勝どきエリアで最も新しいタワーマンション「パークタワー勝どき」です。「カレッタ汐留」の無料展望スペースから撮影しました。左が勝どき駅直結の「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)で、右が「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)です。今回共用施設を案内して頂ける機会に恵まれたのでその様子を載せていきます。この記事では同タワマンの概要や共用施設の様子、地図等を載せています。
パークタワー勝どきについて
「パークタワー勝どき」は朝潮運河に面した大規模タワーマンションで、左が地上58階、最高高さ194.53mのサウス、中央が地上45階、最高高さ164.60mのミッドとなっており、右端の白いマンションがある場所には地上29階、高さ約106mとなるB棟(ノース？)が建設予定となっています。
サウスの規模は地上58階、地下3階、高さ188.80m、最高高さ194.53m、敷地面積1万2015.18�屐�建築面積4,300.00�屐�延床面積18万827.74�屐∩躙与�1665戸（販売総戸数1145戸、事業協力者住戸520戸）、売主は三井不動産レジデンシャルと鹿島建設、設計者と施工者は鹿島建設で、2023年8月に竣工しています。
ミッドの規模は地上45階、地下2階、高さ158.85m、最高高さ164.60m、敷地面積1万712.20�屐�建築面積4,745.85�屐�延床面積13万8312.00�屐∩躙与�1121戸（販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸）、売主は三井不動産レジデンシャルと清水建設、設計者と施工者は清水建設、2023年8月に竣工しています。
B棟(ノース？)の規模は地上29階、地下1階、高さ約106m、敷地面積約3,780�屐�延床面積約5万2160�屐�2028年10月の竣工予定となっており、現在は既存マンションの「黎明スカイレジテル」の解体工事が行われています。
全体敷地配置図[出典：公式HP]
敷地は朝潮運河と新月島川に面しており朝潮運河沿いにサウスとミッドが並びます。マンションの周囲には芝生広場やBBGガーデンなどが配置され、両棟の間には噴水のあるセントラルラグーンがあります。そしてミッド側には晴海方面と繋がる人道橋（2024年5月開通予定）があります。
図の右上にあるメトロパビリオンは都営大江戸線「勝どき」駅の出入口となっておりミッドは駅直結となっています。サウスは駅直結ではありませんが、敷地内にある屋根付きの貫通通路を通ってメトロパビリオンまで繋がっています。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークタワー勝どき」は都営大江戸線「勝どき」駅の南側で、ミッドは地下通路で駅直結となっています。南西側は新月島川、南東側は朝潮運河に面しており、対岸にはそれぞれ大規模タワマンが建ち並ぶ立地となっていますが、結構距離が離れているのでお見合い部屋といった感じはありません。
共用施設(ミッド)
勝どき駅直結の「パークタワー勝どきミッド」(地上45階、最高高さ164.60m)のエントランスホールにある螺旋階段です。
駅から来る人が一番多いことを想定しているのか、コンシェルジュカウンターは階段で地下に下りた先にありました。
共用施設が集約された8階のウェルカミングラウンジです。窓際にあったこの椅子が良かったです。
ここからはセントラルラグーンを見下ろすことができました。
低層部に入る商業施設などを含めた名称が「グランドマリーナ東京」となっているだけあって、船を意識してデザインされた場所がいくつもありました。
ウェルカミングラウンジの隣にあるスタディラウンジです。
こちらには世界時計が壁にありました。
キッズパーティールームです。中には入れませんでしたがガラス張りの廊下から見ることができました。他にもゲストルームやフィットネスなどの共用施設がありますが、貸し切り専用だったり先客がいたりしてここまでしか撮影できませんでした。
共用施設(サウス)
「パークタワー勝どきサウス」(地上58階、最高高さ194.53m)のエントランスホールです。「パークタワー勝どき」の住民は両棟の共用施設を利用できます。
グランドエントランスを入ってすぐのこの空間は圧巻でした。サウスのコンシェルジュカウンターはこの右側にあります。
窓の外には晴海側のタワマン群も見えています。
階段を上った先には下とは趣の違う椅子とテーブルが置いてありました。
2階のキャナルサイドテラスです。外にもカウンターと椅子が配置されています。
そこから見た晴海のタワマン群です。朝潮運河は幅が広いこともあり圧迫感はありませんでした。
1階のキャナルラウンジに繋がる階段で、右に行くと地域住民も利用可能なキャナルカフェがあり、左に行くとキャナルフィットネスがあります。
1階のパーティルームとなるグリーンサイドコテージです。
ここは中央区在住者なら１時間2000円で貸切利用が可能とのことです。
