イメージパース[出典：新宿区]
JR新宿駅南西側の大規模開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)の完成予想図です。甲州街道沿いにある「バスタ新宿」の西隣で、低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、最上部に展望台が設置される超高層複合施設になります。現地では既存建物の解体工事中で、2029年3月31日の竣工予定となっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況(2024年3月10日時点)、地図等を載せています。
新宿駅西南口地区開発事業について
イメージパース[出典：新宿区]
「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」は甲州街道とJR東日本本社ビルに挟まれた場所の再開発で、規模は地上36階、地下5階、高さ225m、敷地面積約6,300�屐�建築面積約6,000�屐�延床面積約15万�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）、設計者は新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）、施工者は未定で2024年10月着工、2029年3月31日竣工予定となっています。
イメージパース[出典：新宿区]
新宿駅の西側で計画されている再開発全体の完成予想図です。左が昨日のブログに掲載した「小田急百貨店 新宿本店」跡地の再開発「新宿駅西口地区開発計画」(地上48階、高さ258.15m)で、中央が京王百貨店やルミネがある場所の再開発「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 北街区」(地上19階、高さ110m)、そして右が今回の記事のメインとなる「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)となっています。
中央の北街区の規模は地上19階、地下3階、高さ110m、敷地面積約1万�屐�延床面積約14万1000�屬�2040年代の完成予定となっています。竣工時期がかなり先となっているのは、新宿駅直近土地区画整理事業（事業期間：2021年度〜2046年度）等との調整が必要なためで、詳細が決定すると竣工時期も決まってくるかと思います。
新宿駅西口地区と機能分担[出典：内閣府]
南街区のフロア構成は低層部に店舗、中層部に事務所、高層部にホテル、北街区のフロア構成は低中層部に店舗、高層部にホテルとなっています。北街区のホテルと商業施設の間には滞留空間となるスカイコリドーも計画されています。
南街区断面図[出典：新宿区]
南街区の断面図です。高層部のセットバックしたところからがホテルとなり、最上部には四方を見渡せる展望台の「新宿テラス」が配置されます。
北街区断面図[出典：新宿区]
北街区の断面図です。こちらは「京王百貨店 新宿店と「ルミネ新宿」の建替えとなるため商業施設がメインのビルとなり、高層部にはホテルが配置されます。
配置図[出典：新宿区]
計画地は甲州街道を挟んだ南北に細長い敷地となっており、甲州街道を挟んで北街区と南街区に分かれています。
「JR新宿ビル」や複数の小規模ビルがある南街区では既存建物の解体工事が始まっており先行して建設されますが、「京王百貨店 新宿店」や「ルミネ新宿」がある北街区の建設はまだまだ先の予定で2040年代竣工予定とあいまいになっています。
平面図[出典：新宿区]
地下2階と地下1階の平面図です。北街区と南街区は地下2階で接続する計画となっており、南街区の地下2階では都営新宿線と都営大江戸線に直結します。
平面図[出典：新宿区]
地上1階と地上2階の平面図です。北街区と南街区は2階に設置されるデッキでも接続されます。
平面図[出典：新宿区]
他のフロアの平面図です。北街区は5階と9階で「小田急百貨店 新宿本店」跡地で建設中の「新宿駅西口地区開発事業」と接続する計画となっています。
イメージパース[出典：新宿区]
甲州街道の西側から見た低層部の完成イメージです。左が北街区、右が南街区で両棟はデッキで接続されます。
新宿テラス(高層)[出典：新宿区]
最上部に配置される新宿テラスの完成イメージです。屋外、半屋外が連続する四方を見渡せる展望台になります。
イメージパース[出典：新宿区]
北街区側から見た「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の完成予想図です。北街区は京王百貨店がある場所で、2040年代完成予定のためこの景色になるのはまだまだ先になります。
位置図
位置図[出典：新宿区]
計画地はJR「新宿」駅の西側の南北に細長い敷地で、甲州街道を挟んだ左が北街区、右が南街区となっています。北街区は京王線「新宿」駅、南街区は都営新宿線(京王新線)・大江戸線の「新宿」駅に直結します。また、近隣ビルなどを経由してJR「新宿」駅や小田急「新宿」駅などにも繋がります。
2015年1月にセスナから撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業」の計画地です。赤い網掛けが地上36階、高さ225mの超高層ビルが建設される南街区で、青い網掛けが地上19階、高さ110mの超高層ビルが建設される北街区です。まずは南街区から建設が始まります。
既存建物解体状況
2024年3月10日に北西側から撮影した「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)の計画地です。現地では大成建設を施工者として既存建物の解体工事が始まっています。
南西側から撮影。解体工期は2028年3月31日までとなっていますが、2024年10月の着工予定までには地上部の解体は終わっているかと思います。
「ルミネ新宿」前となる北側から撮影。ここには都営地下鉄への出入口もありますが、再開発に伴い閉鎖になるかもしれません。
北東側から撮影。南街区は甲州街道に架かるミロードデッキにも接続する計画となっています。
そのミロードデッキから撮影した既存建物が解体中の南街区です。
東側にある「バスタ新宿」から撮影。南街区で最も大きな既存建物「JR新宿ビル」の解体が進んで背後の雑居ビルが見えるようになってきました。
新宿高島屋前のデッキからは「JR新宿ビル」本体は見えなくなり、東京都庁が随分と見えるようになっていますが「(仮称)新宿駅西南口地区開発事業 南街区」(地上36階、高さ225m)が建設されると見えなくなります。
地図(南街区)
物件概要(南街区)
設計工程表[出典：新宿区]
ホテル等建築計画概要です。
■物件概要（南街区）■
計画名：(仮称)新宿駅西南口地区 南街区共同開発
所在地：東京都新宿区西新宿一丁目27番1他および渋谷区代々木二丁目8番1他
交通：JR・都営・東京メトロ・京王・小田急「新宿」駅
用途：店舗、事務所、宿泊施設、駐車場 等
階数：地上36階、地下5階
高さ：225m
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎
敷地面積：約6,300��
建築面積：約6,000��
延床面積：約150,000��
建築主：京王電鉄、東日本旅客鉄道（JR東日本）
設計者：新宿プロジェクト共同建て替え南街区等関連業務共同企業体（日建設計、JR東日本建築設計事務所）
施工者：−
工期：2024年10月着工〜2029年3月31日竣工予定
出典
▼新宿区：新宿区景観まちづくり審議会（2022年8月2日）
第75回新宿区景観まちづくり審議会
▼内閣府 国家戦略特区：第22回 東京都都市再生分科会 配布資料（2022年4月7日）
資料１ 都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要
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