戸田建設本社ビルの建替え「TODA BUILDING」(地上28階、高さ165.21m)の建設地です。2023年12月9日に撮影しました。建設地は八重洲地下街にも近い東京駅徒歩圏の京橋エリアで、低層部にはミュージアムなど文化施設が入る戸田建設の本社ビルになります。そのため建築主・設計者・施工者の全てが戸田建設となっています。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
TODA BUILDINGについて
完成イメージ[出典：戸田建設]
「TODA BUILDING」は戸田建設本社ビルの建替えで、規模は地上28階、地下3階、高さ165.21m、敷地面積6,147,44�屐�建築面積4,679.32�屐�延床面積9万4746.22�屬箸覆辰討い泙后７�築主・設計者・施工者は全て戸田建設で2024年9月20日の竣工予定です。
コアウォール免震構造[出典：戸田建設]
同ビルはコアウォール免震構造が採用されており、これは1階床下に設けた免震層により敷地の大部分が免震構造とし、上部構造は連層耐震壁（コアウォール）を建物中央に配置し、アウトリガー梁・制振梁と連結します。これによりコアウォールが建物の心棒となり、上層階まで揺れと変形が大幅に低減されます。耐震グレードは震度7程度でも軽微な被害で済む国内最高クラスの「免震特急」となっています。
断面図[出典：戸田建設]
フロア構成は地下が駐車場、1〜6階がミュージアムやショップ、カフェ等、7階が機械室、8〜27階がオフィスフロアとなります。13階にはテナント専用ビジネスサポート施設としてカフェテリア、ラウンジ、貸会議室、売店が配置され、28階には屋上庭園が設けられます。
完成イメージ[出典：戸田建設]
建設地は東京駅から見て東側の中央通りに面した京橋エリアで、北隣(図の左側)には「ミュージアムタワー京橋」(地上23階、高さ149.22m)があります。その低層部は「アーティゾン美術館」となっており、「TODA BUILDING」の低層部に入る文化施設と合わせて「京橋彩区」と呼ばれる街区になります。
「京橋彩区」としては中央通り沿いに間口120mの広場が整備され、多彩な芸術文化にふれることができる魅力的なアート空間になります。
完成イメージ[出典：戸田建設]
中央通りに面した場所に整備される広場「アートスクエア」の完成予想図です。
完成イメージ[出典：戸田建設]
「ミュージアムタワー京橋」と「TODA BUILDING」の間には歩行者通路が整備されます。
エントランスロビー完成イメージ[出典：戸田建設]
アートスクエアと繋がる天井高さ16mの吹き抜け空間となるエントランスロビーは、パブリックアートが展示され、広場と一体となったアートイベントが楽しめるようになります。
アートコリドー完成イメージ[出典：戸田建設]
エントランスロビーの吹き抜けを取り囲む回廊には新鋭アーティストの作品が展示されます。
6階屋外テラス完成イメージ[出典：戸田建設]
6階にはワークプレイスにも活用出来る屋外テラスが配置されます。
2階オフィスエントランス完成イメージ[出典：戸田建設]
オフィスエントランスは2階で2層吹き抜けの空間になります。
屋上庭園完成イメージ[出典：戸田建設]
最上階の28階にはオフィスワーカー同士のコミュニケーションの場となる屋上庭園が整備されます。
基準階平面図[出典：戸田建設]
オフィスフロアは約2,384�屐�721坪）、天井高2,900mm（特殊階：3,200mm）の無柱空間となり、6区画に分割可能となっています。
位置図
位置図[出典：戸田建設]
建設地は東京メトロ銀座線「京橋」駅の北側で徒歩3分となっており、東京駅からは八重洲通りを東側へ徒歩7分となっています。その八重洲通りの地下には「八重洲地下街」が中央通りの目の前まで続いており、徒歩1〜2分で地下に潜ることが可能です。
建設状況
2023年12月9日に中央通り沿いとなる北西側から撮影した「TODA BUILDING」(地上28階、高さ165.21m)の建設地です。
低層部では外壁の取り付けが始まっています。
中央通り沿いとなる西側から撮影。
南西側から撮影。ここから見ると普通のオフィスの建設に見えますが…
同ビルはコアウォール免震構造が採用されているため、ビルの中心部では先にコアウォールから建設されています。
裏側となる南東側から撮影。
北東側から撮影。裏側の方が外壁の取り付け工事が進んでいます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：TODA BUILDING
仮称：(仮称)新TODAビル計画 新築工事
所在地：東京都中央区京橋１丁目7-1
交通：JR各線「東京」駅 徒歩約7分
東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩約3分
東京メトロ銀座・東西線「日本橋」駅 徒歩約5分
都営浅草線「日本橋」駅 徒歩約5分
都営浅草線「宝町」駅 徒歩約7分
用途：オフィス、店舗、文化施設
階数：地上28階、塔屋1階、地下3階
高さ：165.21m
構造：コアウォール免震構造（鉄筋コンクリート造・鉄骨造）[地上]
鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造[地下]
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,147.44��
建築面積：4,679.32��
延床面積：94,746.22��
建築主：戸田建設
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
工期：2021年8月1日着工〜2024年9月20日竣工予定
出典
▼公式HP：TODA BUILDING
https://www.todabuilding.com/
▼公式HP：TODA BUILDING オフィス賃貸情報
https://www.toda.co.jp/office/todabuilding/
▼公式HP：京橋彩区
https://kyobashi-saiku.tokyo/
▼戸田建設
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