地上38階、高さ約185m「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！旧虎の門病院跡地の超高層オフィスビル（2023.12.29） : 超高層マンション・超高層ビル

　虎の門で建設中の「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」(地上38階、最高高さ184.925m)です。2023年12月29日に撮影しました。建設地は環状二号線沿いにあった「旧虎の門病院」跡地で、近隣の「虎ノ門ヒルズ」にデッキで接続する超高層オフィスビルになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」は隣接地に移転した「旧虎の門病院」跡地の再開発で、規模は地上38階、地下2階、高さ179.925m、最高高さ184.925m、敷地面積2万2539.74㎡(全体)、建築面積7,901.35㎡、延床面積18万619.36㎡となっています。建築主は都市再生機構、設計者と施工者は大成建設で2025年2月14日の竣工予定です。同再開発は「T-2Project」とも呼ばれています。

施設構成図[出典：日鉄興和不動産]

　フロア構成は1階～2階に店舗、オフィスエントランス、ロビー、ラウンジ、2階～3階に虎ノ門国際ビジネスセンター(約3,000㎡)、そして4階の機械室を挟んで5階～37階がオフィスフロアとなります。途中フロアの22階にはスカイロビーとスカイラウンジも配置されます。38階は機械室になるためオフィスフロアとしては37階が最上階になります。

　また、16階～21階は共同通信会館が貸主となり、22階～37階は新日鉄興和不動産、第一生命保険、関電不動産開発、東京ガス都市開発、九州旅客鉄道、大成建設の6社が保留床取得者となる賃貸オフィスになります。

基準階平面図[出典：日鉄興和不動産]

　オフィスの基準階専有面積は3,485.86㎡(約1,054.47坪)で、奥行き18mを確保した天井高2,900mmの整形無柱空間になります。エレベーターやトイレ等はビルの中心に配置され、360度がオフィス空間となります。また、上下階を借りれば内部階段の設置も可能となっています。

配置図[出典：日鉄興和不動産]

　虎ノ門二丁目地区全体の配置図です。建設地は「旧虎の門病院」の跡地で、隣接地に「虎の門病院」(地上19階、最高高さ99.55m、2019年3月竣工)を建設・移転した後に同再開発の工事が始まっています。

　左下の大使館前広場と記載されている場所には現在「共同通信会館」があり、建設中の業務棟が完成すると解体され、図の左側にある「赤坂インターシティ AIR」側へ繋がる歩行者デッキと広場が整備されます。また、敷地面積の2万2539.74㎡は虎の門病院と大使館前広場も合わせた全体の数値となっています。

緑地イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　大使館前広場は「アメリカ大使館」の目の前に位置しており、そのためこの辺りには警備している警察官が常に複数いるエリアとなっています。

低層部外観イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　敷地南東側の完成予想図です。

虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟 1階エントランスロビーイメージパース

1階エントランスロビーイメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　エントランスロビーの完成予想図です。

2階外構通路イメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　「虎ノ門ヒルズ」まで繋がる2階の外構通路です。

22階スカイロビーイメージパース[出典：日鉄興和不動産]

　22階にはスカイロビーとテナント専用のラウンジが配置されます。

位置図[出典：日鉄興和不動産]

　建設地は東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の西側で、歩行者デッキと「虎ノ門ヒルズ」内のビルを経由することで駅まで繋がります。歩行者デッキには屋根があるので雨の日でも濡れずに駅まで移動できます。

　他にも東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅、銀座線・南北線「溜池山王」駅、千代田線・丸ノ内線「国会議事堂」駅が徒歩圏にあり、それぞれの駅まで歩行者デッキや地下通路を経由することでノンストップでアクセス可能になりますが、駅によっては歩道や横断歩道を通った方が早く着きます。

　2023年12月29日に北側から撮影した「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」(地上38階、最高高さ184.925m)の建設地です。低層部以外の外観は既に完成していますが、竣工予定は約１年後の2025年2月となっています。

　１～3階の外壁の工事はまだ始まっていませんでした。

　北東側から撮影。縦のラインがアクセントになっています。

　東側にある交差点から撮影。4階は機械室で5階～37階がオフィスフロアになります。

　南側から見上げて撮影。真ん中にあたりの横のラインがある場所がスカイロビー部分かと思われます。

　手前では「虎の門ヒルズ」まで繋がるデッキが建設中です。

　南西側のT字路から撮影。左に行くとアメリカ大使館があります。

　隣接地に移転した「虎の門病院」(地上19階、最高高さ99.55m)も入れて撮影。この「虎の門病院」が移転した後に「旧虎の門病院」を解体して「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」の建設が始まっています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称：虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟
　　　　　虎ノ門二丁目地区(再)特定業務代行施設建築物建設工事
所在地：東京都港区虎ノ門二丁目105番
交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅
　　　東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
　　　東京メトロ銀座線、南北線「溜池山王」駅
　　　東京メトロ千代田線、丸ノ内線「国会議事堂」駅
用途：事務所、店舗、業務・生活支援施設、駐車場
階数：地上38階、地下2階
高さ：179.925m（最高高さ184.925m）
構造：鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法：直接基礎、杭基礎
敷地面積：22,539.74㎡（全体）
建築面積：7,901.35㎡
延床面積：180,619.36㎡
建築主：都市再生機構（建築物全般）、虎ノ門エネルギーサービス（地域冷暖房施設に限る）
設計者：大成建設一級建築士事務所
施工者：大成建設
工期：2020年9月1日着工～2025年2月14日竣工予定

▼日鉄興和不動産：ニュースリリース（2020年10月19日）
「虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」新時代の国際ビジネス拠点に大規模オフィスプロジェクト始動