1階のためタワマンらしい景色はありませんが…
窓の外は緑が広がっているため中央区にいるとは思えない場所でした。
グリーンサイドコテージの隣にあるランドリー＆プレイグラウンドです。
ここはコインランドリーにも繋がっているため、子供を遊ばせながら洗濯を待つといったことも可能です。
次は高層階の共用施設に向かいます。サウスのエレベーターの配置図です。
乗ったエレベーターはどれだったのかよくわかりませんが、全フロアに停止するエレベーターでした。これだけ数字が並んでいるのは圧巻です。ちなみに数字が中心にないのは斜めから撮った写真を無理やり変形しているためです。
「パークタワー勝どきサウス」のメインとも言える53階にあるスカイデッキです。
スカイデッキの周囲には水盤があります。
この段差がある場所はタイルとのところを水が流れるのではなく、それを囲ったアクリル板のところを流れていました。夜にはこの中がライトアップされるとのことです。
サウスのスカイデッキは格好いいのですが…景色の写真は撮りにくい場所でした。最近は良くあるパターンです。
麻布台ヒルズや東京タワーは先だけ見えました。
汐留の超高層ビル群は割とキレイに見えました。
この方向には日比谷公園前の高さ230m規模の超高層ビル群が見えるようになります。
東京駅方面です。
端の方に行くと東京スカイツリーが見えました。反対側の端に行けば東京駅方面がもっとキレイに撮れたかもしれません。
横から見る晴海トリトンスクエアです。
隙間からは東雲のタワマン群も見えました。
サウスはトライスター型となっていますが、高層部の一部を削ってスカイデッキが配置されています。
室内に入った場所はルーフトップラウンジとなっており、夜にはバーになるとのことです。ただ、スカイデッキに出られるのは20時までとのことでした。
部屋からの眺望
「パークタワー勝どき」のお部屋も見せて頂きました。
中層階で目の前に勝どき駅周辺と月島駅周辺のタワマン群が広がるお部屋でした。
中層階は凸凹したスカイラインが魅力です。
高層階よりも中層階の方が景色が好きという人も多そうです。
次はズームバージョンです。築地市場跡地の開発事業者についてですが、3月決定予定から5月に延期になったとの報道もありました。
聖路加タワーです。高層部の窓の大きい場所には無料の展望室があった時代もありました。
高齢者向け高級マンションの「サンシティ銀座EAST」です。建った当時の「勝どき」の知名度は低かったので名称に「銀座」を入れた思われますが、今の時代なら「勝どき」を使った名称になったと思います。
佃のタワマン群です。東京スカイツリーの先だけ見えました。
月島のタワマン群です。密集度がいい感じです。
地図(サウス)
地図(ミッド)
物件概要(サウス)
サウスの建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークタワー勝どきサウス
計画名：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：1665戸（販売総戸数1145戸、事業協力者住戸520戸）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18��
建築面積：4,300.00��
延床面積：180,827.74��
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工〜2023年8月31日竣工予定
入居：2024年4月下旬予定
物件概要(ミッド)
ミッドの建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークタワー勝どきミッド
計画名：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：1121戸（販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸）
階数：地上45階、地下2階
高さ：158.85m(最高164.60m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20��
建築面積：4,745.85��
延床面積：138,312.00��
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
売主：三井不動産レジデンシャル、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工〜2023年8月下旬竣工予定
入居：2024年4月下旬予定
出典
▼公式HP：パークタワー勝どき
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
▼東京都都市整備局
市街地再開発事業について（勝どき東）
▼三井不動産レジデンシャル：ニュースリリース（2021年6月2日）
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