豊海のツインタワーマンション「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。2023年12月17日にカレッタ汐留から撮影しました。建設地は勝どき駅から南西側へ徒歩10分の場所で、売主は三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設の6社。総戸数2046戸のうち1509戸が一般販売対象となっており、2024年4月下旬から販売開始予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ザ 豊海タワーについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西側へ徒歩10分の場所に位置するツインタワマンで、両棟合わせた規模は地上53階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57�屐�建築面積6,323.70�屐�延床面積22万8096.82�屬箸覆辰討い泙后�
建築主は豊海地区市街地再開発組合（参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設）、設計者と施工者は清水建設で2026年11月下旬竣工、2027年6月下旬の入居開始予定となっています。
外観完成予想CG[出典：三井不動産レジデンシャル]
総戸数2046戸のうち一般販売対象戸数は1509戸で、間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は32.92�屐�155.56�屐▲丱襯灰法写明�4.67�屐�37.12�屐�第1期1次の販売開始予定時期は2024年4月下旬となっています。
敷地ゾーニング概念図[出典：公式HP]
建設地は清澄通り(月島ふ頭)と豊海小学校・豊海幼稚園に挟まれた場所で、WESTウィングとEASTウィングに分かれたツインタワーの周囲には広場や散策路などのオープンスペースが設けられます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
同ツインタワマンの共用施設としては2階にラウンジ、パーティルーム、音楽スタジオ、ランドリーコーナー、3階にラウンジ、オープンテラス、スタディルーム、個室ブース、フィットネスルーム、ライブラリー、ゲストルーム（5室）等、そして51階にスカイパーティーラウンジ、ラウンジパーティルーム、52階にスカイラウンジが設けられます。
また、エレベーターの速度は低層階（1〜23階）用が分速105m、中層階（23〜39階）用が分速120m、高層階（40〜53階）用が分速150m、非常用（1〜53階）が分速210mで、この規模のタワーマンションとしては遅くなっています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
豊海小学校・豊海幼稚園側から見た低層部の完成予想図です。両棟の接続部前の緑地はヒルトップガーデンとなります。
ヒルトップガーデン完成予想CG[出典：公式HP]
ヒルトップガーデンは芝生やベンチのあるスペースとなり、季節のイベントなども開催される広場となります。
アトリウム完成予想CG[出典：公式HP]
建物の内外を結ぶアトリウムの完成予想図です。海と岸壁の間の入り江をイメージした演出となっており、雄大な波を表現したベンチが内外を一体的に繋ぎます。
ウォーターテラス完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側には水辺を眺められるウォーターテラスが配置されます。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの完成予想図です。
コーチエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
コーチエントランスの隣には3階に繋がるエスカレーターが設置されます。
ウエストラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置されるウエストラウンジからは月島ふ頭側を望むことができます。
オープンテラス完成予想CG[出典：公式HP]
3階には屋外に出られる屋根付きのオープンテラスが配置されます。このオープンテラスには貸切りスペースも用意されます。
フィットネスルーム完成予想CG[出典：公式HP]
3階に配置される個室も完備したフィットネスルームからは月島ふ頭側の景色を望むことができます。
スカイラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
51階・52階にはバーカウンターを備えた、2層吹抜けのスカイラウンジが設置されます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は勝どき駅エリアのタワーマンションの中では東京湾に一番近い場所に位置しています。そのためWESTウィングの中層階海側は遮る建物がない開けた視界が広がります。
間取り図
W-44Bnタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階に配置されるW-44Bnタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SIC、専有面積は44.32�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�7.88�屬箸覆辰討い泙后�
W-62Csタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜50階のに配置されるW-62Csタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は62.75�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�12.42�屬箸覆辰討い泙后�
W-104Cswタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの38階〜49階に配置されるW-104Cswタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SIC+S、専有面積は104.39�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐∪賤�防災倉庫面積は0.93�屐▲丱襯灰法写明僂�13.34�屬箸覆辰討い泙后�
W-118Awタイプ[出典：公式HP]
西ウイングの52階に配置されるW-118Awタイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+WIP+SIC+2S、専有面積は118.71�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は1.50�屐▲丱襯灰法写明僂�20.96�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に徒歩10分の場所に位置しています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
勝どき・晴海エリアのタワマン群の中では端に位置しているため、開けた眺望の多いツインタワーマンションになります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
月島ふ頭側は永久眺望となり、そして隣にある倉庫街が超高層化されない限りこちらも永久眺望になります。
建設状況
2023年12月17日に勝どき駅側となる清澄通り沿いから撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)の建設地です。左がEASTウィング、右がWESTウィングで両棟共にタワークレーン2基で建設中です。
EASTウィングにズームです。
1階部分の鉄筋が見えるようになっていました。
WESTウィングにズームです。
こちらも1階部分の鉄筋が見えるようになっていました。
南西側から撮影。左の巨大なツインタワーマンションは「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)で、ここに建設される「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」(地上53階、高さ189m)もツインタワマンになります。
路地を入った南東側から撮影。右側の門がある場所は豊海小学校・豊海幼稚園の入口で、防潮堤の役割を担うためスロープ状となっています。清澄通りも同じようにスロープ状にする工事が行なわれています。
同じ日に「カレッタ汐留」の展望室から撮影した「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」の建設地です。奥は「HARUMI FLAG SKY DUO」(地上50階、最高高さ179.60m)の建設地です。
EASTウィングにズームです。
WESTウィングにズームです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要（西棟・東棟）■
名称：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARIN & SKY）
事業名：豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩10分
用途：共同住宅、区民館、店舗、診療所、保育所
総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
階数：地上53階、地下1階（※ 建築確認上は地上54階）
高さ：189.0m
構造：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、制振構造
基礎工法：直接基礎、
敷地面積：15,901.57��
建築面積：6,323.70��
延床面積：228,096.82��
建築主：豊海地区市街地再開発組合
参加組合員・売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年1月上旬着工〜2026年11月下旬竣工予定
入居：2027年6月下旬予定
出典
▼公式HP：ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
▼東京都環境局：環境アセスメント（2023年3月23日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」変更届
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2023年2月27日）
「豊海地区第一種市街地再開発事業」着工
都心大規模複合再開発プロジェクト、2027年竣工予定
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