芝浦の大規模超高層ツインビルの1棟目「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2024年2月12日に撮影しました。低層部に商業施設、高層部にホテル「フェアモント東京」が入る超高層オフィスビルで、S棟完成後には「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がN棟として、高層部に賃貸住宅が入る高さ約230mの超高層オフィスビルに建替えられます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)跡地に建設される日本最大規模のツインタワーで、右が建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が後から建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟となっています。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万209.31�屬箸覆辰討い泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟共に低層部は商業施設、中層部はオフィスとなり、�鬼�S棟の高層部はホテル「フェアモント東京」、�挟�N棟の高層部は144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）になります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細は2階〜4階が商業施設、3階がオフィスエントランス、5階〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9階〜33階がオフィスフロアで途中フロアの28階には入居企業専用スカイラウンジが配置され、そして35階〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能の移転が予定されており、ホテル部には欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し、2025年度に「フェアモント東京」として開業予定となっています。ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとしては一番低い9階の平面図です。低層バンクの基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で約93m×約75mの整形無柱空間となり、セットバックした高層バンクの29〜33階の基準階面積は4,226.22�屐別�1,278.43坪）となります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
敷地内の西側(左側)を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅から続く歩行者専用通路との接続部は大屋根のある広場となります。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
現在は既存の浜松町駅と繋がる自由通路の隣で新しい「南口自由通路」が建設中で、今までなかったエスカレーターやエレベーターが設置されバリアフリー対応となります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点のセットバックした場所には、入居企業専用のスカイラウンジが設置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも上階となるセットバックしたフロアには「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾に近い立地のため海から見たときのシンボル的な巨大なツインタワーになります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、建設中の新しい屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅が徒歩圏にあります。
建設状況
2024年2月12日に北東側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。
東側から撮影。S棟完成後には右側に見切れている「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)が高さ約230mのN棟に建替えられます。そのときにS棟とN棟の間の「(仮称)セントラルプラザ」や芝浦運河のテラスと船着場が整備されます。
南東側にある芝浦運河に架かる末広橋から撮影。
高層部にズームです。右のセットバック1段目は地上28階、高さ約138m地点で入居企業専用のスカイラウンジが設置され、セットバック2段目にはラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
低層部ではロビーと思われる個所の整備も始まっていました。
少し離れて南浜橋から撮影。手前にはツインビルの「シーバンス」(地上24階、高さ106m)があるため、超高層ツインビルが2組並ぶことになります。
最上部にズームです。見た感じでは塔屋の建設が始まっているようでした。
さらに南側の潮路橋から撮影。さすがにこのクラスの高さになると遠方からも目立ちます。
南側となる「シーバンス」の敷地内から撮影。数段階に分けてセットバックするデザインとなっています。隣に建設されるN棟はセットバックする向きが異なる場所があるため、全く同じデザインのツインタワーということにはなりません。
南西側から撮影。低層部のガラスカーテンウォールがない鉄骨が見えている場所にはビル本体が建設されます。
北西側から見上げて撮影した「芝浦プロジェクト S棟」です。近くから見上げると高さ感覚が良くわかりません。
建設中の新しい南口自由通路です。これは浜松町駅との接続部で随分と建設が進んでいました。
既存の自由通路の真横で建設中です。
首都高の下部分の建設も進んでいました。
最後におまけで2024年2月24日に江戸川区の自宅から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」です。ビル本体の最上部だけが見えるようになっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,209.31��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
- カテゴリ
- 港区
