芝浦で建設中の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。2023年12月17日に晴海から撮影しました。低層部に商業施設、高層部にホテル「フェアモント東京」が入る浜松町駅が徒歩圏の超高層オフィスビルで、S棟完成後には右側の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)がN棟として、高層部に賃貸住宅が入る高さ約230mの超高層オフィスビルに建替えられ、日本最大規模のツインタワーが誕生します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の跡地に建設される日本最大規模のツインタワーで、右が建設中の地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟、左が後から建設される地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟となっています。
規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万392.29�屬箸覆蠅泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日の竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
両棟とも低層部は商業施設、中層部はオフィスで、�鬼�S棟の高層部はホテル「フェアモント東京」となり、�挟�N棟の高層部は144戸の賃貸住宅（出典：建築物環境計画書制度）となります。
S棟 フロア構成[出典：野村不動産]
S棟のフロア構成詳細は2階〜4階が商業施設、3階にオフィスエントランス、5階〜6階が設備機器フロア、7階がカフェテリア、貸会議室、8階がクリニック等、9階〜33階がオフィスフロアで28階には入居企業専用スカイラウンジ、そして35階〜43階がラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」になります。
オフィス部の一部には野村不動産グループの本社機能の移転が予定されており、ホテル部には欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し、2025年度に「フェアモント東京」として開業予定となっています。ホテルの客室はスイートを含む全219室、ホテル施設としては3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルが備えられます。
S棟 フロア平面図(9階)[出典：野村不動産]
オフィスフロアとしては一番低い9階の平面図です。基準階面積は5,156.10�屐別�1,559.72坪）で約93m×約75mの整形無柱空間となり、セットバックした高層部の29〜33階でも1フロアは4,226.22�屐別�1,278.43坪）という大空間になります。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟とN棟の間には広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河に整備されるテラスと一体になります。
敷地内の西側(左側)を貫く細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路や低層棟などが整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河に整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅とは歩行者専用の自由通路によって接続しますが、これはその接続部となる敷地北西側の広場で大屋根も設置されます。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
既存の浜松町駅と繋がる自由通路はありますが、現在は新しい「南口自由通路」が建設中で、今までなかったエスカレーターやエレベーターが設置されます。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点のセットバックした場所には、入居企業専用のスカイラウンジが設置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
そのスカイラウンジよりも高いセットバックしたフロアには「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図で、東京湾岸部のシンボル的な巨大なツインタワーになることがわかります。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、再整備される屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」によって駅と接続します。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にはゆりかもめ「日の出」駅、北東側にはゆりかもめ「竹芝」駅があり、どちらも徒歩圏となっています。
建設状況（現地で撮影）
2023年12月17日に北西側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。
南西側から撮影。低層部の鉄骨が見えている場所にはビル本体が建設されます。
35階〜43階に入るラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」部の建設が始まっています。
南東側となる芝浦運河に架かる末広橋から撮影。右のセットバック1段目は地上28階、高さ約138m地点で入居企業専用のスカイラウンジが設置され、右のセットバック2段目には「フェアモント東京」のテラスが設置されます。
東側から撮影。S棟完成後には右側の「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)はN棟として、高さ約230mの超高層オフィスビルに建替えられ、S棟とN棟の間には「(仮称)セントラルプラザ」が整備され、芝浦運河沿いにはテラスと船着場も整備されます。
北東側から撮影。現在、同再開発と芝浦運河の間には道路がありますが、最終的にはその道路は廃道となり芝浦運河に整備されるテラスと一体となります。
建設状況（フジテレビから撮影）
2023年12月21日にフジテレビの球体展望室から撮影した建設中の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。背後に「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」(地上49階、最高高さ265.75m)など超高層ビルがあるのと、周りと似たような色合いで思っていたよりもあまり目立っていませんでした。
高層部にズームです。現在は35階〜43階に入るラグジュアリーホテルの「フェアモント東京」部の鉄骨を組んでいます。
少し広角で撮影。ツインタワーとなるのでN棟も建設されると今よりも存在感が大幅に増すことにありそうです。
レインボーブリッジも入れて撮影。
東京タワーや麻布台ヒルズ森JPタワーも入れた夜景バージョンです。
建設状況（レインボーブリッジから撮影）
2023年12月28日にレインボーブリッジの遊歩道から撮影した建設中の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。フジテレビから見たときとは違って背後を埋める超高層ビルがないため目立っていました。
少し移動して撮影。1フロアがかなり巨大な超高層ビルとなっています。
フジテレビから撮影したときよりも鉄骨が組まれていました。
レインボーブリッジの芝浦側から撮影。お台場側から見たときとは違ってボス感があります。
少しだけ広角で撮影。東京湾とはこの程度離れています。
同じ日の17時頃に撮影。夕焼けがガラスカーテンウォールに反射して目立っていました。
ところでレインボーブリッジは三脚禁止だったので手持ち撮影で挑んだのですが、途中で2人ほど三脚を使って撮影していました。三脚OKに変わったんですかね？
赤い夕焼けの反射が綺麗でしたがオフィスフロアの明かりが点くと、ここまでキレイに赤くなることはないのかもしれません。
東京タワーや麻布台ヒルズ森JPタワーも入れて撮影。やっぱり東京タワーがあると夜景が全然違いますね。久しぶりにレインボーブリッジの遊歩道から夜景を見ましたがいいものですね。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線・浅草線「大門」駅 徒歩8分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩6分
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：550,392.29��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
出典
▼野村不動産：ニュースリリース（2022年5月23日）
・野村不動産グループ、2025 年に本社を「芝浦プロジェクト」S 棟へ移転
・「フェアモント東京」 芝浦・浜松町エリアに2025 年度開業
・「芝浦プロジェクト」 都心で空・海・緑を感じる新たな働き方 「TOKYO WORKation （トウキョウ ワーケーション）」を提案
▼野村不動産：野村不動産芝浦プロジェクト
https://officenomura.jp/shibauraoffice/lp/
▼公式HP：芝浦プロジェクト
https://www.shibauraproject.com/
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