豊海のツインタワマン「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。2024年2月11日にカレッタ汐留から撮影しました。建設地は勝どき駅から海側へ徒歩10分、売主は三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設の6社で億超えの部屋が多数となるようです。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側(海側)へ徒歩10分の場所に位置するツインタワマンで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8096.82�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年6月下旬の入居開始予定となっています。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
総戸数は2046戸で、そのうち一般販売対象戸数は1509戸となっており、販売間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�156.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屬箸覆蠅泙后�
第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬で、販売予定価格は30階の1LDK、44.32�屬�7060万円、49階の3LDK、104.39�屬�2億2230万円となっています。
※ 参考：ザ 豊海タワー マリン&スカイ 予定価格と間取り 駅から離れるだけの価値あり！！
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれており、WESTとEASTに分かれたツインタワーの周囲には広場や散策路などのオープンスペースが設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設は以下のように多数用意されます。
1階
・アトリウム
・コーチエントランス
・サブエントランス
・ガーデンエントランス
・エレベーターステーション
2階
・オープンラウンジ
・ファミリーパーティルーム
・音楽スタジオ
・ランドリー
・キッズスペース
3階
・メインエントランス
・ウエストラウンジ
・イーストラウンジ
・オープンテラス、
・個室ブース
・フィットネスルーム
・ゴルフレンジ
・ゲストルーム（5室）
・ライブラリー
・ミーティングルーム
51階
・スカイパーティーラウンジ
・ラウンジパーティルーム
・スカイスパゲスト
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部の完成予想図です。同タワマンと豊海小学校の間はヒルトップガーデンとなります。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
そのヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、季節のイベントなどの開催も計画されています。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側には水辺を眺められるウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
3階には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスも配置されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるフィットネスルームからも月島ふ頭側の景色を望むことができます。月島ふ頭の先は浜離宮恩賜庭園となっており永久眺望となります。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階には2層吹抜けのスカイラウンジが設置されます。バーカウンターもあるスペースとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どき駅エリアのタワーマンションの中では東京湾に一番近い場所に位置しています。そのためWESTの中層階海側は視界を遮る建物がない開けた眺望が広がります。ただ、WESTとEASTは近接しているため、隣の棟に大きく視界が遮られる部屋も多くなります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
E-66Cnwタイプ[出典：公式HP]
東ウイングの38階〜50階に配置されるE-66Cnwタイプの間取り図です。間取りは2LDK+DEN+WIC+SIC、専有面積は66.95�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.12�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-104Cswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は104.39�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�13.34�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ 完成予想CG[出典：公式HP]
W-104Cswタイプの49階の完成予想図です。レインボーブリッジなど東京湾を一望できる部屋となります。
W-156Aswタイプ[出典：公式HP]
プレミアムプランとなる西ウイングの53階に配置されるW-156Aswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+3WIC+SIC+S、専有面積は156.56�屐�個別宅配ボックス面積は1.40�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲ぅ鵐福璽謄薀耕明僂�4.84�屬箸覆辰討い泙后�
プレミアムプランとなるのは51〜53階で、51階、52階の天井高は約2,700mm、53階は約3,000mmとなり、スーペリアプランとなる4〜37階が約2,550mm、38〜50階が約2,600mmとなります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
勝どき・晴海エリアのタワマン群の中では端に位置しているため、開けた眺望の多いツインタワーマンションになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側は永久眺望となり、そして隣にある倉庫街が再開発で超高層化されない限りこちらも永久眺望になります。
建設状況
2024年2月11日に清澄通り沿いの勝どき駅側から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。
EASTウィングはタワークレーン3基で建設中で、1階の柱が見えるようになってきました。
WESTウィングはタワークレーン2基で建設中で、こちらは1階部分全体が見えるようになってきました。
清澄通り沿いの南西側から撮影。こちらが海側となるので東京湾を見渡せる棟となります。
路地を入った南東側から撮影。駅からの距離が少々ありますが、背後に見えている勝どきエリアのタワマンよりも海側に位置しているため眺望の良い部屋が多く、そして共用施設が豊富なタワマンとなっています。
同じ日に「カレッタ汐留」の展望室から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」のEASTウイングの建設地です。1階部分の建設が始まっていることがわかります。
EASTウイングの建設地です。こちらの方が若干建設が先行しているように見えました。
広角で撮影。背後では「HARUMI FLAG SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設が進んでいます。
さらに広角で撮影。左の隅田川に架かる橋が勝鬨橋で、その先に都営大江戸線「勝どき」駅があります。このように他のタワマンと比べると駅からは離れていますが、タワマン群の中では端に位置しているため、眺望が良い部屋が多くなります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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