地上28階、高さ165.21m「TODA BUILDING」の建設状況！戸田建設の本社ビル建替え（2024.3.17） : 超高層マンション・超高層ビル

　戸田建設の本社ビル「TODA BUILDING」(地上28階、高さ165.21m)の建設地です。2024年3月17日に撮影しました。建設地は八重洲地下街に近い東京駅徒歩圏で、低層部にはミュージアムなど文化施設が入る戸田建設の本社ビルになります。建築主・設計者・施工者の全てが戸田建設です。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　「TODA BUILDING」は戸田建設本社ビルの建替えで、規模は地上28階、地下3階、高さ165.21m、敷地面積6,147,44㎡、建築面積4,679.32㎡、延床面積9万4746.22㎡となっています。

　建築主・設計者・施工者の全てが戸田建設で2024年9月20日の竣工予定となっています。

コアウォール免震構造[出典：戸田建設]

　同ビルは1階床下に設けた免震層により敷地の大部分が免震構造となっており、上部構造は連層耐震壁（コアウォール）を建物中央に配置し、アウトリガー梁・制振梁と連結することで、コアウォールが建物の心棒となり、上層階まで揺れと変形が大幅に低減するコアウォール免震構造が採用されています。耐震グレードは震度7程度でも軽微な被害で済む国内最高クラスの「免震特急」となっています。

断面図[出典：戸田建設]

　フロア構成は地下が駐車場、1～6階がミュージアムやショップ、カフェ等、7階が機械室、8～27階がオフィスフロアとなります。

　13階にはテナント専用ビジネスサポート施設としてカフェテリア、ラウンジ、貸会議室、売店が配置され、28階には屋上庭園が設けられます。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　建設地は東京駅から見て東側にある中央通りに面した京橋エリアに位置しており、北隣(図の左側)には「ミュージアムタワー京橋」(地上23階、高さ149.22m)があります。その低層部は「アーティゾン美術館」となっており、「TODA BUILDING」の低層部に入る文化施設と合わせて「京橋彩区」と呼ばれる街区になります。

　「京橋彩区」としては中央通り沿いに間口120mの広場となり、そこは多彩な芸術文化にふれることができる魅力的なアート空間になります。

完成イメージ[出典：戸田建設]

　中央通りに面した場所に整備される広場「アートスクエア」の完成予想図です。

エントランスロビー完成イメージ[出典：戸田建設]

　アートスクエアと繋がる天井高さ16mの吹き抜け空間となるエントランスロビーにはパブリックアートが展示され、広場と一体となったアートイベントが楽しめる空間になります。

TODA BUILDING アートコリドー完成イメージ

アートコリドー完成イメージ[出典：戸田建設]

　エントランスロビーの吹き抜けを取り囲む回廊には新鋭アーティストの作品が展示されます。

6階屋外テラス完成イメージ[出典：戸田建設]

　6階にはワークプレイスにも活用出来る屋外テラスが配置されます。

2階オフィスエントランス完成イメージ[出典：戸田建設]

　2階に配置されるオフィスエントランスは2層吹き抜けの空間になります。

屋上庭園完成イメージ[出典：戸田建設]

　最上階の28階にはオフィスワーカー同士のコミュニケーションの場となる屋上庭園が整備されます。

基準階平面図[出典：戸田建設]

　オフィスフロアは約2,384㎡（721坪）、天井高2,900mm（特殊階：3,200mm）の無柱空間となります。

位置図[出典：戸田建設]

　建設地は東京メトロ銀座線「京橋」駅の北側徒歩3分で、東京駅からは八重洲通りを東側へ徒歩7分となっています。その八重洲通りの地下には「八重洲地下街」が中央通りの目の前まで続いているため、徒歩1～2分で地下街に入ってそのまま東京駅まで行くことが可能です。

　2024年3月17日に中央通り沿いの南西側から撮影した「TODA BUILDING」(地上28階、高さ165.21m)です。

　西側から撮影。外壁の設置工事は高層階でも始まっていました。

　北西側から撮影。戸田建設の本社ビルだけあって建築主・設計者・施工者が全て戸田建設となっています。

　路地側の北東側から撮影。

　南東側から撮影。東側はビルの裏側といった感じになっています。

　東京駅がある西側から撮影。左隣は「ミュージアムタワー京橋」(地上23階、高さ149.22m)で、両棟の低層部は美術館などの文化施設となり、「京橋彩区」と呼ばれる街区になります。

　3月21日に江戸川区の自宅から撮影。屋上庭園が整備される塔屋部分の建設中のようでした。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：TODA BUILDING
仮称：(仮称)新TODAビル計画新築工事
所在地：東京都中央区京橋１丁目7-1
交通：JR各線「東京」駅徒歩約7分
　　　東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩約3分
　　　東京メトロ銀座・東西線「日本橋」駅徒歩約5分
　　　都営浅草線「日本橋」駅徒歩約5分
　　　都営浅草線「宝町」駅徒歩約7分
用途：オフィス、店舗、文化施設
階数：地上28階、塔屋1階、地下3階
高さ：165.21m
構造：コアウォール免震構造（鉄筋コンクリート造・鉄骨造）[地上]
　　　鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造[地下]
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,147.44㎡
建築面積：4,679.32㎡
延床面積：94,746.22㎡
建築主：戸田建設
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2021年8月1日着工～2024年9月20日竣工予定

▼公式HP：TODA BUILDING
https://www.todabuilding.com/

▼公式HP：TODA BUILDING オフィス賃貸情報
https://www.toda.co.jp/office/todabuilding/

▼公式HP：京橋彩区
https://kyobashi-saiku.tokyo/

▼戸田建設
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