五反田の「TOCビル」が建替えのため3月31日で閉館とのことで、最終日となる2024年3月31日に見納めに行ってきました。閉館後は解体され「新TOCビル(西五反田七丁目地区)」として地上30階、高さ約150m、延床面積約27万6000�屬竜霏腓閉狭眩悒咼襪坊�て替えられる計画となっています。この記事では建替え概要や現況、地図等を載せています。
新TOCビル計画について
完成イメージ[出典：テーオーシー]
「TOCビル」の建替えとなる「新TOCビル(西五反田七丁目地区)」の規模は地上30階、地下3階、高さ約150m、敷地面積約2万1536�屐�建築面積約1万5000�屐�延床面積約27万6000�屐∋�業者はテーオーシー、設計者は日本設計となっています。当初の工期は2023年春頃解体着工、2027年春頃竣工予定でしたが2024年3月末に閉館となったので約1年遅れとなりそうです。
※ 2024年4月9日追加
建替え計画は2033年頃着工想定へ延期され、TOCビルは2024年9月頃に再開予定となりました。詳細は下記の記事をご覧ください。
閉館した五反田のTOCビルが2024年9月頃に再開！地上30階、高さ150mの新TOCビル計画は延期・計画変更され2033年頃着工想定に
断面図[出典：品川区]
フロア構成は地下2階に催事場、地下1階〜地上4階に商業店舗、5階に会議室、6〜11階に小規模対応オフィス、10階の一部に住宅、12〜28階がオフィスフロアとなります。12階にはスカイロビーも設置されます。
配置図[出典：品川区]
計画地は国道1号線に面しており、国道1号線を右側(北側)に行くと五反田駅があります。また、都道2号線と書いてある場所の上空には首都高目黒線が通っています。
ビル本体は五反田駅に近い側に配置され、駅から遠い側には駐車場棟が配置されます。また、周囲には水景のある緑地や歩道状空地が整備されます。
地区計画の区域[出典：テーオーシー]
大きくA地区とB地区に分かれており、A地区は「TOCビル」があり、B地区には「第2TOCビル」「第5TOCビル」があります。B地区の「第5TOCビル」がある場所には約500�屬慮�園も整備されます。
位置図
位置図[出典：テーオーシー]
計画地は五反田駅から国道1号(桜田通り)を南下した場所で目黒川や山手通りを超えた場所で、最も近い駅は東急池上線「大崎広小路」駅で徒歩5分程度の距離となっています。
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅からは徒歩10分程度かかるため「TOCビル」時代は無料の連絡バスが出ていましたが、そのバスが建替え後も継続されるのかは不明です。
現況と屋上からの眺め
2024年3月31日に撮影した「TOCビル」です。ユニクロや赤ちゃん本舗といった大規模店舗から、個性的な小規模店舗、飲食、小売り、卸売、オフィス等が同居したバラエティ豊かな複合ビルで、13階には会議室や催事場も用意されていました。
ただ、最終日に一斉閉店ではなく1階と地下1階を歩いた感じでは全て閉店済みで、13階の催事場だけ営業しているような感じでした。
「TOCビル」が勤務地だった時代が4年間あったので、ガランとした様子はちょっと寂しかったです。
「TOCビル」は広大な屋上が一般開放されているビルで好きな場所でした。ただ、非喫煙者としてはベンチがある場所が全て喫煙所になっているのがマイナス点でした。
屋上の角には神社があったのですが、今回初めてお参りしてきました。というか、今までありがとうございましたとお礼を言ってきました。
屋上にはゴルフ練習場もありました。
ここからは屋上からの景色です。これは大井町方面です。
大崎方面です。
近くに建設された「五反田JPビルディング」です。
広い屋上なので、屋上内を移動するだけで違った写真が撮れる場所でした。
五反田方面です。
高輪ゲートウェイシティも見えました。
白金方面のタワマン群も見えました。
普段は見られない角度からタワマン群やビル群を見ることができる貴重な場所でした。
東京タワーにズームです。
麻布台ヒルズ森JPタワーの屋上内を移動しても足元からは見えませんでした。
ただ、屋上内を移動すると建設中の麻布台ヒルズレジデンスBが見えました。
海喜館跡地に建設されたアトラスタワー五反田です。地面師事件で有名になったところです。
渋谷の超高層ビル群も見えました。
目黒から五反田にかけてのタワマン群です。
中目黒方面です。
武蔵小山方面です。
首都高目黒線の一部も見下ろせる場所でした。
夕焼けです。
ここらかは夜景です。
武蔵小山のタワマンです。
目黒、五反田方面です。
アトラスタワー五反田です。
東京タワーは『グッチ日本上陸60周年の幕開けを祝う、東京タワースペシャルライトアップ』が点灯していました。
日曜なのでオフィスの窓明かりはほぼありません。平日にも見納めに行っておきたかったです。
五反田JPビルディングは竣工しており、もうすぐグランドオープンするようです。高層階は星野リゾートのホテル「OMO5 東京五反田 by 星野リゾート」となっています。
大崎方面です。
見納めに来ている人達もいました。
最後に銘板を撮って帰りました。TOCは東京卸売りセンターの略です。
定礎です。
地図
物件概要
名称：(仮称)新TOCビル計画
所在地：東京都品川区西五反田七丁目22番17号
交通：JR山手線、都営浅草線「五反田」駅徒歩8分
東急目黒線「不動前」駅徒歩6分
東急池上線「大崎広小路」駅徒歩5分
用途：事務所、店舗、催事場、住宅、駐車場
階数：地上30階、地下3階
高さ：150m
敷地面積：約21,536��
建築面積：約15,000��
延床面積：約276,000��
事業者：テーオーシー
設計者：日本設計
施工者：-
工期：2023年春頃解体着工〜2027年春頃竣工予定（当初の予定）
出典
▼テーオーシー：IR NEWS（2022年4月22日）
新ＴＯＣビル計画に関する都市計画決定のお知らせ
▼第173回 品川区都市計画審議会（令和4年3月24日開催）
説明資料（議第392号、議第393号）
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