完成予想パース[出典：平和不動産]
札幌駅前で計画されている「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約165m)の再開発組合の設立が札幌市より認可されことが発表されました。同再開発は高層部にホテルが入る地上35階、高さ約200mの超高層ビルで計画されていましたが、建設費高騰により高層部のホテルは断念して地上32階、高さ約165mへ規模縮小となっています。今後は2024年8月に既存建物の解体工事に着手し、2028年7月には竣工する予定となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
北4西3地区について
断面イメージ[出典：平和不動産]
「北4西3地区第一種市街地再開発事業」は札幌西武跡地を含む札幌駅前の再開発で、規模は地上32階、地下7階、高さ約165m、敷地面積約1万660�屐�建築面積約1万40�屐�延床面積約20万3,290�屬箸覆辰討い泙后７�築主は札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合で2024年8月から既存建物の解体工事に着手し、2025年3月に本体着工、2028年7月に竣工する予定となっています。再開発組合の代表者はヨドバシホールディングスで、平和不動産が組合員及び参加組合員、中央日本土地建物が参加組合員として参画しています。
同再開発は低層の北棟と高層の南棟に分かれており、札幌駅側となる北棟は地下7階〜地下4階が駐車場、地下3階〜地上8階が店舗、9階が機械室、10階がEVホールとなり、南棟は地下5階〜地下3階が駐車場、地下2階〜地上4階が店舗、5階が機械室、7〜8階が宿泊滞在、7〜31階が事務所、32階が機械室となります。
地下ネットワーク整備[出典：札幌市]
同再開発では地下鉄南北線さっぽろ駅の駅改良事業に合わせて、ホーム、コンコース、札幌駅前通を立体的に接続する広場が連続的に整備されます。また、 札幌駅周辺の東西方向ネットワークを強化するバリアフリーに配慮した地下空間整備も行われ、札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上を図ることになります。
位置図
位置図[出典：平和不動産]
計画地はJR札幌駅の真正面で旧札幌西武跡地を含む四方が道路に囲まれた区画となっています。
事業の実施区域位置図(広域)[出典：札幌市]
計画地の西側は札幌駅前通に面しており、その地下には地下鉄南北線「さっぽろ」駅があり駅直結となります。また、JR「札幌」駅からこの図に入りきっていない「すすきの」駅まで地下通路や地下街で接続しています。
2021年11月6日に撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が動作開発の計画地で、その右上が札幌駅の駅ビルとなってます。
その駅ビルでもある「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の右側では「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約245m)が建設予定となっていますが、こちらも建設費高騰により計画の見直しが報道されています。
現況
2023年6月25日に札幌駅前の北西側から撮影した「北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約165m)の計画地です。
北東側から撮影。駐車場となっている場所にはレンガ調の西武百貨店札幌店がありました。
南西側から撮影。こちら側も西武百貨店札幌店となっていました。完成予想図を見た感じからすると札幌駅側がヨドバシカメラとなり、こちら側は一般の商業施設になりそうです。
「JRタワー」(地上38階、高さ173m)の展望室から見下ろした「北4西3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。高さ200mから高さ約165mに規模縮小となっていますが、展望台から視界は遮られることになりそうです。ただ、隣で計画されている「(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ約245m)にも展望室が入るため、そちらが開業するとこちらの展望室は閉鎖され、レストラン等に用途変更されるのでは？と思っています。
地図
物件概要
事業名：北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地：北海道札幌市中央区北４条西３丁目
交通：JR「札幌」駅
地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
用途：業務、商業、駐車場等
階数：地上32階、地下7階（北棟：地上10階、地下7階、南棟：地上32階、地下5階）
高さ：約165m（北棟：高さ約60m、南棟：約165m）
構造：鉄骨造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約10,660�屐碧姪錙�約5,330�屐�南棟：約5,330�屐�
建築面積：約10,040�屐碧姪錙�約5,060�屐�南棟：約4,980�屐�
延床面積：約203,290�屐碧姪錙�約75,380�屐�南棟：約127,910�屐�
建築主：札幌駅南口北４西３地区市街地再開発組合
参加組合員：ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産、中央日本土地建物
設計者：−
施工者：−
工期：2025年3月着工〜2028年7月竣工予定
出典
▼平和不動産：ニュースリリース（2024年1月29日）
JR札幌駅前に位置する「北4西3地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立のお知らせ
▼札幌市：事業地区一覧 （2024年1月29日更新）
北4西3地区
▼日本経済新聞（2023年11月10日）
札幌のヨドバシ再開発ビル、35階→32階建てに 28年完成
▼北海道新聞（2023年9月13日）
札幌西武跡、３５→３１階に 再開発ビル、２５年度着工
▼平和不動産：ニュースリリース（2022年4月6日）
「北４西３地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ
▼札幌市：札幌駅交流拠点のまちづくり（2022年4月13日更新）
（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 環境影響評価書
※縦覧 令和4年3月15日から4月13日まで
▼札幌市：都市計画の決定・変更のお知らせ（令和3年度）（2022年3月8日）
北4西3地区 説明資料
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