高さ日本一の超高層ビル！地上62階、高さ385m「Torch Tower（トーチタワー）」の建設状況！高層部にはホテル・賃貸住宅・」展望台（2023.12.29） : 超高層マンション・超高層ビル

　高さ日本一の超高層ビルとなる「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約385m)の建設地です。2023年12月29日に撮影しました。低層部が商業施設やホール、中層部がオフィス、高層部がウルトララグジュアリーホテルの「ドーチェスター・コレクション」と賃貸レジデンス、そして最上部が展望施設となります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージ[出典：内閣府]

　「Torch Tower（トーチタワー）」は東京駅の北側となる日本橋口前の「TOKYO TORCH（トウキョウトーチ）」内で建設中の高さ日本一の超高層ビルで、規模は地上62階、地下4階、高さ約385m、敷地面積3万1400㎡(TOKYO TORCH全体)、建築面積1万5400㎡、延床面積55万3000㎡となっています。建築主は三菱地所、設計者は三菱地所設計、施工者は清水建設で2023年9月27日に着工しており、竣工予定は2028年3月末となっています。

　図の左下は2021年6月末に竣工した「常盤橋タワー」(地上40階、高さ約212m)で、右下の小さなビルは2022年3月末に竣工した「銭瓶町ビルディング」(地上9階、高さ約53m)です。「常盤橋タワー」と「トーチタワー」の間にある広場の地下には変電所が建設されます。

外観イメージ比較[出典：三菱地所の図より作成]

　トーチタワー」が着工したときのニュースリリース本文では高さ約390mとなっていましたが、ニュースリリース末尾の事業概要では高さ385mとなっていました。実際、完成予想図を過去と比較するとデザインが一部修正され低くなっています。ただ、現地に設置されている建築計画のお知らせは高さは390mから変更されていないため、軒高が385mで最高部高さが390mの可能性もあります。現時点では正解の高さがわからないので高さ385mを正として扱っています。

用途構成図[出典：三菱地所]

　「トーチタワー」のフロア構成は地下1階～6階が店舗、3階～6階の一部がエンタメホール(約2000席)、7階～52階が基準階約2,000坪のオフィスフロア、53階～58階がウルトララグジュアリーホテルの「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」、59階～60階が賃貸レジデンス、そして61階～屋上が屋外空間併設の展望施設となります。

　59階～60階に入る賃貸レジデンスは高さは350mを超えていることが予想されるため「麻布台ヒルズ森JPタワー」(地上64階、高さ325.49m)の54階～64階に入る「アマンレジデンス東京」を超えて高さ日本一の住宅フロアになります。また、最上部に入る展望施設は東京スカイツリーに次ぐ高さ日本2位の展望台になります。

外観イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower（トーチタワー）」の高層部の完成予想図です。大きく口を開けている部分はウルトララグジュアリーホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」のロビーとなる「SKY HILL」となっています。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　「SKY HILL」は地上55階、高さ300m超に位置しており、自然を五感で楽しむことができるオアシスになります。

SKY HILL イメージ[出典：三菱地所]

　ホテル部の延床面積は約2万1400㎡、総客室数は110室(予定)で2028年度の開業予定となっており、ホテル内にはオールデイダイニング、スペシャリティレストラン、バンケット、プール、スパ、フィットネスジムが併設されます。

　「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」とは、象徴的なホテルをコレクションする世界有数のウルトララグジュアリーホテルブランドで、現在は世界5つの都市（ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、ロサンゼルス）に9つのホテルがあり、2023年11月には中東で初となる「The Lana, Dubai」がドバイにオープンし、アジアでは「トーチタワー」が初となります。

Torch Tower（トーチタワー）客室イメージ

客室イメージ[出典：三菱地所]

　ホテルの客室は56階～58階に配置され、59～60階はホテルとサービス連携する約50室の賃貸レジデンスとなります。

低層部イメージ[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」の低層部には全長約2キロ、約5000㎡の大規模な空中遊歩道が配置され、右側の円形部分の屋上に空中遊歩道の終着地となる約2,500㎡の屋上庭園が整備されます。その円形部分の3～6階は約2000席の大型エンタメホールが入ります。

TOKYO TORCH Park 全景[出典：三菱地所]

　「Torch Tower」と「常盤橋タワー」の間に整備される約7,000㎡の大規模広場「TOKYO TORCH Park」の完成予想図です。この広場の地下に変電所が整備されます。

位置図[出典：三菱地所]

　建設地はJR「東京」駅の北側（神田・秋葉原方面）にある日本橋口前で、JR「東京」駅や東京メトロ「大手町」駅に地下通路で直結します。

　また、東隣では「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ218m)が2024年9月30日に着工予定で、その再開発によって「日本橋」駅側と「東京」「大手町」駅側を結ぶ地下通路が整備される計画となっています。これにより「Torch Tower」は「日本橋」駅にも直結することになります。また、駅直結ではありませんが近くには「三越前」駅もあります。