最上階に到達した地上40階、高さ144.78m「パークタワー西新宿」の建設状況！全戸完売した分譲タワマン（2024.3.10） : 超高層マンション・超高層ビル

　西新宿で建設中のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。2024年3月10日に撮影しました。新宿の超高層ビル群の西端に位置している分譲タワマンで既に全戸完売しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[公式HP]

　「パークタワー西新宿」は新宿の超高層ビル群の西端に位置するタワーマンションで、規模は地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70㎡、建築面積3,178.27㎡、延床面積5万4016.37㎡、総戸数470戸（一般販売対象戸数287戸）となっています。

　建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は熊谷組で2024年11月下旬竣工、2025年3月下旬の入居開始予定となっており、既に全戸完売しています。

全体敷地配置図[公式HP]

　建設地は十二社通りに面した場所となっており、その十二社通り側には商業施設が入る低層の建物が配置され、タワマン本体は敷地の奥側に配置されます。

　同再開発では東側の路地が拡幅、南側には新しい道路が新設され、そして北側にある「新宿区立淀橋けやきばし公園」との間の道路は廃道となり、同タワマンの公開空地と公園が一体になります。

エントランス完成予想CG[公式HP]

　エントランスにはゆるやかにカーブを描く大きな庇が設置されます。

エントランスホール完成予想CG[公式HP]

　エントランスホールには滝柱が設置され、外にある水盤と連続性のある空間になります。同タワマンでは随所に水を感じるデザインが採用されており、マンション本体のデザインは建物頂部から基壇部へ流れ落ちる滝がイメージされています。

コーチエントランス完成予想CG[公式HP]

　地下1階には待合ラウンジのあるコースエントランスが配置されます。水の静と動を表現したアートや、ガラスタイルのスリット壁、ランダムに配置されたダウンライトにより地表から降り注ぐ光が表現されています。

5階完成予想CG[公式HP]

　マンション本体の5階にはオーナーズリビングやフィットネススタジオ、ゲストルームといった共用施設が配置されます。

オーナーズリビング完成予想CG[公式HP]

　オーナーズリビングはキッズルーム、ワークスペース、個室スタティルーム、ライブラリー、寝そべり空間、ランドリー、無人コンビニなど様々な機能を持つ空間になります。

ゲストルーム「Flexible」完成予想CG[公式HP]

　5階には大小2タイプのゲストルームが配置されます。大きなゲストルームの「Flexible」はキッチンを備えており、パーティールームやホームシアタールームとしても利用できます。小さなゲストルームの「Advance」は奥行きのあるコンパクト設計となっており、リモートワークにも利用できる空間になります。

スカイラウンジ完成予想CG[公式HP]

　23階にはバーカウンターが併設されたスカイラウンジが設置されます。

24～34階平面図[出典：公式HP]

　「パークタワー西新宿」の平面図です。内廊下設計で各階には食配ステーションや宅配ロッカー、24時間ゴミ置場、防災備蓄倉庫が配置されます。

パークタワー西新宿 42Cタイプ

42Cタイプ[出典：公式HP]

　42Cタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は42.83㎡（トランクルーム面積2.17㎡含む）、バルコニー面積は7.08㎡となっています。

80Bタイプ[出典：公式HP]

　80Bタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+TR、専有面積は80.70㎡（トランクルーム面積2.00㎡含む）、バルコニー面積は18.49㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　「パークタワー西新宿」の建設地は新宿の超高層ビル群の西端に位置しており、十二社通りに面した場所となっています。

　最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で徒歩6分となっています。他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅といった駅が徒歩圏に点在しています。JR「新宿」駅は徒歩19分で徒歩で行くには少々距離があります。

　2020年12月18日にヘリから撮影した西新宿の空撮です。赤い網掛けをした場所が「パークタワー西新宿」の建設地で、新宿の超高層ビル群が途切れる西端に位置しています。

　建設地の右側（南側）には「西新宿五丁目南地区第一種市街地再開発事業」として再開発が計画されているため、将来的にはタワーマンションが建設される可能性があります。

　2024年3月10日に十二社通り沿いとなる東側から撮影した「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。右側のタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で、左側では「西新宿五丁目南地区第一種市街地再開発事業」として再開発が計画されています。

　北東側から撮影。既に最上階の40階に到達しています。

　十二社通り沿いでは商業施設が入る低層棟の建設も進んでいます。

　近くから見上げた「パークタワー西新宿」です。

　北西側から撮影。

　西側から見上げた様子です。

　隣の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」を中心に撮影。新宿駅側には超高層ビル群が広がっていますが、ここの反対側は低層の建物群が広がっています。そのため東側住戸は目の前に新宿の超高層ビル群が広がり、西側住戸は低層階でも開けた視界が広がります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：パークタワー西新宿
計画名：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目各地内
交通：都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分
　　　JR山手線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所・診療所
総戸数：470戸（一般販売対象戸数287戸）
階数：地上40階、地下1階
高さ：144.78m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震構造（中間免震）
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,921.70㎡
建築面積：3,178.27㎡
延床面積：54,016.37㎡
建築主：西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2021年12月1日着工～2024年11月下旬竣工予定
入居：2025年3月下旬予定

▼公式HP：パークタワー西新宿
https://www.31sumai.com/mfr/X1419/
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