全体イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
池袋駅西口で計画されている「池袋駅西口地区」の概要が、公開された開発計画の概要に関する説明動画により明らかになりました。A街区は地上41階、高さ約220m、B街区は地上50階、高さ約270m、C街区は地上33階、高さ約185m規模で、オフィスやホテル、商業施設、共同住宅等で構成される超大規模複合再開発となっています。先行街区としてB街区とC街区が計画されており、解体を含めた工事着手は最短で2027年、竣工は最短で2034年、後行街区のA街区は解体を含めた工事着手は最短で2035年、全体竣工は最短で2043年予定となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
池袋駅西口地区について
断面図[出典：説明動画視聴サイト]
「池袋駅西口地区」は池袋駅西口側の大規模再開発でA〜D街区まで分かれており、規模はA街区が地上41階、地下4階、高さ約220m、B街区が地上50階、地下5階、高さ約270m、C街区が地上33階、地下6階、高さ約185mとなっています。全体の敷地面積は約3万3420�屐�延床面積は約58万2700�屐�建築主は池袋駅西口地区市街地再開発準備組合（事業協力者：三菱地所、三菱地所レジデンス）、東武鉄道で解体を含む全体工期は最短で2027年度着工、2043年度竣工予定となっています。
A街区は低層部に商業施設が入る超高層オフィスビル、B街区は低層部に商業施設、高層部に宿泊施設が入る超高層オフィスビル、C街区は低層部に商業施設、中高層部にオフィスとホテル・共同住宅が入る複合施設になることが想定されています。建物低層部には駅と接続するアトリウム空間を設け、駅から街へ人を送り出す駅まち結節空間が整備され、B街区の低層部にある東武東上線「池袋」駅は1線増線して4線化する改良工事も行われます。他にもアート・カルチャー情報発信施設やアート・カルチャー育成支援施設も計画されています。
配置図[出典：説明動画視聴サイト]
計画地は池袋駅西側一帯でA街区〜D街区まで分かれており、A〜C街区は上記の通り超高層ビルが建設されD街区は公園となります。また、現在の道路はいくつも廃道となり、新しく交通広場が整備されます。
B街区は再開発組合と東武鉄道による市街地再開発事業区域にまたがっており、北側に伸びている東武鉄道による市街地再開発事業区域には東武東上線上空広場が整備されます。
都市基盤の整備[出典：説明動画視聴サイト]
同再開発ではアート・カルチャー都市の玄関口として、北デッキや駅まち結節空間、大屋根広場などを整備し、駅から街に人を送り出し賑わいを創出します。
池袋西口公園を中心とした歩行者空間イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
既存の池袋西口公園を中心にアート・カルチャーの活動拠点として連続的に繋がる歩行者空間が整備されます。
池袋西口公園を中心とした歩行者空間イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
交通広場と池袋西口公園 GLOBAL RINGを繋ぐ空間には半屋外の大屋根広場を整備し、東京芸術劇場やGLOBAL RINGに並ぶ第3の劇場空間を目指します。
池袋西口公園を中心とした歩行者空間イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
屋外型劇場空間として既に整備されているGLOBAL RINGに面した建物低層部には、テラス等を整備することで立体的な劇場空間として機能の強化を図ります。
中央駅まち結節空間のイメージ[出典：説明動画視聴サイト]
中央駅まち結節空間は、中央地下通路からの歩行者を地上へ誘導する青空を感じられるアトリウム空間となります。
北駅まち結節空間の将来イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
北駅まち結節空間はデッキ、地上、地下を繋ぐ吹き抜け空間とし、北デッキから地上への連続性が感じられるアトリウム空間になります。
デッキアトリウムの将来イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
北デッキに繋がるアトリウムは開放感のある吹き抜けの空間になります。
全体イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
そのデッキアトリウムから北側にかけての東武東上線線路上空には、池袋大橋までを繋ぐ東武東上線上空広場が整備されます。
東武東上線上空のイメージ[出典：説明動画視聴サイト]
東武東上線上空広場は遊歩道的な空間となり、日常的にアートカルチャー活動に触れることのできる場を目指します。
位置図
全体イメージ[出典：説明動画視聴サイト]
「池袋駅西口地区」の計画地は池袋駅と劇場通りに挟まれた一帯で、北側はみずき通り、南側は東京芸術劇場やメトロポリタンプラザが境界となっています。また、B街区は東武東上線「池袋」駅の直上も含まれており、1線増線して4線化する改良工事も計画されています。
池袋駅にJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線といった複数の駅・路線がありますが、ここはどの駅にもアクセスしやすい場所となっています。
現況
2014年にセスナから撮影した池袋駅西口側です。赤い網掛けをした場所が「池袋駅西口地区」で、A街区には地上41階、高さ約220m、B街区には地上50階、高さ約270m、C街区には地上33階、高さ約185mの超高層ビルが建設され、D街区には公園が整備されます。
2023年7月に「サンシャイン60」の展望室から撮影した池袋駅方面です。まずは先行街区としてB街区とC街区から着手予定で、解体を含めた工期は最短で2027年〜2034年となっていますが、B街区の低層部は東武東上線「池袋」駅の改良工事を含めて引き続き工事が続けられる計画となっています。
後行街区のA街区は解体を含めた工期は最短で2035年〜2043年予定となっています。工期は全て最短の場合なので、実際は数年は遅れることになるかと思います。B街区の高さ約270mは日本の超高層ビル高さトップ10に入る高さとなりますが、まだまだ先の話しなのでその頃にはランキングが入れ替わって10位以下になっている可能性もあります。
駅前から撮影したB・C街区方面です。A街区方面も撮っていたはずなのですが探し出せませんでした。解体着手までには撮り直しておこうかと思います。
地図
物件概要
都市計画手続等の進み方[出典：説明動画視聴サイト]
今後は2024年度までに都市計画案公告・縦覧、決定・告示を経て、2027年度頃に解体工事に着手することが目標となっています。
■物件概要■
地区名：池袋駅西口地区
所在地：東京都豊島区西池袋一丁目地内
交通：JR各線「池袋」駅
東武東上線「池袋」駅
西武池袋線「池袋」駅
東京メトロ各線「池袋」駅
主要用途：
A街区：事務所、商業、情報発信施設、駐車場 等
B街区：事務所、商業、宿泊施設、駅施設、駐車場 等
C街区：事務所、商業、宿泊施設、人材育成支援施設、住宅、駐車場 等
D街区：公園
階数・高さ：
A街区：地上41階、地下4階、高さ約220m
B街区：地上50階、地下5階、高さ約270m
C街区：地上33階、地下6階、高さ約185m
特区区域面積：約6.1ha
敷地面積：約33,420��
建築面積：−
延床面積：約582,700��
建築主：池袋駅西口地区市街地再開発準備組合、東武鉄道
事業協力者：三菱地所、三菱地所レジデンス
設計者：−
施工者：−
工期：2027年度着工〜2043年度竣工予定（※ 解体含む）
出典
▼池袋駅西口地区 開発計画の概要に関する説明動画視聴サイト
https://ikebukuro-nishiguchi.com/
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