福岡の天神ビッグバンの中心地で建設中の「福ビル街区建替プロジェクト」(地上19階、高さ約97m)です。2023年11月21日に撮影しました。低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルとなる複合施設になります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
福ビル街区建替プロジェクトについて
建物外観イメージ[出典：西日本鉄道]
「福ビル街区建替プロジェクト」は天神ビッグバンの中心地である天神交差点に面した場所の再開発で、「福岡ビル」「天神コアビル」「天神第一名店ビル（天神ビブレ）」の3棟を一体的に建替えが行われています。
規模は地上19階、塔屋1階、地下4階、高さ約97m、敷地面積8,605.16�屐�延床面積約14万7000�屐�建築主は西日本鉄道、設計者は日建設計（基本設計）、鹿島建設（実施設計）、施工者は鹿島・安藤ハザマ・松本・西鉄建設 特定建設工事共同企業体で2024年12月竣工、2025年春の開業予定となっています。
フロア構成イメージ[出典：西日本鉄道]
フロア構成は地下4階〜地下3階が駐車場、地下2階〜4階が商業施設、5階が設備フロア、6、7階がコワーキング・サービスオフィスとスカイロビー、8〜17階がオフィス、そして18、19階がホテルとなります。
ホテルの運営はPlan･Do･Seeでハイクオリティなライフスタイル型ホテルとなります。客室は全室バルコニー付きの41室で、最上階の19階にはレストランとして博多湾を一望できるルーフトップバーやオールデイダイニング等が設けられます。また、6階のスカイロビー階には多目的ホールも設けられます。
スカイロビーイメージ[出典：西日本鉄道]
6階、7階に配置されるスカイロビーの完成予想図です。
スカイロビーイメージ[出典：西日本鉄道]
6階、7階にはコワーキング・サービスオフィスが整備され、コミュニケーション、コラボレーションを誘発します。
建物外観イメージ[出典：西日本鉄道]
同ビルは幅約100m、奥行約80m、高さ約97mのキューブに近い大規模なビルで、オフィス1フロアの面積は西本最大級となる約1,400坪となり、一部フロアには九電工の入居が決定しています。
位置図
建物外観イメージ[出典：福岡市]
場所は福岡市営地下鉄「天神」駅のすぐ近くで、天神ビッグバンの中心地の天神交差点に面した場所となっています。南側にある西鉄天神大牟田線「福岡（天神）」駅より徒歩3分の距離となっています。
「天神ビッグバン」とは国家戦略特区による施策や福岡市独自の施策などを1つのパッケージにして、新たな空間と雇用を創出するプロジェクトで、天神エリアの航空法の高さ制限の特例承認や容積率の緩和、地下ネットワークの強化などが行われています。
建設状況
2023年11月21日に天神交差点から撮影した「福ビル街区建替プロジェクト」(地上19階、高さ約97m)の建設地です。
南西側から撮影。この道路の下は天神地下街となっています。
南東側から撮影。周辺では天神ビッグバンによる再開発が活発になっています。
北東側から撮影。天神は超高層ビルが建ち並ぶエリアになります。
地図
物件概要
2021年に撮影した福岡市旅館等設置規制指導要領による標識です。
18階、19階のホテル部の平面図です。
こちらも2021年に撮影した予定建築物についてのお知らせです。
■物件概要■
計画名称：福ビル街区建替プロジェクト
所在地：福岡県福岡市中央区天神一丁目11番
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅
用途：オフィス、商業、ホテル、カンファレンス等
階数：地上19階、塔屋1階、地下4階
高さ：約97m
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）
敷地面積：8,605.16��
建築面積：−
延床面積：約147,000��
建築主：西日本鉄道
設計者：日建設計（基本設計）、鹿島建設（実施設計）
施工者：鹿島・安藤ハザマ・松本・西鉄建設 特定建設工事共同企業体
工期：2021年12月着工〜2024年12月竣工予定
開業：2025年春予定
出典
▼福岡市：福岡市地球温暖化対策市民協議会(2023年4月20日)
「にしてつグループにおける取組み」
サステナブルでウェルビーイングなまちづくりに向けて〜福ビル街区建替プロジェクトにおける環境への取り組み〜
▼西日本鉄道：ニュースリリース(2022年5月30日)
『福ビル街区建替プロジェクト』株式会社九電工が(仮称)新福岡ビルに入居決定
▼西日本鉄道：ニュースリリース(2021年12月22日)
『福ビル街区建替プロジェクト』ホテル概要および運営パートナー決定〜“創造交差点”の実現に向けて、��Plan・Do・Seeと提携し、ハイクオリティなライフスタイル型ホテルを導入します〜
▼西日本鉄道：紹介ページ
福ビル街区建替プロジェクト
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