木造の超高層オフィスビルが日本橋で着工！三井不動産による地上18階、高さ84m「(仮称)日本橋本町一丁目3番計画」が竹中工務店の施工で2026年9月竣工予定 : 超高層マンション・超高層ビル

外観完成予想パース[出典：竹中工務店]

　日本橋で推進中の木造の超高層オフィスビル「(仮称)日本橋本町一丁目3番計画」(地上18階、高さ84m)が1月4日に着工したことが建築主の三井不動産と、施工者の竹中工務店から発表されました。同計画は延床面積約2万8000㎡の木造賃貸オフィスビルで、使用する木材量は国内最大級の1,100㎡超となります。この記事では同計画の概要や建設状況（2023年12月9日時点）、地図等を載せています。

西側低層部完成予想パース[出典：竹中工務店]

　「(仮称)日本橋本町一丁目3番計画」は日本橋駅や三越前駅にも近い昭和通りに面した木造の超高層オフィスビルで、規模は地上18階、地下1階、高さ84m、敷地面積2,502.95㎡、建築面積1,549.21㎡、延床面積2万7826.82㎡となっています。構造は木造・鉄骨造、建築主は三井不動産、設計者と施工者は竹中工務店で2024年1月4日着工、2026年9月の竣工予定です。

　同ビルの一部のフロアには日本橋においては三井不動産初となる都心型の賃貸ラボ＆オフィス「三井リンクラボ」が計画されており、ライフサイエンス分野の企業を中心に希少性の高い本格的な研究環境が整備されます。

構造概要[出典：竹中工務店]

　同ビルでは構造材として1,100㎡超の国産材を使用し、ハイブリッド木造建築物の実現にあたっては、竹中工務店が開発した耐火・木造技術等を導入し、1時間～3時間耐火集成材「燃エンウッド」や鉄骨の耐火被覆に木材を用いる「KiPLUS TAIKA for CFT」、「KiPLUS TAIKA for BEAM」が採用されます。また、CLTを用いた耐震壁・制震壁となります。これにより同規模の一般的な鉄骨造オフィスビルと比較して、躯体部分において、建築時のCO2排出量は約30％の削減されることを想定しています。

東側公開空地完成予想パース[出典：竹中工務店]

　同計画では「日本橋に森をつくる」のコンセプトのもと、日本橋における新たな緑の拠点として約480㎡の緑地が整備されます。

北側低層部外観完成予想パース[出典：竹中工務店]

　樹種の選定にあたっては、地域の景観との調和を意識しながら、蝶などのいきものが都心にも生息しやすい生物多様性に配慮した環境づくりが推進されます。

エントランスホール完成予想パース[出典：竹中工務店]

　同ビルでは、内装・仕上げ材にも木材を積極的に活用し、木ならではのやすらぎとぬくもりを五感で感じられる木造オフィスビルになります。

　エントランスホールは吹き抜け空間とし、壁には三井不動産グループの保有林の木材を使用し、天井には三井ホームが保有する木接合技術が活用されます。

オフィス専有部パース[出典：竹中工務店]

　事務所専有部においては木の構造部材に触れることができる現しとし、働きながら木に触れ、香りを感じられるオフィス環境が創出されます。

オフィス専有部イメージパース[出典：竹中工務店]

　オフィス空間の木質化については、オフィスワーカーの生産性向上等の効果が期待されており、内装の木質化と集中力向上やストレス低減の繋がりに関する調査も進められています。

位置図[出典：竹中工務店]

　建設地は日本橋本町一丁目の昭和通り沿いで、東京メトロ「三越前」駅の東側に位置しています。他にもJR「新日本橋」駅や東京メトロ・都営地下鉄「日本橋」駅も徒歩圏となっています。

　2020年12月18日にヘリから撮影した日本橋や東京駅周辺の超高層ビル群です。写真左下の矢印を入れた場所が「(仮称)日本橋本町一丁目3番計画」の計画地となっています。

　計画地にズームです。当時は暫定施設として金魚の水槽を幻想的に演出した「アートアクアリウム美術館」がありました。

　2023年12月9日に昭和通り沿いとなる南東側から撮影した「(仮称)日本橋本町一丁目3番計画」(地上18階、高さ84m)の建設地です。

　北東側から撮影。解体工事のお知らせによると2024年9月30日までの工期で、竹中工務店を施工者として地下解体（障害撤去）工事が行なわれています。

　北西側から撮影。そのため今は解体工事と新築工事が同時進行しているものと思われます。

　南西側から撮影。日本橋で高さ84mはそこまで目立つような高さではありませんが、木造ならでは外観が目を引く日本橋を代表するビルの一つになりそうです。

　建築計画のお知らせです。着工予定は2023年11月15日でしたが1ヶ月ほど遅れて1月4日に着工しています。それに合わせて竣工予定も2ヶ月ほど当初計画よりは延期されています。

■物件概要■
事業名：(仮称)日本橋本町一丁目3番計画
所在地：東京都中央区日本橋本町一丁目5-1～29
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅
　　　東京メトロ東西線・都営浅草線「日本橋」駅
　　　JR総武本線「新日本橋」駅
用途：事務所、研究所、店舗
階数：地上18階、地下1階
高さ：84m（最高高さ84m）
構造：木造・鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,502.95㎡
建築面積：1,549.21㎡
延床面積：27,826.82㎡
建築主：三井不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2024年1月4日着工～2026年9月竣工予定

▼竹中工務店：プレスリリース（2024年1月11日）
国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル着工「日本橋に森をつくる」 “終わらない森”創りを通じた持続可能な社会の実現に貢献

▼三井不動産：ニュースリリース（2020年9月29日）
三井不動産と竹中工務店、国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル計画検討に着手