外観完成予想図[出典：公式HP]
池袋で建設中のタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の完成予想図です。東池袋駅直結となるタワーマンションで、南隣では「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(地上47階、高さ182m)も建設中です。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況（2024年2月24日時点）、地図等を載せています。
南池袋二丁目C地区について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結する大規模再開発で、規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09�屐�建築面積5,255.35�屐�延床面積11万1881.65�屐∩躙与瑤�878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む)、建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合、売主は住友不動産と三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）で2027年4月中旬竣工、2026年9月下旬の入居開始予定です。同タワマンは仮使用認定をもって引渡しとなる予定です。
2024年5月上旬から第二期の販売開始予定で、第二期以降に販売される戸数は683戸、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は45.44�屐�104.03�屐▲丱襯灰法写明僂�10.64�屐�40.86�屬箸覆辰討い泙后�
イメージパース[出典：内閣府]
「グランドシティタワー池袋」は「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の北街区（図の左側）に位置しており、その南側の南街区（図の右側）でもタワーマンションが建設中です。南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98�屐�建築面積3,100�屐�延床面積7万5200�屬箸覆辰討い泙后７�築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合（住友不動産、野村不動産、都市再生機構）、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）、施工者は清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）で2026年10月下旬の竣工予定です。
両棟の建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合で住友不動産、野村不動産、都市再生機構が参加組合員として参画していますが、「グランドシティタワー池袋」の売主には野村不動産が含まれていないため、南街区は野村不動産が主体となる別のタワーマンションになるのかもしれません。
配置図[出典：内閣府]
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は南北に細長い敷地で、北街区の「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路接続し、南街区は北街区とデッキで接続することで駅まで繋がります。
敷地内通路と広場のイメージ[出典：内閣府]
北街区と南街区の間には敷地内通路と広場が整備され通り抜けできるようになります。また、奥には両街区を繋ぐデッキも描かれています。
グランドホワイエ完成予想図[出典：公式HP]
地下2階の東池袋駅と繋がるグランドホワイエの完成予想図です。この通路の奥に行くと地下のエントランスがあり、右のエスカレーターを上っていくと地上に出ます、
外観完成予想図[出典：公式HP]
低層部の完成予想図です。敷地北側にはウェルカムガーデンが整備され、ここが東池袋駅の出入口にもなります。また、2階に描かれているデッキは南街区まで繋がります。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には平置きとタワー型の駐車場が配置され、車寄席とコーチエントランスも設置されます。そのため雨の日でも傘なしで車に乗ることができます。
サブエントランス・車寄せ完成予想図[出典：公式HP]
1階にも車寄せが配置されるため、タクシー利用時でも雨に濡れずに移動できます。
グランドエントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
1階のグランドエントランスホールの完成予想図です。
共用施設
テレワークラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
「グランドシティタワー池袋」の地下2階に共用施設として配置されるテレワークラウンジの完成予想図です。
スタディルーム完成予想図[出典：公式HP]
テレワークラウンジとは別に地下2階にはスタディルームも配置されます。
キッズ＆ペアレンツスペース完成予想図[出典：公式HP]
こちらは地下2階に配置されるキッズ＆ペアレンツスペースの完成予想図です。地下2階の共用施設としては他にフィットネスルーム、スタジオ（防音室）があります。
ゲストルーム完成予想図[出典：公式HP]
4階にはモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスをコンセプトにした4つのゲストルームが設置されます。これはリゾートをコンセプトとしたゲストルームの完成予想図です。
スカイラウンジ・パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
高層階の共用施設として30階の北西角には、池袋の超高層ビル群を眺められるスカイラウンジ・パーティルームが設置されます。
間取り図
SW-55M-標準タイプ[出典：公式HP]
SW-55M-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積は55.44�屐▲丱襯灰法写明僂�11.32�屬箸覆辰討い泙后�
SW-70A-標準タイプ[出典：公式HP]
SW-70A-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2N+WIC+SIC、専有面積は72.44�屐▲丱襯灰法写明僂�22.46�屐�8・9・18〜37・39・40・42〜50階）、22.36�屐�41階）となっています。
SE-75C-標準タイプ[出典：公式HP]
SE-75C-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+3WIC、専有面積は75.44�屐▲丱襯灰法写明僂�20.50�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
北街区に位置する「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結し、南街区はデッキで接続する北街区経由で駅に繋がります。また、南街区の目の前には都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅もあります。少々距離はありますがJR「池袋」駅は徒歩9分で徒歩圏となっています。
「東池袋」駅は複数の施設と地下通路で接続されており、その地下通路は「サンシャインシティ」まで繋がっています。そのため雨の日でも傘なしで「サンシャインシティ」に行くこともできるようになります。
外観完成予想図・立地概念イラスト[出典：公式HP]
「東池袋」駅とはこのように少しだけ遠回りとなりますが地下2階で接続します。また、この地下通路の右側は「豊島区庁舎」に繋がっています。
建設状況
2024年2月24日に豊島区役所の屋上庭園「豊島の森」から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。左が「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の建設地で、右が「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」(地上47階、高さ182m)の建設地です。
「グランドシティタワー池袋」の建設地にズームです。
地下部分の躯体工事が始まっているようでした。
「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業(南街区)」の建設地にズームです。
同じ日に「サンシャイン60」の展望台から撮影した「グランドシティタワー池袋」の建設地です。敷地全体に巨大な構台が設置されていることがわかります。
南街区側はシンプルな形の構台となっています。
「サンシャイン60」から見ると「グランドシティタワー池袋」と南街区は縦に並んでいるため、地上部の建設が始まると南街区はここから見えなくなりそうです。
南街区からはサンシャイン方面の超高層ビル群はほとんど見えなさそうですが、南東側には雑司ケ谷霊園が広がっているため、開けた眺望の部屋が多い棟となりそうです。
地図
物件概要(グランドシティタワー池袋)
北街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（グランドシティタワー池袋）■
名称：グランドシティタワー池袋
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
JR各線「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途：共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外30戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数：地上52階、地下2階
高さ：189.88m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震装置
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：8,761.09��
建築面積：5,255.35��
延床面積：111,881.65��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主：住友不動産、三井住友信託銀行
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：INA新建築研究所）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：前田建設工業）
工期：2022年4月上旬着工〜2027年4月中旬竣工予定
入居：2026年9月下旬予定（仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり）
物件概要(南池袋二丁目C地区(南街区))
南街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要（南街区）■
事業名：南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地：東京都豊島区南池袋２丁目27番 他
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
JR各線「池袋」駅
用途：共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数：620戸（建築物環境計画書制度より）
階数：地上47階、地下2階
高さ：182m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,305.98��
建築面積：3,100��
延床面積：75,200��
建築主：南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者：INA・清水・前田設計共同企業体（代表者：清水建設）
施工者：清水・前田建設共同企業体（代表者：清水建設）
工期：2022年4月上旬着工〜2026年10月下旬竣工予定
出典
▼公式HP：グランドシティタワー池袋
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
▼内閣府：国家戦略特区（2021年8月16日）
第20回 東京都都市再生分科会 配布資料
※ 資料８ 南池袋二丁目Ｃ地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
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