅西口地区 地区計画区域」の「F南地区」に位置しており、北側のF北地区、東側のF東地区ではまだ再開発が行われていないため、将来的には視界を遮る建物が建設される可能性があります。ただ、西側は「品川区立芳水小学校」と「居木神社」があるため、西側については目の前に視界を遮る建物が建設され可能性は低くなっています。
GoogleEarthに加筆
大崎駅エリアには複数のタワーマンションがありますが、駅周辺はオフィスビルが中心となっているためここが改札まで一番近いタワーマンションになります。
建設状況
2024年3月31日に北東側から撮影した「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」(地上37階、高さ143m)の建設地です。撮影の数日前にタワークレーンが2基設置されました。
南東側から撮影。奥側が高い傾斜地となっているため、建築基準法上ではその高い側が1階扱いとなり、こちら側が地下1階扱いとなります。ただ、実際の運用ではこちらが1階になる可能性があります。
歩行者デッキで接続する「シンクパークタワー」のデッキから撮影。今はここが一番建設現場が見やすい場所となっています。
南側の高台から撮影。隣の街区がどうなるのかはわかりませんが、現時点では都心側には大崎駅周辺の超高層ビル群が広がり、逆の西側は開けた視界が広がるタワーマンションとなります。
西側の高台あら撮影。右側が「品川区立芳水小学校」で、その奥に見える超高層ビルが「シンクパークタワー」(地上30階、最高高さ140.5m)となっています。
大崎駅上のデッキから撮影。
タワークレーンが設置されたことで、どこにタワマン本体が見えるようになるのかわかりやすくなりました。
同じ日に五反田の「TOCビル」の屋上から撮影。この日は大崎に行く予定はなかったのですが、ここから「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」のタワークレーンが見えたことで急遽現地に撮りに行きました。
「TOCビル」は大崎の超高層ビル群を眺められる貴重な場所でしたが、3月31日で建替えのため閉鎖となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大崎三丁目500番の一部
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「大崎」駅
りんかい線「大崎」駅
東急池上線「大崎広小路」駅
用途：住宅、事務所、店舗、保育所等
総戸数：460戸
階数：地上37階、地下3階
高さ：143m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：5,054.42��
建築面積：3,030��
延床面積：53,400��
建築主：大崎駅西口F南地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：日建設計
施工者：前田建設工業
工期：2023年1月中旬着工〜2026年2月中旬竣工予定
出典
▼住友不動産：ニュースリリース（2021年3月15日）
「大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業」組合設立認可
▼東京都：報道発表（2021年3月4日）
大崎駅西口F南地区市街地再開発組合の設立を認可
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