船堀で建設中のタワーマンション「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。2024年3月20日に撮影しました。都営新宿線「船堀」駅から徒歩3分の分譲マンションで、本日の18時まで第1期の登録受付が行われていました。販売価格は8250万円〜1億2490万円でした。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについて
外観完成予想図[出典：公式HP]
「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」は都営新宿線「船堀」駅から南側へ徒歩3分のタワーマンションで、規模は地上20階、高さ59.99m、最高高さ61.74m、敷地面積2,074.08�屐�建築面積1,032.18�屐�延床面積1万3128.15�屐∩躙与�133戸となっています。
建築主・売主はサンケイビル、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2025年5月31日竣工、2025年6月下旬の入居開始予定です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
3月22日〜23日の18時まで第1期の62戸が登録受付が行われており、販売間取りは3LDK〜4LDK、専有面積は65.96�屐�86.62�屐▲丱襯灰法写明�7.60�屐�12.80�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明�2.04�屐�2.60�屐�販売価格は8250万円〜1億2490万円でした。全戸南西向きで3LDKは70�崢驚羶粥�4LDKは86�屬粒兔燦佑箸覆辰討い泙后�
近隣住民に配られた資料に掲載されていた配置謙1階平面図です。角地側にマンション本体が配置され、北側にある「船堀駅前トキタワー（トキビル）」に近い側に高さ50mのタワーパーキングが配置されます。
南側立面図です。屋上に柵が描かれている場所は屋上テラスで、江戸川区花火大会・市川市民納涼花火大会の開催日のみ開放予定とのことです。
北側立面図です。
東側立面図です。
西側立面図です。西側角部屋は目の前にタワーパキングとなっていますが、それがなかったとしても西側には14階建てマンションの「ルモンド船堀」があります。
間取り図
Bタイプ[出典：公式HP]
Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+深型CL、専有面積は70.74�屐▲丱襯灰法写明僂�12.80�屬箸覆辰討い泙后�
Gタイプ[出典：公式HP]
Gタイプの間取り図です。間取りは4LDK+2WIC、専有面積は86.62�屐▲丱襯灰法写明僂�7.60�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営新宿線「船堀」駅の南側で徒歩3分、北側には「船堀駅前トキタワー（トキビル）」があります。船堀街道から中に入った場所で、店舗も少ない通りなので駅近としては割りと静かな場所となっています。
船堀駅の北側には「タワーホール船堀」があり、さらに北側では「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、地上21階、高さ約99mの江戸川区新庁舎と地上26階、高さ約99mのタワーマンションが計画されています。
建設状況
2024年3月20日に南西側から撮影した「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」(地上20階、最高高さ61.74m)です。撮影時には3階部分まで建設が進んでいました。
南側から撮影。タワークレーンの背後に見えるのが賃貸タワマンの「船堀駅前トキタワー（トキビル）」(地上27階、高さ91m)です。
南東側から撮影。東京23区の家賃相場が安い駅ランキングで上位に来る船堀でも、億ションが販売される時代になりました。
北東側から撮影。10年くらい前の船堀の新築マンションは、一番高い部屋でも8000万円くらいだったと思うのですが、ここの第1期の最低価格は8250万円となっており、マンション価格高騰を実感します。
北側から撮影。こういった郊外の高額マンションは誰が買っているんだ！？と価格を見るたびに思います。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。数値は公式HPの値を優先して掲載しています。
■物件概要■
名称：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
事業名：(仮称)江戸川区船堀3丁目計画 新築工事
所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1〜4、606番1〜2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩3分
用途：共同住宅
総戸数：133戸
階数：地上20階
高さ：59.99m（最高高さ61.74m）
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,074.08��
建築面積：1,032.18��
延床面積：13,128.15��
建築主：サンケイビル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年2月1日着工〜2025年5月31日竣工予定
入居：2025年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
https://www.lefond.jp/funabori-tower/
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